Дело № 2-2683/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2014 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.,

при секретаре Беловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нифоновой Татьяны Ивановны к Калюжиной Раисе Михайловне о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Нифонова Т.И. обратилась в суд с иском к Калюжиной Р.М. о признании права общей долевой собственности в размере 10/25 долей на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 54:35:012765:33, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул...., ссылаясь на следующее.

Она в 1998г. приобрела на условиях договора купли - продажи у Калюжиной Раисы Михайловны 10/25 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, улица ... В подтверждение своих намерений в письменной форме заключили договор, согласно которому она передала Калюжиной P.M. задаток в размере 20 000 рублей, а Калюжина P.M. приняла на себя обязательства более ни с кем в сделку по купле - продаже дома не вступать, подготовить документы, необходимые длязаключения и нотариального удостоверения договора купли - продажи. Стоимость отчуждаемой доли составила 60 000 рублей, включая задаток. В последующем она передала Калюжиной P.M. оставшуюся сумму в размере 40 000 рублей, что подтверждается распиской. Поскольку продавцом было дано согласие на проживание в продаваемой части дома до оформления правоустанавливающих документов, она перевезла в дом все свои вещи. После получения продавцом денег ей было передано отчуждаемое имущество. С этого момента она проживает в указанном доме, а Калюжина P.M. выехала на другое место жительства. В её пользовании также находится часть земельного участка, на котором расположен жилой дом.

17.12.1998г. она и её сын, ФИО3, были зарегистрированы по месту жительства по ул.... в г.Новосибирске. В последующем договор купли -продажи приобретенной ею доли надлежащим образом оформлен не был, поскольку продавцом не были представлены все необходимые документы. С ноября 1998г.она проживает по указанному адресу, несет бремя расходов по содержанию части приобретенного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, за счет собственных средств осуществляет текущий и капитальный ремонт.

Представить договор купли - продажи и правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемую долю, не представляется возможным по причине того, что место жительства и место нахождения продавца ей неизвестно.

Поэтому истец на основании ст.12,218,549, 556, 305 Гражданского кодекса РФ просила признать за ней - Нифоновой Татьяной Ивановной, право общей долевой собственности в размере 10/25 доли на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 54:35:012765:33, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул....

В судебное заседание истец Нифонова Т.И. не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Медвинская Т.И. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик – Калюжина Р.М. в судебное заседание не явилась, извещена.

3-е лицо – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо – ФИО2 в судебном заседании пояснила о том, что Калюжина продала свою долю Нифоновой, которая стала проживать в доме. Дом на три хозяина, у неё – 9/ 25 доли, у Калюжиной – 10/25 доли, у ФИО1-доля. После продажи своей доли Нифоновой, Калюжина выехала из дома, забрав свои вещи. Она присутствовала при даче задатка Калюжиной в сумме 20 000руб., Нифонова должна была доплатить Калюжиной 40 000 руб. Договор задатка и расписку, который Калюжина подписывала, она составляла собственноручно.

Выслушав представителя истца, 3-е лицо ФИО2, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Нифоновой Т.И. в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, Калюжина Р.М. продала принадлежащую ей часть дома по ул.... за 60 000 руб. Нифоновой Т.И., что подтверждается договором, согласно которому Нифонова Т.И. передала Калюжиной P.M. задаток в размере 20 000 рублей, а Калюжина P.M. приняла на себя обязательства более ни с кем в сделку по купле - продаже дома не вступать, подготовить документы, необходимые для заключения и нотариального удостоверения договора купли - продажи. Стоимость отчуждаемой Калюжиной Р.М. доли составила 60 000 рублей, включая задаток. (л.д.7). Согласно расписке (л.д.8), задаток в сумме 20 000 руб. был получен Калюжиной Р.М. от Нифоновой Т.И. 11.11.1998г. Согласно расписке (л.д.9), Калюжина Р.М. получила от Нифоновой Т.И. оставшуюся сумму за принадлежащую ей долю дома ... по ул.... в размере 40 000 рублей.

Согласно заключению о правовом режима объекта недвижимого имущества (л.д.10), выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул...., зарегистрирован за следующими лицами: ФИО1 (6/25 доли), Калюжина Раиса Михайловна (10/25 доли), ФИО2 (9/25 доли). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем 9/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,5 кв.м с кадастровым номером 54:35:012765:33 по указанному выше адресу значится ФИО2. Сведения о правах на расположенный под жилым домом участок в регистрирующем органе отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра, правопритязания на земельный участок по адресу: ул.... отсутствуют. (л.д.11).

Согласно выписки из домовой книги Нифонова Т.И. зарегистрирована в доме №... по ул. ... в г. Новосибирске с 17.12.1998г.

Судом установлено, что истец несет бремя расходов по содержанию части приобретенного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, за счет собственных средств осуществляет текущий и капитальный ремонт. В МУП г.Новосибирска «Горводоканал» для оплаты за холодное водоснабжение с 01.12.1998г. был открыт лицевой счет на имя Нифоновой Т.И., что подтверждается справкой. (л.д.56). 23.01.2014г. с Нифоновой Т.И. ОАО «Н» был заключен договор энергоснабжения для бытового потребления. (л.д.51).

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником; находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. Иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что истец, передав Калюжиной Р.М. денежную сумму в размере 60 000 рублей, приняла имущество во владение, исполнив обязанность покупателя по договору купли – продажи, заселилась в дом. А Калюжина P.M., в свою очередь, передала продаваемую часть дома в собственность Нифоновой Т.И., исполнив обязанности продавца. В договоре задатка и расписке в письменной форме согласовано условие о предмете и цене отчуждаемой недвижимости. В подписанном обеими сторонами договоре задатка оговорен момент передачи части жилого дома, что также свидетельствует об исполнении обязательства продавца по передаче имущества путем вручения имущества покупателю и подписания документа о передаче.

Таким образом, исходя из совокупности доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что за Нифоновой Т.И. следует признать право собственности на 10/25 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом №... по ул.... в г. Новосибирске.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд