Дело № 2-1047/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиВыскубовой И.А.,

При секретареБогрянцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаревич М. Н., Макаревича Е. С. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» и ООО «Новосибирская строительная компания» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Предметом Договора является трехкомнатная квартира № на № этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположением в осях <данные изъяты>, приведенная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., стоимость одного квадратного метра 35000 рублей, общая сумма долевого взноса 3525200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибИнвест» переуступило права по договору ФИО1, а последний ДД.ММ.ГГГГ переуступил права требований по договору долевого участия в строительстве истцам.

Ответчик во всех соглашениях об уступке прав указывал, что договор долевого участия оплачен участником долевого строительства. На основании изложенного истицы просили суд признать за ними по 1/2 доли за каждым в праве собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., расположение в осях <данные изъяты>, на № этаже.

Истцы в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, дело рассмотрено с участием их представителей.

Представители истца Артемов Д.А. и Кучеренко Б.О. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Доводы, изложенные в заявлении, подтвердили. Просили суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ООО «СибИнвест» заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома Квартира № состоит из <данные изъяты> комнат, расположена на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость одного квадратного метра – 35000 руб., общая сумма долевого взноса – 3525200 рублей. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 10-16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибИнвест» передало по соглашению ФИО1 правомочия по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение согласовано с ООО «Новосибирская Строительная Компания» и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области (л.д.17). В соглашении указано, что застройщик подтверждает, что п.4.3. договора (внесение долевого взноса) ООО «СибИнвест» выполнило в полном объеме, а правопреемник за уступаемые права внес оплату в сумме 3525200 рублей -пункт 4 соглашения.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал по соглашению истцам правомочия по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение согласовано с ООО «Новосибирская Строительная Компания» и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области (л.д.18). В соглашении указано, что застройщик подтверждает, что п.4.3. договора (внесение долевого взноса) ООО «СибИнвест» выполнило в полном объеме, а правопреемник за уступаемые права внес оплату в сумме 3525200 рублей -пункт 4 соглашения.

Уплата истцами суммы по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ так же подтверждается распиской, подлинник которой обозревался в судебном заседании, копия находится в материалах дела (л.д.53-55).

Таким образом, оплата за объект участником долевого участия в строительстве с момента заключения договора и по соглашениям произведена в полном объёме в сумме 3525200 рублей, что подтверждено вышеприведенными доказательствами.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях (л.д.8-9).

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия <данные изъяты> в строительстве является получение <данные изъяты> квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен, согласно сведений Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области фактическое состояние объекта – 90% коробка здания, кровля- 90%, остекление – 40%, фасад- 40%, витражи- 40%, отопление, внутреннее электроснабжение, сети канализации – 50% (л.д.7).

Поскольку оплата за объект истцами по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № (соглашении от ДД.ММ.ГГГГ) произведена в полном объеме в сумме 3525200 рублей, вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцами исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно разрешения на строительство общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует <данные изъяты> квартире №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., расположение в осях <данные изъяты>, на № этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № и согласно заявленных исковых требований суд признает за каждым из истцов по 1/2 доли в указанном праве.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

За рассмотрение заявленных требований истцом Макаревичем Е.С. уплачена государственная пошлина в размере 20828 рублей, при цене иска 3525200 рублей, сумма недоплаченной государственной пошлины составляет 5000 рублей.

С учетом указанной правовой нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20828 рублей, а в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макаревич М. Н., Макаревича Е. С. удовлетворить.

Признать за Макаревич М. Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в осях №, на № этаже.

Признать за Макаревичем Е. С. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в осях №, на № этаже.

Взыскать с ООО «Новосибирская строительная компания» в пользу Макаревича Е. С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20828 (двадцать тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей.

Взыскать с ООО «Новосибирская строительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2018 года.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1047/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

По состоянию на 15.03.2018 решение суда не вступило в законную силу.

СудьяИ.А. Выскубова