Дело №2-1151-2012г.

Поступило в суд 18.11.2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2012г. г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е :

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Шмаковой Е.А.

С участием прокурораПыровой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района г. Новосибирска к Варнакову Алексею Алексеевичу, Савченко Сергею Ивановичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кировского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском о выселении Варнакова Алексея Алексеевича из <адрес> в <адрес>. В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись. Согласно последнему уточнению истец указывает, что с 12.07.1990 года в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован и фактически проживает Й. Кроме него указанное жилое помещение занимает квартирант Савченко Сергей Иванович. Согласно жалобам жильцов дома №145 по ул. Зорге и актам обследования от 08.10.2011г. и от 02.12.2011г., составленным членами ТСЖ «Зорге 145», Варнаков Л.А. устраивает пьяные дебоши, сопровождаемые громким шумом и драками, нарушая тем самым права и законные интересы соседей. Порядок в занимаемом жилом помещении не поддерживается, текущий ремонт не производится, состояние антисанитарное. Из-за неисправного сантехнического оборудования происходят периодические заливы нижерасположенной квартиры. Коммунальные платежи ответчиком не оплачиваются. По состоянию на 11.01.2012г. имеется задолженность по квартплате в размере 19211,28 руб., водоснабжение отключено. В 2012 году в отношении ответчика было возбуждено уголовное дело за содержание наркопритона. Администрация Кировского района города Новосибирска неоднократно (14.01.2011г., 17.05.2011г. и 07.11.2011г.) предупреждала ответчика о необходимости погашения задолженности, а также о недопустимости действий, ведущих к разрушению жилого помещения, и о запрещении таких действий, назначив срок для устранения нарушений и предупредив о том, что в случае невыполнения требований будут вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о выселении без предоставления другого жилого помещения. Ответчик на предупреждения не реагирует, нарушения по сегодняшний день не устранил, продолжает вести антиобщественный и аморальный образ жизни. В соответствии с Постановлением Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 № 3020-1 жилой дом по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность, его собственником является муниципальное образование город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска. В соответствии с п. 2.7 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска, утверждённого решением городского Совета от 28.09.2005 №. 94, администрация района города в пределах своих полномочий обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также от имени мэрии осуществляет защиту прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда.

Просит выселить Варнакова Алексея Алексеевича и Савченко Сергея Ивановича из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца администрации Кировского района г. Новосибирска Беляев Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Ответчик Варнаков А.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал. Пояснил, что перестал употреблять наркотики и спиртные напитки, намерен обратиться в реабилитационный центр, купил в квартиру новый унитаз, им оплачено более 30000 рублей в счет погашения задолженности, на день рассмотрения дела его задолженность составляет около 7000 рублей, в ближайшее время обязуется ее погасить. В настоящее время не может работать по состоянию здоровья, т.к. Савченко С.И. причинил ему телесные повреждения, он до настоящего времени находится на лечении, что подтверждается медицинскими документами. Ранее неоднократно обращался за помощью к участковому инспектору по вопросу выселения Савченко С.И., однако никаких мер не предпринято. Считает, что такое впечатление о нем сложилось у соседей, в том числе и из-за плохого поведения Савченко. Надеется на материальную помощь хорошего знакомого, просит не выселять его из жилого помещения, поскольку он исправился и впредь намерен вести добропорядочный образ жизни. В квартире находятся вещи Савченко С.И, которые он намерен ему отдать в присутствии участкового, т.к. опасается за свою жизнь и здоровье.

Ответчик Савченко С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Третье лицо Плюхина В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления в отношении Варнакова А.А.

Представитель третьего лица мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал исковое заявление администрации <адрес> обоснованным.

Представитель третьего лица министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал исковое заявление администрации <адрес> обоснованным.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Пыровой Л.В., полагавшей, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению в части выселения Савченко С.И., считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Варнаков Алексей Алексеевич зарегистрирован и фактически проживает по договору найма в квартире №100 дома 145 по ул. Зорге в г. Новосибирске, о чем свидетельствует выписка из домовой книги. (л.д. 6).

В квартире также проживает Савченко Сергей Иванович, членом семьи Варнакова А.А. не является, был вселен им по устной договоренности временно за денежное вознаграждение, со слов Варнакова А.А. длительное время не производит оплату за проживание, в настоящее время в квартире не проживает, однако там находятся его вещи.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 2.8. Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования г. Новосибирск, утвержденного решением Городского Совета № 94 от 28.09.2005 года, глава администрации района выступает наймодателем по договорам социального найма жилых помещений.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду. (л.д. 40) Между истцом и ответчиком Варнаковым А.А. фактически сложились отношения по социальному найму указанной квартиры. Данное обстоятельство сторонами спора признается и не оспаривается. В связи с чем на ответчика в силу закона возложена обязанность по обеспечению сохранности занимаемой квартиры, поддержанию ее в надлежащем состоянии, производству текущего ремонта.

