№ 2-244/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 25 апреля 2016 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьиНестеровой А. В.,

с участием представителя истцаКовынева Р. И.,

представителя ответчикаКирилеева С. В.,

при секретаре судебного заседанияСрыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Малина 2» к Доме ФИО8 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Малина 2» обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика целевой взнос на достройку жилого дома – 371000,00 руб., расходы по содержанию незавершенного строительством объекта в размере 69302,80 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7603,03 руб.

В обоснование требований истец указал, что ЖСК «Малина 2» создан для целей завершения строительства жилого дома, застройщик которого был признан банкротом. На общих собраниях собственников долей незавершенного строительством объекта были приняты решения о сборе денежных средств для завершения строительства. Ответчик, являясь собственником долей в незавершенном строительством объекте, не внес денежные средства на завершение строительства, а также не участвовал в содержании объекта незавершенного строительства, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Ковынев Р. И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Доме М. В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Кирилеев С. В. в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование возражений указал на то, что ответчиком квартира передана с недостатками, собственник несет затраты на их устранение, также ответчик не устраняет препятствия для установки радиаторов отопления, в связи с чем просил уменьшить взыскиваемую задолженность на сумму понесенных расходов.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части, при этом исходит из нижеследующего.

Из материалов дела следует, что с 2001 года ЗАО «СУМет» без получения соответствующего разрешения осуществляло строительство многоквартирного ФИО2 по <адрес> в <адрес>. Земельный участок для строительства был предоставлен ЗАО «СУМет» 25.02.2004 г. на срок до 2010 г.

Для осуществления строительства ЗАО «СУМет» привлекало средства инвесторов.

Обязательства предоставить ответчику квартиру ЗАО «СУМет» в установленный договором срок не исполнило, а в 2008 г. строительство дома было полностью остановлено. 28.02.2011 г. ЗАО «СУМет» было признано решением арбитражного суда банкротом. 24.12.2014 г. была внесена запись в ЕГРЮЛ о его ликвидации в связи с завершением конкурсного производства.

30.12.2008 г. в целях завершения строительства жилого дома было создано ТСЖ «Малина-2».

В 2010 году окончился срок предоставления земельного участка под строительство ЗАО «СУМет». ТСЖ «Малина-2» оформило договор субаренды земельного участка и 15.06.2011 г. получило разрешение на строительство № Ru 54303000-149, которым ему предоставлено право завершить строительство жилого дома. 08.08.2011 г. приказом администрации Ленинского района г.Новосибирска строящемуся зданию присвоен строительный адрес <адрес> <адрес> стр.

В том же 2011 году в жилищное законодательство были внесены изменения, запрещающие товариществам собственников жилья осуществлять строительство многоквартирных домов.

Из вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.Новосибирска от 09.02.2015 г. по гражданскому делу по иску Доме М. В. к ЗАО «СУМет», ЖСК «Малина 2» о признании права собственности на квартиру следует, что 13.12.2001 г. был заключен договор № 30 об инвестиционной деятельности, согласно которому ЗАО «СУМет» – заказчик-застройщик обязалось во 2 квартале 2003 года построить кирпичный жилой ФИО2 по <адрес>, по окончании строительства передать инвестору двухкомнатную <адрес> этом доме, а инвестор – осуществить внесение инвестиционного вклада на строительство объекта в сумме 440100,00 руб. Инвестором Кирилеевым С. В. обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнено. По договору о переуступке прав требования права инвестора Кирилеев С. В. уступил Ивлевой А. И., впоследствии по договору купли-продажи от 11.05.2010 г. Доме М. В. приобрел у Ивлевой А. И. право на долю в объекте незавершенного строительства. Указанным решением суда признано право собственности Доме М. В. на <адрес>, общей площадью 71,0 кв. м, расположенную во втором подъезде на 4-м этаже жилого 14-этажного ФИО2 по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что избранная в 2008 году организационно-правовая форма не позволяла завершать строительство, 23.01.2012 г. собственниками незавершенного строительством объекта на общем собрании принято решение о создании ЖСК «Малина 2».

Данная организация являлась вновь созданной, правопреемником ТСЖ «Малина-2» не была. 15.03.2012 г. кооперативу было выдано разрешение на строительство № Ru 54303000-149-и.

07.04.2012 г. решением общего собрания собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект принято решение возложить функции застройщика на ЖСК «Малина 2». Кооперативу было поручено сформировать сумму на завершение строительства жилого дома и установить размер паевого взноса на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В дальнейшем деятельность по достройке жилого дома осуществлял только ЖСК «Малина 2».

13.10.2012 г. общим собранием членов ЖСК «Малина 2» была утверждена смета на достройку жилого дома и принято решение об утверждении целевого взноса на завершение строительства жилого дома в размере 5000,00 руб. за 1 кв.метр жилого помещения. Также было принято решение ввести дом в эксплуатацию с недоделками.

На собранные денежные средства ЖСК «Малина 2» в 2012-2013 годах завершило строительство жилого дома.

12.09.2013 г. мэрия г.Новосибирска разрешила ввести дом № 104 стр. по <адрес> в эксплуатацию (разрешение № Ru 54303000-172).

Ответчик Доме М.В. денежные средства на завершение строительства жилого дома, осуществленного ЖСК «Малина 2», не вносил, расходов на содержание общего имущества собственников недвижимости не нес.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

То обстоятельство, что Доме М. В. не является членом кооператива, не освобождает его от обязанности возместить затраты по выполнению кооперативом соответствующих строительных работ в целях сдачи дома в эксплуатацию.

