Дело № 2-54/2017

Поступило в суд 27.10.2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Атамановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдановой Л. В., Богдановой Л. А. к мэрии г.Новосибирска о расторжении договора передачи в собственность граждан жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили расторгнуть договор от 22.04.2005г. № передачи в собственность граждан <адрес> в <адрес>, заключенный. между мэрией <адрес>, Богдановой Л.В., Богдановой Л.А. в части передачи в собственность Богдановой Л.В. 1/2 доли <адрес> в <адрес>, передать безвозмездно в собственность Богдановой Л.А. ранее принадлежащую 1/2 долю <адрес> в <адрес> Богдановой Л.В., признав за Богдановой Л.А. право собственности на 1/2 доли квартиры по указанному адресу (л.д. 2-4).

В обоснование доводов иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (истцами) и мэрией <адрес> был заключен договор № передачи в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>50. На основании данного договора указанная квартира была безвозмездно передана в общую долевую собственность истцов. На момент заключения данного договора Богданова Л.В. была несовершеннолетней, и ее включение в данный договор и признание за ней права на 1/2 доли собственности было обязательным в силу закона. Согласие на участие в приватизации данной квартиры не требовалось. В настоящее время существенно изменились обстоятельства и эти обстоятельства для Богдановой Л.В. существенные. Богданова Л.В. сотрудник органов полиции, ее стаж в органах полиции более 9 лет. В настоящее время она с супругом, который является также сотрудником полиции, переводится в другой город для дальнейшей службы и по достижении 10 лет службы в органах полиции в соответствии с законом ей должны предоставить в собственность жилье. Однако пояснили, что если она (Богданова Л.В.) имеет в собственности жилое помещение, то ей будет отказано. При обращении в мэрию <адрес> с просьбой изменить договор № от ДД.ММ.ГГГГ получили отказ.

В судебное заседание истцы Богданова Л.В., Богданова Л.А. не явились, были извещены судом надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов Дешкевич М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица МКУ «Государственное Жилищное Агентство» по доверенности Полотнянко О.Н. в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать. Поддержала письменный отзыв на иск (л.д. 18, 60).

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Богдановой Л.В., Богдановой Л.А. и мэрией <адрес> был заключен договор № передачи в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>50 (л.д. 6-7, 37).

Данный договор был заключен на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № П (л.д. 36, 62).

На основании договора указанная квартира была безвозмездно передана в общую долевую собственность истцов по 1/2 доли за каждой и право собственности по 1/2 доли за каждой зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8-11).

Основанием заключения договора передачи в собственность явились права истцов на пользование указанным жилим помещением по договору социального найма (л.д. 66-67) на основании ордер № на вселение в квартиру, по адресу: <адрес>50, выданного на имя Богдановой Л.А. с включением дочери Богдановой Л.В. (л.д. 65).

Указанная квартира согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> по состоянию на 04.04.2005г. принадлежала муниципальной казне <адрес> на основании Распоряжения департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 77).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>50 зарегистрированы и проживают Богданова Л.А., Богданова Л.В. (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ с истцами был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (л.д. 66-67).

На момент заключения данного договора Богданова Л.В. была несовершеннолетней и ее включение в данный договор и признание за ней права на 1/2 доли собственности, было обязательным в силу закона, согласие на участие в приватизации данной квартиры не требовалось.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При обращении в мэрию <адрес> с просьбой изменить договор № от ДД.ММ.ГГГГ истцы получили отказ (л.д. 12).

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Регистрация договора передачи жилых помещений в собственность граждан означает, что жилое помещение из государственной или муниципальной собственности перешло в собственность граждан.

При обращении в МКУ «Городское жилищное агентство» с просьбой внести изменения в договор приватизации, истцы получили отказ (л.д. 5).

Таким образом, стороны в добровольном порядке не достигли соглашения о расторжении или изменении спорного договора в порядке ст. 450 ГК РФ. В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по указанным основаниям.

Доводы стороны истцов, что в настоящее время существенно изменились обстоятельства, поскольку при заключении договора приватизации истица Богданова Л.В. была несовершеннолетней, и не могла решать вопросы отказа от приватизации, являются несостоятельными, поскольку действующим законодательством не допускалась приватизация жилых помещений без участия несовершеннолетних, которые подлежали обязательному включению в договор приватизации жилого помещения, где они проживали.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>50 подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. После перехода права собственности и прекращения договора исполнением изменение условий договора по соглашению сторон не допускается.

Давая оценку доводам стороны истцов о том, что в силу статьи 9.1 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и статьи 20 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» о том, что граждане вправе передать обратно в муниципальную собственность принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную или государственную собственность с последующим заключением договора социального найма на это жилое помещение, то истцами такое требование в рамках настоящего спора не было заявлено.

Таким образом, договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и на основании представленных документов. Мэрия <адрес> надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении указанного договора.

В связи с неудовлетворением исковых требований о расторжении (изменении) договора № от 22.04.2005г. передачи в собственность граждан спорного жилого помещения, не подлежит удовлетворению также требование истцов о передаче безвозмездно в собственность Богдановой Л. А. ранее принадлежащей ? доли в <адрес> в <адрес> Богдановой Л. В., признав за Богдановой Л. А. право собственности на ? доли указанной квартиры, поскольку указанное имущество принадлежит на основании договора № от 22.04.2005г. передачи в собственность граждан соистцу Богдановой Л.В., которая самостоятельно, как собственник вправе распорядиться своей долей в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Богдановой Л. В., Богдановой Л. А. к мэрии г. Новосибирска о расторжении договора передачи в собственность граждан жилого помещения, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2017 г.

Судья Г.Ф. Демидович