Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

3859

/2016

26

мая

2016 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бутырина А.В.,

при секретаре Злобиной Е.А.,

с участием

представителя истца Титовского А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городской общественной организации «Общество защиты прав потребителей страховых услуг» в интересах Иовенко Н. В. к Закрытому акционерному обществу «Корпорация СИТЕХ» о взыскании неустойки

у с т а н о в и л:

Истец Городская общественная организация «Общество защиты прав потребителей страховых услуг» (далее ГОО «ОЗППСУ») обратилось в суд в интересах Иовенко Н. В. к Закрытому акционерному обществу «Корпорация СИТЕХ» о взыскании неустойки, в котором просит взыскать с ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в пользу Иовенко Н. В. неустойку в размере 999 723,75 рублей за период просрочки исполнения обязательства с 31.08.2012 г. по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф.

В обоснование иска указали, что между ЗАО «Корпорация СИТЕХ» ИНН 540114022 (Застройщик) и гражданкой РФ Иовенко Н. В. (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве от «27» октября 2011 г. №Б-116. В соответствии с данным договором ЗАО «Корпорация СИТЕХ» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и с привлечением других лиц построить Объект капитального строительства многоэтажный жилой дом по <адрес>, №Б в <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в установленном в законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушено. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

В связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта, согласно прилагаемому расчету в размере 999723,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования 11%.

Застройщику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец ГОО «ОЗППСУ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец Иовенко Н.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Титовского А.В.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 67 ГПК Ф).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «СИТЕХ» (Застройщик) и Семеновой А. В. (Участник) заключен договор долевого участия в строительстве №Б-116 (л.д. 2-6).

Согласно пункта 1.1. договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпично-каркасный 9-16 этажный жилой дом по адресу: <адрес>Б, со встроенными помещениями общественного назначения, со встроено – пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров, с подземной автостоянкой, 1 очередь строительства на земельном участке с кадастровым № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес> общей площадью 37,68 кв.м, жилой площадью 16,09 кв.м, расположенную на шестом этаже в третьем подъезде.

Договором предусмотрен срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора).

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. В соответствии п. 3.2. договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 1356480,00 руб.

Участник долевого строительства свое обязательство по оплате выполнил, что не оспаривалось ответчиком, подтверждается копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На момент обращения истца в суд объект долевого строительства застройщиком не передан. Застройщиком, обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно положений ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

К возникшим между сторонами отношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным судом РФ в "Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов", утвержденной Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ и опубликованной в "Бюллетене Верховного Суда РФ", N 2, 2003, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" к правоотношениям между гражданами и хозяйствующими организациями по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), применяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного условиями договора, по передаче Объекта в срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Судом проверен расчет истца, суд соглашается с периодом просрочки исполнения обязательств, и не согласен с расчетом суммы неустойки, представленным истцом, полагая его не верным, а именно, истцом представлен расчет: 1356723,75 X 11 % : 150 х 978 = 999 723,75 руб. - сумма неустойки, где – 1356723,75 руб. - цена договора; 11 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ; 1005 - срок задержки передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок задержки передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет не 1 005 дней, а 1 003 дня, следовательно, сумма неустойки составит: 1356723,75 X 11 % : 150 х 1 003 = 997915,54 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, и суд принимает его за основу при исчислении размера законной неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца.

Истец, заключая указанный выше договор, вправе был рассчитывать на окончание строительства дома в сроки, указанные и согласованные с ответчиком.

Также суду не представлено было ответчиком каких-либо доказательств отсутствия вины ответчика в несвоевременном окончании выполнения работы.

Согласно положений ст. 401 Гражданского кодекса Российской Феде