Дело №2-1149/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2013 годаг. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьиС.Н. Чалковой,

при секретареЕ.А. Кузьминых,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Марушина Геннадия Ивановича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Марушин Г.И. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что с xx.xx.xxxx г. является членом Гаражно-строительного кооператива, а также владельцем гаражного бокса __ расположенного в ГСК «Экран-Авто» по адресу: __, г. Новосибирск, ....

Вышеуказанный гаражный бокс, общей площадью 23, 5 кв.м. расположен на первом этаже сооружения, что подтверждается результатами обследования ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx г.

Строительство гаражного бокса __ истец осуществляла личным трудом, а также вкладывал в строительство собственные денежные средства. На протяжении тринадцати с половиной лет добросовестно и открыто владеет вышеуказанным гаражным боксом как своим собственным недвижимым имуществом, исправно оплачивает членские и целевые взносы, активно принимает участие в жизни кооператива.

Земельный участок с кадастровым __ на котором расположен вышеуказанный гаражный бокс, предоставлен ГСК «Экран-Авто» в аренду для строительства двухэтажных гаражей с овощехранилищем, что подтверждается договором __ аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г.

Данный гаражный бокс в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ является самовольной постройкой, так как построен без получения необходимого разрешения на строительство. В то же время, строительство гаражного бокса выполнено без нарушений строительных и пожарных и норм, что подтверждается заключением о соответствии норм и правил пожарной безопасности __ от xx.xx.xxxx г. и техническим заключением по результатам технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов __ Также, согласно экспертному заключению о соответствии объекта санитарным нормам __ от xx.xx.xxxx г. данный гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН xx.xx.xxxx/xx.xx.xxxx.__ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, организаций и иных объектов». Тем самым, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В 2000 году истец полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс __ что подтверждается справкой о полной выплате пая от xx.xx.xxxx г., которая является правоустанавливающим документом.

Истец просит признать право собственности на гаражный бокс __ расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Экран-Авто» по адресу: г. Новосибирск, ....

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению дело просил рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседание представитель истца Филатова Н. А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, доводы, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица ГСК «Экран-Авто» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Марушина Г.И. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что в соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации предприятия __ выданным администрацией Заельцовского района г. Новосибирска, xx.xx.xxxx г. зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Экран-авто» по ... (л. д. 39), юридическое лицо поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством МНС РФ от xx.xx.xxxx г. (л. д. 40).

Согласно п. 2 устава гаражно-строительного кооператива «Экран-Авто», кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счёт собственных и привлеченных средств (л. д. 41-48).

На основании устава, членами кооператива, в том числе и истцом, было возведено здание гаражей с овощехранилищем.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта санитарным нормам __ от xx.xx.xxxx г., выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО», законченный строительством объект – гаражные боксы на 8xx.xx.xxxx ГСК «Экран-Авто», расположенные в Заельцовском районе по адресу: ... соответствуют требованиям СанПиН xx.xx.xxxx/xx.xx.xxxx.__ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, организаций и иных объектов. Новая редакция» (л. д. 63-64).

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности __ от xx.xx.xxxx ГСК «Экран-Авто» наземные автостоянки боксового типа по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, выполненным «Автоматика-АСО», соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ xx.xx.xxxx-91*, Федеральный закон РФ №123 от xx.xx.xxxx. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППБ-01-03) (л. __-62).

В техническом заключении ООО «СтарД» по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуальных гаражных боксов ГСК «Экран-Авто» на ... в Заельцовском районе г. Новосибирска указано, что все несущие и ограждающие конструкции индивидуальных гаражей находятся в работоспособном состоянии, угрозы обрушения конструкций нет, не создается угроза жизни и здоровью людей, эксплуатация 88-ми индивидуальных гаражных боксов на ... возможна в полном объеме, по существующему назначению (л. д. 65-84).

Земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира Заельцовский район, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская обл., г. Новосибирск, поставлен на кадастровый учет xx.xx.xxxx г., кадастровый __ (л. д. 50-52).

Мэрией г. Новосибирска xx.xx.xxxx г. с ГСК «Экран-Авто» заключен договор __ аренды земельного участка кадастровый __ расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, площадью 5889 кв.м., на территории г. Новосибирска (л. д. 53-54).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что здание гаражей ГСК «Экран-Авто», расположенное в Заельцовском районе г. Новосибирска по ... было возведено на предоставленном для этих целей земельном участке.

Гаражно-строительный кооператив «Экран-Авто» зарегистрирован в качестве юридического лица (л. __), председателем ГСК «Экран-Авто» с xx.xx.xxxx г. является Кругликов О. Е. (л.д. 49).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Марушин Г.И. является членом ГСК «Экран-Авто», ему принадлежит гаражный бокс площадью 24, 5 кв.м, __ паевой взнос за принадлежащий ей гаражный бокс оплачен полностью в 2000 году (л. __). Членство Марушина Г.И. в ГСК «Экран-Авто» также подтверждается копией книжки члена ГК Экран «Авто» от xx.xx.xxxx г. (л. __-38).

Из технического паспорта помещения, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx г., кадастровым паспортом помещения от xx.xx.xxxx г., следует, что нежилое помещение __ (номер по плану 11) – бокс гаражный площадью 23, 5 кв.м, расположенное на первом этаже здания (л. __-10, 50-52).

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом Марушиным Г.И. в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __ Истец до настоящего периода времени является членом ГСК, исполняет обязанности члена ГСК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования Марушина Г.И. о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марушина Геннадия Ивановича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Марушиным Геннадием Ивановичем право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 23, 5 кв.м, расположенный в ГСК «Экран-Авто» по адресу: г. Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в срок 1 месяц со дня вынесения решение в окончательной форме в Новосибирский областной суд.

СудьяС.Н. Чалкова

Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2013 года.