Дело №2-1988/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2012 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьиТиуновой О.Н.,

при секретареКатющик И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Алексея Александровича к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании статуса служебного жилого помещения не приобретшим, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Романов А.А. обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование своих требований следующее. Он состоял в трудовых отношениях с МУ «УЖХ администрации Дзержинского района» с 25.11.2002. На основании ордера № 038573 от 18.08.2003 ему была предоставлена комната площадью 10,2 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире № ..., расположенной в д. ..., по ул. ... в г. Новосибирске.

Распоряжением администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 10.06.2003 № 664 квартира № ... была включена в число служебного жилого фонда для МУ «ДЗ ЖКХ Дзержинского района».

Распоряжением администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 14.08.2003 № 949 утвержден список № 12, в соответствии с которым комната в коммунальной квартире предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями.

18.08.2003 истцу выдан ордер № 038573 на вселение в предоставленную комнату, зарегистрирован в ней с 30.09.2003, другого жилья не имеет.

По открытому лицевому счету производится оплата за наем и коммунальные услуги по договору социального найма.

Мэрия г. Новосибирска ответом от 23.01.2012 отказала в приватизации спорной комнаты со ссылкой на ее служебный статус.

Администрация Дзержинского района г. Новосибирска ответом от 26.01.2012 отказала в заключении договора социального найма на занимаемую истцом комнату со ссылкой на то, что она относится к специализированному жилищному фонду (служебному).

Также получен отказ из МБУ ГЖА. Считает отказ в приватизации спорного жилого помещения нарушающим его жилищные права и не соответствующим закону, поскольку после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть обязательно зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости. Поскольку на момент предоставления истцу спорной комнаты статус служебной не регистрировался, комната не приобрела статус служебного жилого помещения и в данном случае должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Просил признать жилую комнату площадью 10,2 кв.м., расположенную в двухкомнатной коммунальной квартире ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске, не приобретшей статуса служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда; признать за ним право пользования данной комнатой по договору социального найма; признать за ним право собственности на данную комнату в порядке приватизации.

Истец Романов А.А. и его представитель Поручаев В.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представители ответчиков – Администрации Дзержинского района г. Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель Мэрии г.Новосибирска представил возражения на иск (л.д. 49-50), в которых указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица – МКУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, извещен, в возражении на иск (л.д. 46) против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Романова А.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с МУ «УЖХ администрации Дзержинского района», распоряжением Администрации Дзержинского района г. Новосибирска № 949 от 14.08.2003 Романову А.А. была предоставлена комната площадью 10,2 кв.м. в кв.... д.... по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 16-17).

В соответствии со справкой МБУ «Городское жилищное агентство» № 12044 от 08.12.2011, комната площадью 10,2 кв.м. в кв. ... д. ... по ул. ... в г. Новосибирске включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 (л.д. 28).

Распоряжением Администрации Дзержинского района г.Новосибирска № 664 от 10.06.2003 данная квартира включена в число служебного жилого фонда для МУ «УЖХ администрации Дзержинского района» (л.д. 15).

Ордер № 038573 от 18.08.2003 дал Романову А.А. право на занятия комнаты в служебном жилом помещении (л.д. 18).

Как видно из домовой книги, истец зарегистрирован и проживает в данной комнате, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 23-25).

По сведениям Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о принадлежности вышеуказанной квартиры отсутствуют (л.д. 31). По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д. 29).

Письмами Мэрии г.Новосибирска от 23.01.2012, Администрации Дзержинского района г.Новосибирска от 26.01.2012, МКУ «Городское жилищное агентство» от 08.12.2012 истцу отказано в приватизации занимаемого жилого помещения (л.д. 35, 36, 37).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся, в частности, служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Порядок отнесения помещения к специализированному жилищному фонду установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42, вступившим в силу 14.02.2006.

Однако, в соответствии с ч.1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку Постановление Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 было принято после включения спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд и предоставления данного жилого помещения истцу, данное постановление, содержащее норму о необходимости регистрации спорного жилого помещения в качестве специализированного жилищного фонда в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не подлежит применению к спорным правоотношениям.

Судом установлено, что жилая комната площадью 10,2 кв.м. в кв.... д.... по ул.... в г.Новосибирске включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, отнесена к специализированному жилищному фонду. Об ином правовом статусе спорного жилого помещения материалы дела доказательств не содержат.

Возможность изменения статуса жилого помещения в судебном порядке действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, законные основания для удовлетворения исковых требований Романова А.А. о признании жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске, не приобретшей статуса служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда, о признании за истцом права пользования данной комнатой по договору социального найма и о признании права собственности на данную комнату в порядке приватизации, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Романову Алексею Александровичу в удовлетворении исковых требований к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании статуса служебного жилого помещения не приобретшим, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись) О.Н. Тиунова

.

.

.

.