Расчет, представленный истцом, верен, ответчиком не оспорен, соответственно с Доме М. В. в пользу истца подлежит взысканию целевой взнос на достройку жилого дома в размере 371000,00 руб.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его сохранению и содержанию.

Исходя из принципа, в соответствии с которым участники общей долевой собственности на незавершенный строительством объект должны участвовать как в его строительстве, так и в его содержании на равных условиях, суд полагает обоснованным доводы истца о необходимости взыскания данных расходов, исходя из размера, установленного решениями общих собраний членов кооператива.

07.04.2012 г. общим собранием членов ЖСК «Малина 2» принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Размер взноса за содержание объекта на 2012 год составил 29,00 руб. за 1 кв. м площади будущей квартиры.

Общим собранием членов ЖСК «Малина 2» от 02.03.2013 г. принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Размер взноса за содержание объекта на 2013 год составил 23,00 руб. за 1 кв. м площади будущей квартиры.

Решением общего собрания членов ЖСК «Малина 2» от 15.02.2014 г. утверждена смета расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Размер взноса за содержание объекта на 2014 год составил 28,50 руб. за 1 кв.м площади будущей квартиры.

Суд полагает, что до момента сдачи дома в эксплуатацию расходы на содержание объекта незавершенного строительства должны рассчитываться исходя из проектной площади. До момента сдачи дома в эксплуатацию проект не считается завершенным, поэтому расчет расходов в зависимости от проектной площади является правильным. Такой расчет соответствует принципу пропорционального распределения бремени расходов, поскольку у всех участников долевого строительства на тот момент была известна только проектная площадь. Проектная площадь квартиры Доме М. В. установлена вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 09.02.2015 г. в размере 74,2 кв. м.

Поскольку с момента ввода дома в эксплуатацию квартира перестает быть проектом, расчет соответствующих расходов должен осуществляться в зависимости от фактической площади, следовательно, с 12.09.2013 г., когда получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, расчет следует производить из расчета фактической площади, составляющей 71,0 кв. м.

За период с 01.02.2012 г. до 31.12.2012 г. размер расходов на содержание незавершенного строительством объекта составит: 74,2*29*11 = 23669,80 руб.

Размер расходов на содержание объекта незавершенного строительства за период с 01.01.2013 г. до 12.09.2013 г. (8,4 месяца) составит: 74,2*23*8,4 = 14335,44 руб.

Период с 13.09.2013 г. по 31.12.2013 г. равен 3,6 месяца. Размер расходов на содержание объекта составит: 71,0*23*3,6 = 5878,80 руб.

За 2014 год размер расходов на содержание объекта составит: 71,0*28,25*12 = = 24282,00 руб.

Всего подлежат взысканию расходы на содержание общего имущества (до 12.09.2013 г. – незавершенного строительством объекта, а после – многоквартирного жилого дома) в размере: 14335,44 + 5878,80 + 24282,00 + 23669,80 = 68166,04 руб.

В остальной части иска о взыскании расходов на содержание общего имущества следует отказать.

При рассмотрении возражений суд не может согласиться с доводом ответчика о необходимости снижения размера взыскиваемой задолженности в связи с тем, что квартира была передана с недоделками, поскольку между ЖСК «Малина 2» и ответчиком Доме М. В. договорные отношения отсутствовали, в связи с чем их отношения не регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах следует исходить из фактического объема обязательств, которые принял на себя кооператив, созданный участниками завершения строительства многоквартирного жилого дома. За качество внутренней отделки и обустройство внутренних инженерных коммуникаций квартиры истца кооператив может отвечать лишь в том случае, если он брал на себя обязанности выполнить соответствующие виды работ, то есть если они были включены в смету завершения строительства, а необходимость их выполнения была учтена при определении размеров взносов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЖСК «Малина 2» создавалось в целях реализации прав участников долевого строительства, в исключительных условиях, связанных с тем, что застройщик прекратил строительство жилого дома, что повлекло возникновение угрозы полной потери осуществленных участниками долевого строительства вложений в том случае, если бы начатое строительство не было завершено. В целях предотвращения этой угрозы был создан кооператив, задачей которого было обеспечение минимально необходимых потребностей, необходимых для ввода жилого дома в эксплуатацию. Только удовлетворение таких минимально необходимых потребностей создавало предпосылки для того, чтобы каждый из участников долевого строительства мог бы самостоятельно осуществить отделку переданных им квартир.

Как видно из решения общего собрания членов ЖСК «Малина 2» от 13.10.2012 г., при утверждении сметы на достройку жилого дома и размера целевого взноса участники завершения строительства жилого дома решили ввести дом в эксплуатацию с недоделками.

Таким образом, из материалов дела не следует, что ЖСК «Малина-2» принимал обязательства по внутренней отделке квартир достраиваемого дома, оснащению их радиаторами отопления и пр.

При таких обстоятельствах ЖСК «Малина 2» не несет ответственности за недостатки, которые указаны Доме М. В. В силу ст.210 ГК РФ, ответчик, как и иные участники завершения строительства многоквартирного жилого дома, обязан осуществить отделку квартиры и обустройство внутренних инженерных коммуникаций своими силами и за свой счет.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 7591,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд