Дело № 2- 2094/14

Поступило в суд 12.05.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.06.2014 г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи И.М. Тепляковой,

при секретаре А.С. Леоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Андрея Валентиновича, Шадриной Марии Юрьевны, Здоровенко Татьяны Валентиновны, в своих интересах и интересах Здоровенко Лилии Витальевны, Здоровенко Виталия Витальевича, к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском. В обоснование указали, что они зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> находящейся в муниципальной собственности. Истцы обратились с заявлением о приватизации в МКУ «Городское жилищное агентство», после чего в администрацию Кировского района г. Новосибирска, которая сообщила, что основания для внесения изменений в договор социального найма отсутствуют, так как в документах содержатся недостоверные сведения. Так, в обменном ордере № серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано «ДД.ММ.ГГГГ отношении членов семьи – в фамилиях прочерки «-», в выписке из домовой книги, в свидетельствах о рождении, браке, смерти отчество ДД.ММ.ГГГГ в выписке из домовой книги нет информации в отношении дочери «-» Н.В.; обменный ордер выдан на <адрес>, состоящую из 2 комнат, а выписка из домовой книги и технический паспорт выданы на <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; нет документа, подтверждающего изменение адреса. МКУ «ГЖА» сообщило, что дубликат обменного ордера не может быть выдан, так как корешок ордера на хранение в архив не передавался.

ДД.ММ.ГГГГ, являющийся дедушкой ДД.ММ.ГГГГ, был вселен в ДД.ММ.ГГГГ в указанное помещение с членами своей семьи: женой <данные изъяты>

Сведений о регистрации Грищенко Натальи Владимировны по месту жительства по <адрес> не имеется, в № она не значится зарегистрированной.

Обменный ордер содержит ошибку в указании <данные изъяты> Технический паспорт БТИ не содержит отметок о каких-либо перепланировках и переустройствах в квартире.

Адрес жилого дома был переименован с <адрес>, что подтверждается письмом администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в квартире проживают: дети умершей <данные изъяты>

Истцы не использовали ранее право приватизации. Приватизировать квартиру во внесудебном порядке не имеют возможности в связи с наличием недостоверных сведений в сохранившихся документах.

Истцы просили суд признать за Петровым А.В., Здоровенко Т.В., Шадриной М.Ю., Здоровенко Л.В., Здоровенко В.В. в порядке приватизации право собственности в равных долях на <адрес>

В судебном заседании Шадрина М.Ю,, Здоровенко Т.В., действующая в своих интересах, интересах несовершеннолетних Здоровенко Л.В., Здоровенко В.В., и по доверенности в интересах Петрова А.В., заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что все истцы проживают в указанной квартире, право приватизации ранее не использовали.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска Беляев Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> Вылегжанина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес>, основание - Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 (л.д. 10).

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кировского района г. Новосибирска следует, что в соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переименована в <адрес> и после ДД.ММ.ГГГГ произведена перепрописка населения, проживающего в домах, расположенных по вышеуказанной улице. Адрес жилого дома: <адрес>, указанный в ордере от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует фактически существующему адресу: <адрес> ( л.д. 43).

Сведения о правах на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 11).

Свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. (л.д. 12).

Из копии обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в порядке обмена предоставлена квартира <адрес> В список лиц, въезжающих по ордеру включены: ДД.ММ.ГГГГ

Родство названных лиц подтверждается свидетельством о браке, свидетельствами о рождении, справками ЗАГС (л.д. 12 - 26). Здоровенко Т.В., Петрова А.В. являются внуками ДД.ММ.ГГГГ

Шадрина М.Ю. является дочерью Здоровенко (Шадриной) Т.В. (л.д. 24).

Здоровенко Т.В. является матерью Здоровенко Л.В. и Здоровенко В.В. (л.д. 25,26).

ДД.ММ.ГГГГ В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Справкой ЖЭУ-49 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что данных о регистрации граждан по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: ул. <адрес> в ЖЭУ-49 нет (л.д. 37).

