Судья Пащенко Е.В.

Докладчик Воронова Н.И. Дело № 33-508/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Зуевой С.М.,

судей Вороновой Н.И., Устинова О.И.,

при секретаре Плаховой Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 31 января 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя ООО «СЭФ-инвест» Бахмутовой В.А.

на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 22 октября 2012 года, которым частично удовлетворены исковые требования МОО ОП «Прометей» в интересах Айзенберга Е.Е. к ООО «СЭФ-Инвест» о защите прав потребителей: ООО «СЭФ-Инвест» обязано передать Айзенбергу Е.Е. трехкомнатную квартиру, общей площадью 83,74 кв.м., площадью квартиры 79,63 кв.м., жилой площадью - 49,61 кв.м., площадью лоджии - 8,21 кв.м., площадью кухни - 7,70 кв.м., номер квартиры - 185 (строительный) в осях 33-35/42-48, блок-секция 5, первой очереди строительства, согласно проекта документации, этаж расположения - 9, входящую в состав первой очереди первого пускового комплекса (4-5 блок-секции) многоэтажного жилого дома, с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номер №, площадью 11 753 кв.м. Взысканы с ООО «СЭФ-Инвест» в пользу Айзенберга Е.Е. неустойка в размере 518175 руб. 21 коп., денежная компенсация морального вреда в размере 20000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 134543 руб. 80 коп., а всего взыскано 672719 руб. 01 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Взыскан с ООО «СЭФ-Инвест» в пользу МОО ОП «Прометей» штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 134543 руб. 80 коп. Взыскана с ООО «СЭФ-Инвест» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 781 руб. 75 коп.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вороновой Н.И., пояснения представителя ООО «СЭФ-инвест» Бахмутовой В.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя Айзенберга Е.Е. – Айзенберга А.Е., представителя МОО ОП «Прометей» Городчиковой А.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Межрегиональная общественная организация объединение потребителей «Прометей», действующая в интересах Айзенберга Е.Е., обратилась к ООО «СЭФ-Инвест» в суд с иском о защите прав потребителей, в котором просила взыскать с ответчика сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ в размере 518 175,21 руб. за период с 01.04.2009 г. по 01.10.2010 г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от удовлетворенных судом требований в пользу потребителя, половину из которых взыскать в пользу МОО ОП «Прометей», обязать ООО «СЭФ-Инвест» передать истцу трехкомнатную квартиру, общей площадью - 83,74 кв.м., площадью квартиры - 79,63 кв.м., жилой площадью - 49,61 кв.м., площадью лоджии - 8,21 кв.м., номер квартиры - 185 (строительный) в осях 33-35/42-48, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения - 9, по <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Айзенбергом Е.Е. и ООО «СЭФ-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве. ООО «СЭФ-Инвест» обязалось построить объект капитального строительства по <адрес>, в состав которого также входит трехкомнатная квартира, общей площадью 83,74 кв.м., площадью квартиры 79,63 кв.м., жилой площадью 49,61 кв.м., площадью лоджии 8,21 кв.м., номер квартиры № (строительный) в осях 33-35/42-48, блок секция 5. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 квартал 2008 г. Согласно указанному договору, истец уплатил ответчику 3 600 820 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому изменен срок сдачи объекта на 1 квартал 2009 г. В срок до 1 квартала 2009 г. дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи не передана. 29.02.2012 г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием передать квартиру по акту приема-передачи, однако указанная претензия оставлена без ответа.

Судом принято вышеуказанное решение, с которым представитель ООО «СЭФ-инвест» Бахмутова В.А. не согласилась. В апелляционной жалобе решение суда просит отменить в полном объеме как вынесенное с существенным нарушением норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы указывает, что при расчете неустойки суд указал день исполнения обязательства 01.07.2009 г. и ставку рефинансирования на день исполнения обязательства – 11,5 % годовых. Однако 4-5 блок секция жилого дома по <адрес>, в состав которой входит квартира, подлежащая передаче истцу, была введена в эксплуатацию 07.07.2010 г., акт приема-передачи передан 01.10.2010 г., истцом не подписан. Днем исполнения обязательства по договору является день подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения, а не день, когда обязательство должно было быть исполнено. Таким образом, расчет сумм неустойки является неверным, так как не соответствует положениям законодательства.

Апеллянт указывает на отсутствие доказательств того, что нарушение ответчиком своих обязательств привело к негативным последствиям, значительным убыткам либо утрате имущества.

Утверждает, что при определении размера подлежащей взысканию неустойки не было учтено требование соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. Отклонение судом заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ считает необоснованным: ссылаясь на определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О, апеллянт указывает на необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Не согласен представитель ответчика и с решением о возложении на него обязанности по передаче объекта долевого строительства, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства происходит только путем подписания истцом и ответчиком акта приема-передачи жилого помещения: истец же с момента получения на руки акта приема-передачи (01.10.2010 г.), указанный акт не подписывает, объяснений тому не предоставляет.

Апеллянт утверждает, что применяя положения Закона «О защите прав потребителей», суд не дал оценку тому факту, что оплату по договору производило юридическое лицо, а не потребитель.

Указывает, что при вынесении решения не были приняты во внимание принципы разумности и справедливости, поставлены под угрозу нарушения права и интересы остальных участников долевого строительства и третьих лиц.

На апелляционную жалобу поступили письменные возражения представителя МОО ОП «Прометей» Городчиковой А.А.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебнаяколлегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований статьи 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно статье 10 Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