Дело № 2-2814/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2014г. город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска

в лице судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре Вдовушкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флеер Натальи Владимировны к мэрии г.Новосибирска о регистрации договора купли продажи, переход права собственности,

установил:

Флеер Н.В. обратилась с иском к мэрии г. Новосибирска о регистрации Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом г. Новосибирска Корниенко Е.А., о чем сделана запись регистрации за № №, заключенного между Авдонкиной Надеждой Демьяновной и Флеер Натальей Владимировной и регистрации перехода права от Авдонкиной Надежды Демьяновны к Флеер Наталье Владимировне <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований Флеер Н.В. указала, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Флеер Н.В. после смерти своего отца - Авдонкина Владимира Викторовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру в порядке наследования была бабушка Флеер Н.В. по отцовской линии – ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ Авдонкина Н.Д. по Договору купли-продажи продает истцу, принадлежащую ей долю за <данные изъяты> рублей, что подтверждается удостоверенным нотариусом г. Новосибирска Корниенко Е.А. договором и внесеннным в реестр за № 4056.

ДД.ММ.ГГГГ Авдонкина Надежда Демьяновна после продолжительной болезни умирает, не успев сдать на регистрацию Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

После смерти Авдонкиной Н.Д. истец обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области о регистрации перехода права на нее на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, однако ей было отказано, так как заявление от правообладателя Авдонкиной Н.Д. отсутствовало.

Истец Флеер Н.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Сазонова В.В. в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска извещалась, в суд представителя не направило.

Третье лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области извещено, после принятия к производству дополнительного искового заявления в суд представителя не направило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст.165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Флеер Н.В. и Авдонкиной Н.Д. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом <адрес> Корниенко Е.А., о чем сделана запись регистрации за № №.

Согласно п. 2 Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая доля на квартиру принадлежала Авдонкиной Н.Д. на праве общей долевой собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом г. Новосибирска Есиной Е.Г., по реестру № и справке Новосибирского рай(гор)бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ г., которая была продана Авдонкиной Н.Д. истцу. Авдонкина Н.Д. за отчуждаемую ею долю получила от Флеер Н.В. <данные изъяты> рублей до подписания Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из выписки из домовой книги усматривается, что Флеер Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а Авдонкина Н.Д. в данной квартире не проживала.

Согласно свидетельству о смерти Авдонкина Н.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

От нотариуса нотариального округа г. Новосибирска Маловой Л.А. на запрос суда был получен ответ, что никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.

После смерти Авдонкиной Н.Д. истец обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области о регистрации Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> Корниенко Е.А., о чем сделана запись регистрации за № №, заключенного между Авдонкиной Надеждой Демьяновной и Флеер Натальей Владимировной и регистрации перехода права от Авдонкиной Надежды Демьяновны к Флеер Наталье Владимировне <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, однако ей было отказано, так как заявление от правообладателя Авдонкиной Н.Д. отсутствовало.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 указанной статьи государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, ФИО11 при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, что подтверждено Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный нотариусом <адрес> Корниенко Е.А., о чем сделана запись регистрации за № №.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 2 и п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 вышеуказанного Постановления).

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление- регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, суд находит исковые требования Флеер Н.В. подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Флеер Натальи Владимировны удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом <адрес> Корниенко Е.А., о чем сделана запись регистрации за № №, заключенный между Авдонкиной Надеждой Демьяновной и Флеер Натальей Владимировной и зарегистрировать переход права от Авдонкиной Надежды Демьяновны к Флеер Наталье Владимировне1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21 июля 2014г.

Судья (подпись)

Копия верна: подлинник в гражданском деле № 2-2814-2014 Ленинского районного суда г.Новосибирска

Судья Лисюко Е.В.

Секретарь Вдовушкина Д.А.