Дело № 2-219/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2018 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиВыскубова И.А.,

При секретареАникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой М. А. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» и Макаровой М. А. заключен предварительный договор № в соответствии с которым, стороны обязуются заключить основное соглашение о передаче правомочий по договору долевого участия в строительстве по инвестированию в строительство объекта – многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Макаровой М. А. был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Предметом Договора является однокомнатная квартира № на № этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположением в осях <данные изъяты>, приведенная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., стоимость одного квадратного метра 35000 рублей, общая сумма долевого взноса 1349600 рублей.

В соответствии с п. 5.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2 договора передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, который вместе с договором является основанием для регистрации прав участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой М.А., ООО «Новосибирская Строительная компания», ООО «СтройЦентр» был заключен договор цессии, в соответствии с которым, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к Должнику частичной оплаты выполненных работ по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1349600 рублей принадлежащие Цеденту на основании договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Макарова М.А. и ООО «Новосибирская Строительная компания» провели погашение взаимных требований в сумме 1349600 рублей путем составления акта зачета взаимных требований в соответствии с которым, Застройщик погашает задолженность Участника по оплате долевого взноса по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1349600 рублей, Участник погашает задолженность Застройщика по оплате за переданное право требования к ООО «СтройЦентр» согласно договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1349600 рублей. Взаимозачет произведен, стороны претензий друг к другу не имеют.

На основании изложенного истица просила суд признать за Макаровой М. А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует <данные изъяты> квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположение в осях <данные изъяты>, на № этаже.

Истец Макарова М.А. в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Кучеренко Б.О., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Доводы, изложенные в заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители 3-х лиц – ООО «СтройЦентр», ООО «ФасадСтрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СтройЦентр» и ООО СКС «ФасадСтрой», Генподрядчик ООО «СтройЦентр» поручает, а подрядчик ООО СКС «ФасадСтрой» обязуется выполнить работы по монтажу навесного вентилируемого фасада на Объекте: «9-14 этажный дом со встроенной школой искусств в жилом микрорайоне по <адрес> и <адрес> № подъезды» Согласно п. 1.3, работы, выполняются Подрядчиком своими и/или привлеченными силами с использованием своих и поставляемых Генподрядчиком материалов. Стоимость работ составляет 6126912 рублей, в т.ч. НДС -18% 934613,70 рублей (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СКС «ФасадСтрой» и Макаровой М. А. заключен договор об уступке права требования (цессия), согласно которому ООО СКС «ФасадСтрой» уступает, а Макарова М. А. принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1349600 рублей. Право требования Цедента переходит к Цессионарию на условиях, существующих в момент настоящего договора. Цессионарий производит расчет с Цедентом за уступленное право требования в срок до «16» августа 2013 года. Цедент передает в течение 2 (двух) дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЦентр». С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в части суммы, указанной в п.1 настоящего договора (л.д.12).

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ООО СКС «ФасадСтрой» приняло от Мамкаровой М. А. оплату по договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1349600 рублей (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Макаровой М. А. заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома Квартира №, состоит из № комнаты, расположена на № этаже, в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость одного квадратного метра – 35000 руб., общая сумма долевого взноса – 1349600 рублей. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 14-17).

ООО «СтройЦентр» являлось генеральным подрядчиком перед ООО «Новосибирская строительная компания» по строительству спорного объекта, что подтверждается договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами (л.д.28-40).

ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой М. А., ООО «Новосибирская строительная компания» и ООО СтройЦентр» заключен договор цессии, согласно которому фио1 уступает, а ООО «Новосибирская строительная компания» принимает права требования к должнику ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1349600 рублей, принадлежащие Цеденту на основании Договора об уступке права требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 Договора цессии, за уступаемые права (требования) Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в сумме 1349600 рублей. Оплата указанной суммы может производиться путем зачета взаимных требований (л.д.18).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между Макаровой М.А. и ООО «Новосибирская Строительная Компания», Стороны произвели погашение взаимных требований в сумме 1349600 рублей, а именно: ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность Макаровой М.А. по оплате долевого взноса по Договору № участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1349600 рублей; Макарова М.А. погашает задолженность ООО «Новосибирская Строительная Компания» по оплате за переданное право требования к ООО «СтройЦентр» согласно Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1349600 рублей, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.19).

Таким образом, оплата за объект Макаровой М.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объёме в сумме 1349600 рублей, что подтверждено актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия Макаровой М.А. в строительстве является получение однокомнатной квартиры <адрес>, Макарова М.А. вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен.

Поскольку оплата за объект Макаровой М.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объеме в сумме 1349600 рублей, вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 28311,26 кв.м. - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует <данные изъяты> квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположение в осях <данные изъяты>, на № этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

Доводы представителя ответчика, заявленные в ходе рассмотрения дела о том, что акт проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ подписан не в январе 2017 года, а позднее, когда директор ООО «Новосибирская строительная компания» фио2 не имел права на подписание акта, не принимаются судом во внимание, так как ничем не подтверждены, то обстоятельство, что указанный акт не передан действующему руководству ООО «Новосибирская строительная компания» не свидетельствует о том, что акт был подписан не в январе 2017 года. Согласно сведений ИФНС по Октябрьс