Дело № 2-1773/2014

Поступило в суд 28.10.2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

при секретаре Пузаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ануфриевой О. А., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей Ануфриевой А. И., Ануфриева И. И. к Мэрии г. Новосибирска, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

А. О.А., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей А. А.И., А. И.И., обратилась в суд с иском, в котором просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес> общей площадью 35,8 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м и признать за ней и за ее несовершеннолетними детьми: А. А.И., А. И.И., право общей долевой собственности по 1/3 доли в порядке приватизации на указанное жилое помещение (л.д. 4-5).

В обоснование заявленных требований указала на то, что она постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Указанные жилые помещения она занимает на условиях договора социального найма, оно является ее единственным местом жительства и было предоставлено ее отцу как сотруднику ГБОУ СПО НСО «НЭТТС» для постоянного проживания. Истец постоянно зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, другого жилья у нее нет. Истец ранее не использовала право приватизации жилья. Занимаемое ею жилое помещение не зарегистрировано в реестре муниципальной собственности, поэтому истица не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию комнаты.

В судебное заседание истец А. О.А., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей А. А.И., А. И.И., при надлежащем извещении, в судебное заседание не явилась (л.д. 54), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 42), направила в суд своего представителя Авербух З.Р. (л.д. 31).

Представитель истца – Авербух З.А., действующая на основании доверенности (л.д. 31), поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчика: Мэрии <адрес>, Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, ходатайства и возражения не направляли (л.д. 47, 49).

Представитель третьего лица - ГБОУ СПО НСО «НЭМТТС» Хлюстина О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица: представитель администрации Первомайского района г. Новосибирска, Мербиезов А.Ф., Мербиезова Л.О., при надлежащем извещении (л.д. 49, 51,52), в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайства не направляли.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, пояснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что: комнаты <адрес> имеют общую площадь 35,8 кв.м (жилая комната № – 12,1 кв.м, жилая комната № – 17,8 кв.м, коридор № – 2,0 кв.м, санузел № – 3,9 кв.м) (л.д. 12-13).

Истица указывает, что спорное жилое помещение было предоставлено ее отцу в связи с трудовыми отношениями с ГБОУ СПО НСО «НЭМТТС» для постоянного проживания. Право на приватизацию жилья не использовала.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, согласно которой Мербиезова Л.О. (квартиросъемщик) с 14.11.2003г., а также члены ее семьи: Мербиезов А.Ф. (муж) с 22.07.2005г., А. О.А. (дочь) с 24.04.2009г., А. А.И. (внучка) с 04.02.2011г., А. И.И. (внук) с 30.01.2013г. по настоящее время - зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 10).

Согласно свидетельства о заключении брака истцу А. (ранее Мербиезовой – л.д. 74) О.А. присвоена фамилия «А.» (л.д. 23, 77).

Ануфриева О. А. является дочерью Мербиезова А. Ф. и Мербиезовой Л. О. (л.д. 74).

В соответствии со свидетельствами о рождении Ануфриева А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ануфриев И. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми истицы Ануфриевой О. А. (л.д. 24, 24).

П. 5.4. Коллективного договора Новосибирского электромеханического колледжа транспортного строительства на 2004-2006 г.г. предусмотрено использование для проживания рабочих и служащих колледжа, а также их детей, площади в общежитии № (л.д. 55-63).

На основании заявления (л.д. 76) ДД.ММ.ГГГГ с третьим лицом Мербиезовой Л. О. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии <адрес> ком. 301, 303. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: Мербиезов А.Ф. (муж), А. О.А. (дочь), А. А.И. (внучка) (л.д 7-9).

Согласно сведениям из трудовой книжки третье лицо (отец истицы) Мербиезов А.Ф. в период: с 14.05.1993г. по 15.08.2008г., с 12.09.2008г. по 25.11.2011г., с 07.05.2012г. по 02.07.2012г., с 06.07.2012г. по 03.07.2012г. работал в должности сторожа (л.д. 28-30).

Истица А. О.А. была зарегистрирована в период: с 20.08.1985г. по 09.12.2002г. по адресу: <адрес> 15.12.2002г. по 21.09.2007г. по адресу: <адрес> (л.д. 22, 22 оборот).

Согласно представленной справке МКУ «Городское жилищное агентство» А. О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения использовала право приватизации жилья, будучи несовершеннолетней по адресу: <адрес>6. Договор от 14.02.1996г. А. А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А. И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на дату 21.02.2013г. - не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 17,18,19).

Согласно сведениям Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) помещение №301,303, расположенное по адресу: <адрес>, состояло из следующих помещений: жилая комната № – 12,1 кв.м, жилая комната № – 16,7 кв.м, шкаф № – 1,1 кв.м, коридор № – 5,1 кв.м, коридор № – 2,0 кв.м, душ № – 1,6 кв.м (л.д. 11).

Согласно экспертного заключения ООО «СТИНЭКС» №ТЭ-737-2013 (14-16) жилые помещения №301, 303 в здании общежития по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства имеет в своем составе следующие помещения: жилые комнаты (12,1 и 17,8 кв.м), санузел (3,9 кв.м) и коридор (2,0 кв.м). Общая площадь помещения после перепланировки – 35,8 кв.м. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций указанного жилого помещения удовлетворительное, работоспособное и его эксплуатация в качестве жилого возможна.

Справкой МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается, что строение по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится, но Постановлением Мэрии г. Новосибирска от 05.05.2014г. № общежитие по <адрес> передано в муниципальную собственность г. Новосибирска (л.д. 20, 21). На основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № 3695, распоряжения Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №260-рп, Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ №385-А жилые помещения в строении, имеющим статус общежития, по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска (л.д. 64-73).

В силу ст. ст. 5, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П по делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой граждан Е.А. и Е.Е., введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

Суд считает, что А. О.А., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей А. А.И., А. И.И., приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, так как вселилась в жилое помещение общежития, принадлежащего государственному учреждению, в настоящее время переданное в муниципальную собственность. То обстоятельство, что собственник помещения до вселения в него истца, произвел в помещении переустройство и перепланировку, не должно ущемлять права А. О.А. по пользованию жилым помещением.

На основании ст. 29 ЖК РФ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования А. О.А., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей А. А.И., А. И.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом суд исходит из установленного факта, что сохранение помещения в качестве жилого в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Материалами дела подтверждено, что истцом А. О.А. право приватизации было реализовано в несовершеннолетнем возрасте, что не препятствует к реализации указанного права в совершеннолетнем возрасте (статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). <данные изъяты> детьми истца – А. А.И. и А. И.И. ранее не было реализовано право на участие в приватизации жилого помещения.

Членами семьи истицы: Мербиезов А. Ф., Мербиезова Л. О. – выразили письменное согласие, заверенное нотариусом, об отказе в приватизации жилого помещения (л.д. 26, 27).

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования А. О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. А.И., А. И.И. к Мэрии г. Новосибирска, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании за ней и за ее детьми права общей долевой собственности на жилое помещение по 1/3 доли, расположенное по адресу <адрес> помещения № 301, 303 в порядке приватизации и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что Мэрией г. Новосибирска не зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение не должно препятствовать истцу в осуществлении его законных прав на приватизацию занимаемого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, а также ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,