Правилами ст. 91 Жилищного кодекса РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие доказательства.

Обеспечением эксплуатации <адрес> занимается товарищество собственников жилья «Зорге 145», что подтверждается материалам дела и не оспаривается ответчиком.

Истцом представлены многочисленные акты, протоколы и справки, составленные сотрудниками ТСЖ «Зорге 145», а также соседями Варнакова А.А., и отражающие обстоятельства проживания Варнакова А.А. в спорной квартире.

Так, из протокола заседания членов правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ по факту обращения К была обнаружена течь в неисправном трубопроводе г/в. Ремонт трубопровода Варнаков А.А. производить отказался, сославшись на отсутствие финансовых средств. (л.д. 23)

Протоколом заседания членов правления ТСЖ от 14.07.2011г. со слов председателя ТСЖ Ц и техника У зафиксировано, что при наружном осмотре квартир 97, 94, 91 и подвального помещения 7 подъезда было обнаружено затопление. Источник затопления – неисправная стиральная машина-автомат квартиры 100, оставленная без присмотра. (л.д. 24)

Актом от 15.10.2009г. установлено, что по вине жильца квартиры №100 произошло затопление квартиры №97. Причина – аварийное состояние коммуникаций. Обнаружены протекания труб, приведшие к затоплению. (л.д. 25)

Актом №3 от 04.11.2009г. по факту порчи общедомового имущества ТСЖ Зорге 145 зафиксировано, что в результате драки пьяной компании из квартиры 100 в 4 часа утра в ночь с 3 на 4 октября 2009 года было разбито стекло в подъезде №7. Случай такого поведения жильцов квартиры №100 является не первым. Стеклить окно они отказались. (л.д. 26)

Из акта №3 от 15.11.2009г., составленного работниками ТСЖ «Зорге 145», следует, что <адрес> затоплена из <адрес>. (л.д. 27)

Актом №13/2010 года зафиксированы последствия затопления Варнаковым А. квартиры №97: повреждено потолочное покрытие в ванной комнате, туалете и коридоре, электрооборудование в ванной и туалете. (л.д. 29)

25.06.2011г. комиссией в составе председателя ТСЖ и членов правления Е и З составлен акт №, которым зафиксирован пятый случай затопления из <адрес>. Затопление произошло по вине жильца <адрес> по причине аварийного состояния коммуникаций. Были обнаружены протекания труб, приведшие к затоплению нижерасположенной <адрес>. (л.д. 30)

Актом № о факте залива жилого помещения № по <адрес>, составленным 28.11.2011г. в 21 час. 30 мин. установлена течь с потолка ванной и туалетной комнаты из мест крепления осветительных приборов. Имуществу нанесен значительный ущерб: висящий на стене в ванной комнате шкаф не подлежит восстановлению, так как нарушена структура конструкции (расслоение), и не работает подсветка. Затопление произошло по вине жильца квартиры №100 по причине аварийного состояния автоматической стиральной машины, которая уже не первый раз является причиной затопления. (л.д. 31)

Согласно акту № обследования <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, составленному членами правления ТСЖ «Зорге 145», квартира <адрес> состоит из двух комнат. В туалете канализационный стояк без надлежащего ухода, сверху проведен косметический ремонт. Смывной бачок старый, высокорасполагаемый. Подводка к смывному бачку и унитазу в ужасном состоянии, трубы проржавели и требуют срочного ремонта. На стене – частично обои, частично – полуотвалившаяся плитка. В ванной комнате подводка холодной и горячей воды – в ужасном состоянии. Полотенцесушитель заварен, не работает. Тройник канализационной трубы диаметром 50 – в очень плохом состоянии, подводка полудюймовая – сгнившая, как на ванну, так и на раковину. На стенах – выкрошенная плитка, бесформенно сорванная. На кухне лампочка без плафона, плитка с открытой спиралью, пожароопасное состояние, В комнате № отстающие от стен обои, отсутствует лампочка, торчат провода. Комната №2 (зал) отремонтирована, в комнате чисто. (л.д. 37)

Аналогичные факты отражены в акте, составленном в 09-00 час. 02.12.2011 года. (л.д. 38-39), в котором также указано на наличие над входной двери щели и вывалившегося куса штукатурки, у входа в кухню – выключатель без накладной панели с незакрытыми проводами, на стенах – оборванные обои. На кухне – полуразвалившаяся мойка с проржавевшей раковиной, обгоревшая и немытая электроплитка. В туалетной комнате – у канализационного стояка – дыра в потолке. Трубы требуют срочной замены. В ванной труба полотенцесушителя заварена, так как требуется её замена по причине затопления соседей. Комнату меньшей площади Варнаков А. сдает квартирантам. Единственная приемлемая для проживания комната - это зал.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также актом №02/2012 от 04.04.2012г. (л.д. 103-104)

