Дело № 2-5065/2011

З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 годаг. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волынского Геннадия Николаевича к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Волынский Г.Н. обратился в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом <адрес> в г. Новосибирске.

В обоснование исковых требований указал, что 07.04.1998 года он купил индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9,3 кв.м., у Носкова Евгения Александровича за 60 000 рублей, что подтверждается распиской, удостоверенной свидетелями и председателем уличного комитета. Носков Е.А. передал истцу дом, получив денежные средства за продажу дома в полном объеме, тем самым фактически исполнена сделка купли-продажи.

Установленный законом порядок регистрации права собственности, порядок истцу не был известен, более того по данным технического паспорта разрешение на строительство вышеуказанного дома не предъявлялось, а в соответствии со ст. 222 ГК РФ данное строение является самовольным.

В связи с тем, что приобретенный дом требовал капитального ремонта, истцом за счет собственных средств проведен капитальный ремонт дома.

С 1953 года продавец пользовался земельным участком, на котором расположен спорный дом, а с 1998 года и по настоящее время истец и его семья пользуются земельным участком. На протяжении всего периода проживания в вышеуказанном доме истец пользовался земельным участком, как своим собственным, никто не оспаривал его права пользования земельным участком и не предъявлял требований об освобождении земельного участка, что подтверждает постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждений здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение одноэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СНиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.

Лицензированной организацией ООО AM «ТЕКТОНИКА» проведено обследование вышеуказанного жилого дома и получено техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, согласно которому несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном стоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п.4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан.

Жилой дом по <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

После получения вышеуказанных заключений, истец обратился в Мэрию г. Новосибирска для предоставления земельного участка для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, на что получил ответ о том, что в соответствии с действующим законодательством после представления документов, подтверждающих права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с местоположением: <адрес>, ему будет образован и предоставлен вышеуказанный земельный участок в установленном порядке в аренду или в собственность, а в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации «право на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку».

Просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9,3 кв.м.

Истец Волынский Г.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Волынского Г.Н. – Богатырева Т.Н. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При рассмотрении спора следует учесть, что отношения, возникающие из факта создания самовольного строения, возникли в 90-х годах прошлого столетия, носят характер длительного и открытого владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

Действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Согласно заключения технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия» установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Лицензированной организацией ООО AM «ТЕКТОНИКА» проведено обследование выше указанного жилого дома и получено техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, согласно которому несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном стоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п.4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан.

Жилой дом по <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждений здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.2 – требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.

Кроме того, мэрией г. Новосибирска в адрес истца было направлено письмо, в котором указано, что в случае предоставления истцом свидетельства о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением <адрес>, в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Волынского Геннадия Николаевича удовлетворить.

Признать за Волынским Геннадием Николаевичем право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СудьяподписьИ.В. Хомякова

Копия верна. Подлинное заочное решение находится в гражданском деле № 2-5065/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

СудьяИ.В. Хомякова

СекретарьО.А. Чеботникова