Из копии паспорта Грищенко О.Б. следует, что она была зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> имеет жилую площадь <данные изъяты>

Истцы не использовали право приватизации на территории г. Новосибирска, что подтверждается справками МКУ ГЖА от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-31).

Техническим паспортом на квартиру по адресу: г. <данные изъяты> Сведений о проведении перепланировки, переустройства технический паспорт не содержит (л.д. 32-35).

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Г. Новосибирска «ГЖА» на заявление истцов о передаче квартиры по адресу: <адрес>81 в собственность указано на необходимость представить документы, в том числе подтверждающие право граждан на пользование жилым помещением (л.д. 41).

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, так как в документах содержатся недостоверные сведения. В обменном ордере № серии К от 16.045.1969 указано «Грищенко В. А..», в отношении членов семьи – в фамилиях прочерки «-», в выписке из домовой книги, в свидетельствах о рождении, браке, смерти отчество Грищенко – «А.»; в выписке из домовой книги нет информации в отношении дочери «-» Н.В.; обменный ордер выдан на <адрес>, состоящую из 2 комнат, а выписка из домовой книги и технический паспорт выданы на <адрес> из 3-х комнат; нет документа, подтверждающего изменение адреса. (л.д. 40).

МКУ «ГЖА» ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что дубликат обменного ордера на имя ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть выдан, так как корешок ордера на хранение в архив не передавался. (л.д. 42).

Выпиской из лицевого счета и платежными документами на квартиру по адресу: <адрес> подтверждается, что истцы несут бремя содержания имущества, исполняют обязанности нанимателя и членов его семьи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 39, 44-53).

В соответствии со ст. 47, 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения заключается на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 60, 61, 63 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного имущества либо уполномоченное им лицо обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Суд признает доказанным факт наличия фактически сложившихся отношений по социальному найму между сторонами.

В соответствии с абз. 1, 2 ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего (ст. 82 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Исходя из изложенного, на основании имеющихся доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцы фактически проживает в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма, однако указанный договор в письменной форме не заключался, ордер имеет неточности в указании отчества нанимателя, количества комнат и площади квартиры. Истцы Петров А.В. и Здоровенко Т.В. вселены в указанную квартиру в установленном законом порядке более 30 лет назад, как члены семьи нанимателя, их права собственником жилого дома никогда не оспаривались, требования о выселении, освобождении жилого помещения не предъявлялись. Истцы Шадрина М.Ю., Здоровенко Л.В., Здоровенко В.В. вселены в жилое помещение как дети Здоровенко Т.В. с рождения и проживают до настоящего времени. Истцы несут все права и обязанности нанимателя: производят оплату за содержание жилого помещения, за социальный наем.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. Ответчиком не представлено возражений по иску и доказательств по ним.

Судом установлено, что истцы предприняли все необходимые меры к заключению договора передачи квартиры в собственность, обратилась с заявлением в уполномоченный орган, однако истцам было в этом отказано.

В соответствии со ст. 8 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г.Риме 04.11.1950) каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища. Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Право истцов на приватизацию жилого помещения не реализовано. В силу закона истцы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Исходя из ч.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцы предприняли все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого жилого помещения (получили справки о не использовании права на приватизацию, обратились в уполномоченный орган с соответствующим заявлением).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности в равных долях по ДД.ММ.ГГГГ доли в праве за Петровым Андреем Валентиновичем, Шадриной Марией Юрьевной, Здоровенко Татьяной Валентиновной, Здоровенко Лилией Витальевной, Здоровенко Виталием Витальевичем на квартиру, состоящую из <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Судья – подпись И.М. Теплякова Копия верна.

Копия верна.

Подлинник заочного решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле № 2-2094/2014.

По состоянию на 10.06.2014 заочное решение не вступило в законную силу.

Судья –

Секретарь –