Дело № 2-1747-2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2011 годаг. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

ПредседательствующегосудьиХомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседанияМашутовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косаревой Елены Георгиевны, Федоровой Ольги Владимировны к мэрии г. Новосибирска, МУ «Городское жилищное агентство» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Косарева Е.Г., Федорова О.В. обратились в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска, МУ «Городское жилищное агентство» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что в 1981 году Косарева Е.Г. и члены ее семьи вселились в комнату № в общежитии по адресу: <адрес>. Комната была ей предоставлена в связи с трудовыми отношениями с Новосибирским металлургическим заводом им. Кузьмина. Они зарегистрированы и постоянно проживают в указанной комнате. Общежитие передано в муниципальную собственность. Однако в настоящее время они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, так как мэрия г. Новосибирска до настоящего времени не дала ответа о даче разрешения на приобретение в собственность указанной комнаты в порядке приватизации. Просят суд признать за ними право собственности на комнату № в <адрес>.

Истцы Косарева Е.Г., Федорова О.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Косаревой Е.Г., Федоровой О.В. – Бекарев С.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал частично, отказался от исковых требований к МУ «Городское жилищное агентство». Последствия, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ представителю истцов разъяснены и понятны.

Представитель ответчика - мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика - МУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо – Косарев В.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, с согласия представителя истцов, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что комната №, расположенная в общежитии по адресу: <адрес>, в г. Новосибирске, предоставлена истцу Косаревой Е.Г. в 1981 году.

Истцы Косарева Е.Г., Федорова О.В. вселились в комнату, зарегистрировались в ней и проживают там по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 6).

На основании Постановления мэрии г. Новосибирска № 991 от 10.11.1997 г. общежитие по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладают Косарева Е.Г., Косарев В.С., Федорова О.В., следовательно, они же наделены правом приватизации комнаты. Косарев В.С. от участия в приватизации указанной комнаты отказался, о чем дал письменное согласие, заверенное нотариусом Науменко М.Н. (л.д. 38).

Истцы Косарева Е.Г., Федорова О.В. право приватизации жилого помещения на территории г. Новосибирска не реализовали, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» №404536 от 09.09.2010 г. (л.д. 7), № 415723 от 11.04.2011 (л.д. 39).

Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Комната № в общежитии по <адрес>, является изолированным жилым помещением, предоставлена истцу в пользование в 1981 году, находится в муниципальной собственности.

Учитывая изложенное, суд находит требование истцов о признании за ними права собственности на комнату № в <адрес> в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд