Дело №2-3500/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2016 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

при секретареИвановой Е.РА.,

с участием помощника прокурораРодина М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к Байдецкой ЕА, Байдецкому ЕА о расторжении договора, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении,

установил:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Байдецкой Е.А., Байдецкому Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от /дата/, взыскании с ответчика Байдецкой Е.А. задолженности по плате за пользование жилым помещением (с учетом уточнения исковых требований) в размере 51 534 руб., выселении Байдецкой Е.А., Байдецкого Е.А. из квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указав, что муниципальным образованием – город Новосибирск в лице главы администрации Октябрьского района г.Новосибирска. действующего на основании Положения об администрации района, на основании распоряжения мэрии г.Новосибирска от /дата/ №-р, Байдецкой Е.А. и членам ее семьи- Байдецкому Е.А. /дата/ было предоставлено в возмездное пользование и владение изолированное жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 34,1 кв.м., являющейся муниципальной собственностью, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования, по адресу: <адрес>, сроком до /дата/ В соответствии с п.2.2.10 договора в обязанность нанимателя входит внесение ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, платы за наем в размере 1 751 руб. В соответствии с п.5.4 Договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. С /дата/ в связи с изменением платы за найм по договору, наймодателем оплата установлена в размере 9 113 руб, в адрес ответчиком были направлены уведомления об увеличении оплаты и предупреждения о погашении долга, а также уведомление о том, что договор будет расторгнут в судебном порядке при несоблюдении его условий ответчиком. В рамках досудебного урегулирования спора управлением по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска в адрес ответчиков направлялись уведомления об изменении суммы найма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, предупреждения о расторжении договора, однако ответчики данные требования не исполнили. В настоящее время задолженность Байдецкой Е.А. по оплате за жилое помещение, с учетом уточнения исковых требований составляет 51 534 руб.

Представитель мэрии г.Новосибирска- Смагина Н.П. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчики Байдецкий Е.В., Байдецкая Е.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Указывали, что методика расчета к ним применена неверно, уведомления об изменении размера платы за жилое помещения в адрес ответчиков не направлялось. Кроме того, истец в одностороннем порядке не вправе изменять условия договора найма жилого помещения.

Представитель ответчика Байдецкого Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, письменный отзыв и дополнения к письменному отзыву на исковое заявление поддержал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, дав оценку представленным сторонами доказательствам, приходит к следующему:

Исходя из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судебным разбирательством установлено, что муниципальное образование – город Новосибирск является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Из материалов дела следует, что по договору найма жилого помещения № от /дата/, заключенному на определенный срок, муниципальное образование- город Новосибирск в лице главы администрации Октябрьского района г.Новосибирска, действующего на основании Положения об администрации района, на основании распоряжения мэрии г.Новосибирска от /дата/ № Байдецкой Е.А. и членам ее семьи- Байдецкому Е.А. (сыну) /дата/ было предоставлено в возмездное пользование и владение изолированное жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 34,1 кв.м., являющейся муниципальной собственностью, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования, по адресу: <адрес>, сроком до /дата/

В соответствии с п.2.2.10 договора в обязанность нанимателя входит внесение ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, платы за наем в размере 1 751 руб.

Согласно справки о задолженности, подготовленной управлением по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска от /дата/ №, задолженность Байдецкой Е.А. по договору найма жилого помещения, по состоянию на /дата/ составляет 51 534 руб.

Постановлением мэрии г.Новосибирска от /дата/ № утверждена методика расчета размера платы за аренду и наем жилых помещений, предоставляемых мэрией г.Новосибирска по договорам аренды и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г.Новосибирска.

Согласно п.1 данной методики при расчете размера платы за наем жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г.Новосибирска, понижающий коэффициент Кп определяется согласно приложению 2 и применяется только для граждан, поставленных на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до /дата/, а также признанных администрацией района (округа по районам) г.Новосибирска по месту жительства нуждающимся в жилых помещениях после /дата/ по основаниям, установленным ст.51 ЖК РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (за исключением семейных детских домов, к которым коэффициент Кп применяется без учета нуждаемости.

В приложении 2 к вышеуказанной методике, значение понижающего коэффициента, применяемого при расчете размера платы за наем жилого помещения, предоставляемого мэрией г.Новосибирска по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г.Новосибирска (Кп) к иным категориям граждан определено в размере 1,0.

С учетом установленных обстоятельств, принимая представленный истцом расчет, который проверен судом и признан верным, а также учитывая, что ответчики не являются нуждающимися и не состоят на очереди в администрации на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, суд приходит к выводу о взыскании с Байдецкой Е.А. задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 51 534 руб.

Исходя из изложенного, доводы Байдецкого Е.А. о применении в отношении ответчиков неверной методики расчета, суд находит несостоятельными.

Доводы ответчиков о ненадлежащем уведомлении истцом об изменении размера платы за жилое помещения, суд находит необоснованными, поскольку из материалов дела следует, что в адрес Байдецкой Е.А. (<адрес>) были неоднократно направлены уведомления об изменении суммы по договору найма жилого помещения, что подтверждается уведомлениям от /дата/ №, от /дата/ №, от /дата/ № и реестром почтовых отправлений (л.д.11-18).

Указания Байдецкого Е.А. о том, что истец в одностороннем порядке не вправе изменять условия договора найма жилого помещения, противоречат п.3.1.2 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д.7) из которого следует, что наймодатель вправе изменять в одностороннем порядке размер платы за жилое помещение, но не чаще одного раза в год и производить перерасчет коммунальных услуг в случае изменения тарифов в установленном порядке.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии с п.5.4 Договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что достаточных оснований для расторжения с ответчиком договора коммерческого найма жилого помещения и выселения ответчиков из занимаемого по договору найма жилого помещения, не имеется.

Исходя из фактических обстоятельств дела, пр