Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 апреля 2017 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шевелевой Е.А.

При секретаре Виляйкиной О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухамеджановой Р. Г. к ООО «Твой Дом» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Мухамеджанова Р.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Твой Дом» о защите прав потребителя, указывая, что /дата/ она заключила с ООО «Твой Дом» договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> В соответствии с договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 28,91 кв.м., номер <адрес> (строительный). Застройщик обязуется ввести Дом в эксплуатацию с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок - 4 квартал 2015 г. В течение шести месяцев после сдачи Дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 1.7., Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Цена Договора составляет 2052610,00 рублей. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил своевременно и в полном объеме. /дата/ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Квартира была передана ответчиком с просрочкой. На основании Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ ответчик обязан уплатить неустойку за период с /дата/ по /дата/ в сумме 73278,18 рублей. Кроме того, истцу причинен моральный вред нарушением его прав потребителя. Досудебная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, просит взыскать в пользу Мухамеджановой Р.Г. с ООО «Твой Дом» неустойку за просрочку сдачи объекта в размере 73278,18 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца Вист И.И. уменьшил размер исковых требований в части неустойки на сумму произведенной ответчиком выплаты после подачи иска, в остальной части поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Лобановская А.Р. в судебном заседании исковые требования признала частично, представила мотивированный отзыв, пояснила, что ответчик добровольно признает часть суммы неустойки в размере 36 639 руб. 09 коп. (50 % от заявленной истцом). Указанная денежная сумма была перечислена ответчику на предоставленные им реквизиты, что подтверждается прилагаемым платежным поручением (ответчик не выступает налоговым агентом за истца по уплате НДФЛ в размере 13%, таким образом, на счет истца поступила сумма денежных средств в размере 36 639 руб. 09 коп.). Сослалась на небольшой период просрочки передачи квартиры - 51 день. Ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее /дата/, истец принял квартиру по акту приема-передачи /дата/ Требуемая истцом сумма неустойки 73 278,18 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ввиду незначительного периода просрочки передачи истцу квартиры. Ответчик просит принять во внимание, то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже введен в эксплуатацию - ответчик выполнил свои обязательства в полном объеме, сдал в эксплуатацию дом и передал истцу квартиру. Неустойка не должна быть средством обогащения. Ответчик также ходатайствует о снижении заявленной истцом суммы морального вреда в связи с несоразмерностью запрашиваемой суммы последствиям нарушения обязательства. Просит суд снизить сумму морального вреда до 1000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ, при этом просит учитывать следующие обстоятельства: ответчик является юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере строительства многоквартирных домов. Действия Ответчика были направлены на строительство <адрес>, который в настоящее время построен и введен в эксплуатацию. В процессе такого сложного производственного процесса, как строительство возникли непредвиденные обстоятельства, повлекшие за собой сдвиг сроков передачи квартир участникам долевого строительства. Доводы Истца о действиях ответчика, которые он квалифицирует, как необоснованные и незаконные, а тем более унижающие человеческое достоинство Истца не соответствуют действительности. В своей деятельности ответчик руководствуется требованиями действующего законодательства, нарушение срока передачи квартиры нельзя квалифицировать, как произвол, вседозволенность, т.к. указанное обстоятельство возникло в связи с непредвиденным обстоятельствами, задержавшими планируемые сроки строительства и отделки дома. Ответчик не согласен с требованиями истца о взыскании штрафа в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, учитывая добровольное погашение половины заявленной неустойки, т.к. гражданско-правовая ответственность за нарушение обязательств должна быть соразмерна нарушенному праву истца, а не являться злоупотреблением права на неустойку и средством обогащения. Ответчик ходатайствует о неприменении штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% от суммы, присужденной судом, с учетом того, что ответчик добровольно выплатил 36 639 руб. 09 коп. неустойки до вынесения решения суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Твой Дом» и Мухамеджановой Р.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве №с/<данные изъяты> (л.д. 6-10), по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязанностей (п. 1.1 договора).

С учетом положений договора участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере 2 052 610 рублей.

Согласно п. 1.7 застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию с учетом норм продолжения строительства 4 квартал 2015 г.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее /дата/

Ответчик не оспаривает факт надлежащего исполнения обязательства истцом по оплате цены договора, суд признает эти обстоятельства установленными.

В установленный же договором срок обязательства застройщика выполнены не были, что следует из искового заявления и пояснений сторон.

/дата/ между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – <адрес> (л.д. 11).

Ответчиком допущена просрочки передачи квартиры с /дата/ по /дата/

Согласно ст. 9 Закона РФ от /дата/ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку квартира приобретена истцом для личных семейных нужд.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств вины участника долевого строительства в своевременной передаче объекта ответчиком не представлено.

Согласно ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать пр