Зафиксированное в акте состояние спорной квартиры отражено на представленных истцом фотографиях. (л.д. 59-94)

Актом №2012от 22.03.2012г. зафиксировано затопление квартир, расположенных под квартирой №. Затопление произошло по причине аварийного состояния стиральной машины в <адрес>, которая уже не в первый раз является причиной затопления. Коммуникации требуют замены, о чем Варнакова неоднократно предупреждали. (л.д. 101)

Из объяснительной слесаря ТСЖ Х по факту обследования квартиры 28.06.2011г. следует, что сантехника и трубы в <адрес> – в аварийном состоянии. Необходима сварка или замена изношенных коммуникаций. Подводка воды в ужасном состоянии, полотенцесушитель не работает, тройник канализационной трубы в очень плохом состоянии, подводка полудюймовая – сгнившая. От проведения ремонта хозяин <адрес> отказался. (л.д. 164)

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано затопление квартир, расположенных ниже <адрес>. Этот случай является восьмым. Затопление произошло по вине жильца <адрес> по причине аварийного состояния сантехники и коммуникаций. (л.д. 165)

Из ответа ТСЖ «Зорге 145» на судебный запрос следует, что правлением ТСЖ принято решение о необходимости проведения работ по замене коммуникаций силами ТСЖ: восстановить трубу полотенцесушителя, заменить канализационную трубу, разводку, унитаз и обвязку к нему. (л.д. 190)

Согласно сведениям о квартирах № № пострадавших в результате затопления вышерасположенной квартирой №, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошла протечка в результате неисправной канализационной системы и сантехнических коммуникаций в <адрес>. Наниматель жилого помещения не выполняет требования по надлежащему содержанию как общедомового имущества, так и внутриквартирных инженерных коммуникаций. Квартира 97 по причине частых заливов пострадала значительно: шкаф в ванной комнате не подлежит восстановлению, подвесной потолок требует замены. Квартира 94 пострадала незначительно: подтеки в ванной и туалетной комнате, испорчены обои. (л.д. 192)

Согласно заявлению председателя ТСЖ «Зорге 145» Ц необходимые для ремонта материалы приобретены на средства ТСЖ, Варнаков А. приобрел унитаз. Попытка провести ремонтные работы не удалась, так как собственник <адрес> К не обеспечивает доступ в свою квартиру для пробивки перекрытия, демонтажа и монтажа коммуникаций и возлагает ответственность по разбору короба, в котором проложены коммуникации, на ТСЖ, что следует из докладной слесаря-сантехника. (л.д. 193, 194)

Актом №03/2012 от 10.05.2012г. зафиксировано нахождение в <адрес> постороннего лица, не прописанного в данной квартире. Одну из комнат Варнаков А.А. сдает квартирантам. (л.д. 132)

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт самовольного подключения квартирой № к местам общего пользования подъезда №. (л.д. 28)

По результатам обследования <адрес> от 05.06.2012г. установлено, что одну из комнат наниматель квартиры Й сдает квартирантам. Установлено нахождение постороннего лица по фамилии (с его слов) Савченко без регистрации в данной квартире. Второй квартирант на момент обследования отсутствовал. (л.д. 149)

По месту жительства Варнаков Алексей Алексеевич характеризуется отрицательно. Он нарушает правила проживания в квартире, более 20 лет не производил ремонт, наносит материальный ущерб жильцам за счет систематического затопления, ущемляет права жильцов четырех квартир в пользовании полотенцесушителем, ночные разборки (драки), приготовление наркотиков, ночные крики с улицы, нецензурная брань в отношении соседей. Согласно характеристике на Варнакова А.А. В настоящее время агрессия к соседям у Варнакова А.А. отсутствует, но алкоголь, ночные гости (после часа ночи), наркотики продолжаются. 11.06.2012г. в <адрес> случилась драка и Варнаков А.А. был госпитализирован в больницу. При отсутствии Варнакова А.А. в его квартире находятся посторонние лица, собираются ночные гости, сохраняется специфический запах. Характеристика подписана жильцами <адрес>, председателем ТСЖ «Зорге 145» Ц (л.д. 160)

Постановлением административной комиссии Кировского района г. Новосибирска №404 от 28.04.2009 года Варнаков А.А. привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 4.2 Закона Новосибирской области «Об