Дело №2-5071/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2013 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.,

секретаряМедниковой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замарацкого А.П. к Юл1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Замарацкий А.П. обратился в суд с указанным иском, с учетом последних уточнений просит взыскать в его пользу с ответчика сумму неустойки в размере <данные изъяты> за вычетом <данные изъяты> <данные изъяты>., перечисленной ему ответчиком в ходе рассмотрения дела, в счет уплаты неустойки, а также компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от /дата/, заключенного между истцом и ответчиком Юл1» обязалось передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный №2 на 11 этаже, блок секция 4, в осях 10-12 и Б-В, общей площадью по проекту 37, 24 кв.м., в том числе жилой 14, 56 кв.м., с лоджией (балконом), площадь которой составляет 5, 26 кв.м. в жилом многоэтажном доме по адресу: <адрес> (строительный) не позднее /дата/. Обязательства участника долевого строительства в части финансирования строительства выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства (квартира) имел ненадлежащее качество, что не позволило истцу принять его без устранения брака и недоделок. Юл1» не выполнило в полном объеме работы по устранению недоделок в указанной квартире, что подтверждается претензией от /дата/. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 ФЗ и отказаться о подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ от /дата/ №214-ФЗ. Юл1» нарушило предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, т.е. должно было передать объект не позднее /дата/, а передало только /дата/, просрочка составила 350 дней. Истец утверждает, что в результате неправомерных действий ответчика ему был причинен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты>. Моральный вред выражается в переживаниях, физических страданиях головных болей из-за нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, обращался за медицинской помощью в связи с расстройством здоровья, вызванными указанными выше нарушениями со стороны ответчика.

В судебном заседании истец Замарацкий А.П., его представитель Делов В.А., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме с учетом последних уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении /л.д. 2-4/.

Представитель ответчика Шантагарова В.Л., действующая на основании доверенности /л.д. 36/, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что требование истца о неустойке удовлетворено посредством перечисления истцу на его счет суммы в размере <данные изъяты> 52 коп., в письменном отзыве, дополнения к отзыву на иск указала, что действительно между истцом и ответчиком был заключен указанный выше договор, просрочка исполнения обязательства, должна исчисляться с /дата/ года. Истцу ценным письмом от /дата/ исх. №107 направлено сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и готовности его к передаче. Согласно п. 2.3 договора долевого участия от /дата/ из стоимости квадратного исключены:

стоимость верхнего покрытия конструкции полов: настилка линолеума и паркета, устройство плиточного покрытия, в том числе трубопроводов,

стоимость чистовой отделки стен и потолков: шпатлевки, наклейки обоев, облицовке глазурованной плиткой, окраской всех видов,

установка и стоимость внутриквартирных межкомнатных дверей,

установка и стоимость санитарно-технических приборов и трубная разводка к ним,

установка и стоимость электроплиты,

установка светильников,

система принудительной вентиляции (установка и оборудование), в том числе слаботочная разводка до распределительной коробки в квартире (телеантенна, телефон, радио),

остекление лоджии.

/дата/ истец после осмотра квартиры обратился с заявлением о предоставлении ему технического паспорта, проектной документации на квартиру, либо другого нормативного документа на основании которого можно выявить несущие стены, балки, стояк труб и подобные конструкции в квартире.

/дата/ истец обратился с претензией о ненадлежащем качестве работ и устранении недостатков:

1. подготовка стен на кухне (вздутия на нескольких местах),

2. отсутствие системы канализации на кухне и места под разводку (стояк),

3. вздутие стены в ванной комнате,

4. остатки строительного мусора в ванной комнате у стены,

5. верхняя часть стояка водопровода в ванной комнате залита строительным гипсом,

6. вздутие стены в нескольких местах в жилой комнате,

7. стояки труб водоснабжения в жилой комнате не соответствуют нормам СНиП /дата/ (увеличенное расстояние от трубы до стен).

В указанной претензий истец отказался от принятия объекта по договору акт о несоответствии объекта долевого строительства не составлялся.

Все перечисленные истцом недостатки не нашли своего подтверждения, так как они не являются существенными и позволяют использовать объект по своему назначению.

/дата/ истец обратился с заявлением о составлении акта о несоответствии.

Ответчик письмом от /дата/ исх. №№ пригласил истца для получения технической документации, уведомил об устранении недостатков, указанных в претензии от /дата/ г., пригласил истца явиться для составления акта о недостатках. Акт о недостатках был составлен – /дата/ года, но и после составления данного акта истец уклонялся от подписания акта приема – передачи квартиры.

Если нарушения требований к объекту долевого строительства имеют место, но это обстоятельство не влияет на качество объекта долевого строительства, то норм части 2 ст. 7 ФЗ от /дата/ №214-ФЗ не подлежит применению. Норма данной статьи, по мнению представителя ответчика, применяется, если в объекте долевого строительства выявлены недостатки, делающие этот объект непригодным для проживания. Данная статья не применяется, если выявленные недостатки являются несущественными, то есть позволяют использовать объект долевого строительства в соответствии с согласованными в договоре условиями. Недостатки, указанные истцом в претензии от /дата/ являлись несущественными, позволяли использовать объект по назначению, о чем истец был уведомлен, однако подписал акт приема-передачи только /дата/. Учитывая, что /дата/ ответчик направил истцу уведомление о готовности, то указанная дата, являются конечной для исчисления периода просрочки. Также истец неверно рассчитал размер неустойки, период просрочки, неверно применил ставку рефинансирования. Период просрочки с /дата/ по /дата/ г., ставка – 8%. /дата/ истец обратился с претензией о выплате неустойки, при этом ответчик был готов ему выплатить сумму в размере <данные изъяты> Что касается морального вреда, то истец не представил наличие причиной связи между противоправным действием и возникшим в момент подачи искового заявления в суд, моральным вредом. Поскольку ответчик в ответе на претензию от /дата/ №371 добровольно согласился выплатить неустойку, на что от истца не было получено согласия, реквизиты для перечисления сумм он не представил, ответчик не имел возможности в добровольном порядке исполнить требования потребителя /л.д. 18-22/. В дополнительных пояснениях ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленному истцом размеру неустойки, считая его чрезмерно завышенным /л.д. 53-54/.

Суд, заслушав пояснения истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:

Судом установлено, что /дата/ между Юл1» (застройщик) и Замарацким А.П. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> стр., кадастровый номер №, объект долевого строительства в состав которого входит объект долевого строительства – однокомнатная квартира, строительный номер №2 на 11 этаже, бокс секция, общей площадью по проекту 37, 14 кв.м., в том числе 14, 56 кв.м. с разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства в соответствии с условиями которого по акту приема – передачи в течение 3 (трех) месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.1 договора).

В соответствии с условиями договора долевого участия определен планируемый срок сдачи в эксплуатацию объекта 4 квартал 2011 года, срок передачи объекта не позднее /дата/.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи квартиры от /дата/ и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.

Вместе с тем, застройщик свои обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры не исполнил в установленные договором сроки.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Юл1» было получено /дата/ года.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора участия в долевом строительстве от /дата/, объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее /дата/ /л.д. 5/.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами акта приема передачи.

/дата/ истец обратился к застройщику с заявлением о предоставлении технического паспорта, проектной документации на квартиру, либо любой другой документ, на основании которого можно выявить несущие стены, балки, стояк труб и подобные конструкции в