Дело № 2-1063/13

Поступило в суд 13.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е МР О С С И Й С К О ЙФ Е Д Е Р А Ц И И

01 апреля 2013г. Новосибирск

Судья Кировского районного суда г.Новосибирска Семенихина О.Г. при секретаре судебного заседания Ли Эр Сян Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «На Петухова» к Медыниной Татьяне Ивановне о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что ответчик является членом кооператива «Жилищно-строительный кооператив «На Петухова», созданного для завершения строительства объектов незавершенного строительства- жилых домов, расположенных по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и собственником № долей в праве собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства. Строительство осуществляется за счет взносов членов кооператива в связи с прекращением строительства <данные изъяты> Согласно решениям общих собраний кооператива ответчик обязана была внести поэтапно, без учета иных взносов, целевой взнос в размере 849 600 руб. на достройку объекта незавершенного строительства соразмерно ее доле в праве собственности на него, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты> квартире № № общей площадью 53,1 кв.м. Решениями общего собрания собственников установлены вступительный, ежемесячный членский и иной взнос.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по внесению денежных средств на основании решений общего собрания составляет 813 515 руб.70 коп., которые истец со своими расходами по оплате государственной пошлины в сумме 11 336 руб. просит взыскать с Медыниной Т.И. в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Смышляев Е.В. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик Медынина Т.И. в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила.

Представитель ответчика Турсумбаева Р.Б. исковые требования не признала. Не оспаривая своего членства в кооперативе и размер задолженности, указывала на то, что Медынина Т.И. не принимала участия в общих собраниях, на которых устанавливались наименования и размеры спорных взносов, не была извещена о данных собраниях.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, путем создания жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Следовательно, привлечение денежных средств граждан для строительства путем создания жилищно-строительного кооператива, предусмотрено законом.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Медынина Т.И. является собственником № долей в праве собственности на объект незавершенного строительства в <адрес> стр. (л.д.104-107)

Согласно Уставу ПК «ЖСК «На Петухова» создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления в последующем создаваемыми жилыми и нежилыми помещениями. Целями деятельности, в том числе, является строительство, сдача и ввод в эксплуатацию объектов недвижимого имущества. (л.д.70-94)

ДД.ММ.ГГГГ Медыниной Т.И. председателю Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «На Петухова» подано заявление о принятии в члены кооператива. В своем заявлении Медынина Т.И. указала, что с решениями общего собрания членов кооператива, принятыми до даты подачи заявления, она ознакомлена и согласна; обязалась вносить все необходимые взносы и производить платежи в размере и сроки, предусмотренные Уставом и решениями общего собрания членов кооператива. (л.д.69)

Протоколом собрания инвесторов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано решение о принятии инвесторов <данные изъяты> в члены ПК ЖСК «На Петухова» ; согласно Списку инвесторов Медынина Т.И. принята в члены ПК ЖСК «На Петухова». (л.д. 35-35обор.)

В соответствии со сведениями ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> стр. по <адрес> в <адрес> является объектом незавершенного строительства с процентом готовности <данные изъяты>%. (л.д.101-103)

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.Новосибирска Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «На Петухова» выдано разрешение на завершение строительства жилых домов № по <адрес> в <адрес>. (л.д.8)

Общими собраниями членов кооператива установлены спорные взносы:

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен членский взнос 360 руб.ежемесячно с момента вступления в члены ЖСК; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен членский взнос 800 руб. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ-членский взнос 1000 руб. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ- членский взнос 1195 руб. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ –вступительный взнос 1800 руб.; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ взнос за проектно-сметную документацию в размере 36 000руб. с каждой квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ взнос за ограждение строительных площадок, подключение электроэнергии, ввод электрораспределительного щита 7 500 руб. с каждой квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ целевой взнос на начало строительства и получение разрешения на строительство в размере 140 000 в срок до ДД.ММ.ГГГГ; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ целевой взнос за ДД.ММ.ГГГГ за 1 кв.м. площади квартиры; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ целевой взнос на строительство <данные изъяты>% от общей стоимости квартиры с учетом стоимости 1 кв.м. 16 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ целевой взнос на строительство <данные изъяты> % от общей стоимости квартиры с учетом стоимости 1 кв.м. 16 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ целевой взнос на строительство <данные изъяты> % от общей стоимости квартиры с учетом стоимости 1 кв.м. 16 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ дополнительный взнос на аренду земли с ДД.ММ.ГГГГ в размере 709,5 кв.м. на 1 кв.м. общей площади. (л.д.15-35, 48-61,96-100)

Согласно ст. 36, ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ истец обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества и обязаны выплачивать членские взносы в размере, установленном общим собранием.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, ЖСК - потребительский кооператив, а в соответствии с п. 4 ст. 116 ГК РФ на членах кооператива лежит обязанность покрывать его убытки путем дополнительных взносов.

Списками членов ПК «ЖСК «На Петухова» суду подтверждено, что решение общего собраний членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ о размере членских взносов и целевого взноса на строительство принималось при участии ответчика. (л.д. 109, 30-32)

Медыниной Т.И. решения общих собраний не оспорены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. На ответчике в силу общего правила о распределении бремени доказывания лежит обязанность доказать иные виды, размеры взносов, связанных с ее членством в кооперативе; иной размер задолженности по ним. Таких доказательств суду представлено не было.

Из справки ПК «ЖСК «На Петухова» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Медыниной Т.И. оплачены вступительный взнос в сумме 1300 руб., долг перед ПК «ЖСК На Петухова» оставляет 818 915 руб.70 коп. (л.д.95)

Согласно расчету истца задолженность ответчика образовалась в связи с неоплатой следующих платежей:

- По членским взносам в сумме 25060 рублей, которая складывается из: предусмотренных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ членских взносов в размере 360 рублей ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4680 рублей; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ членских взносов в сумме 800 рублей ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 9600 рублей; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ членских взносов 1000 рублей ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 1000руб. ежемесячно в сумме 6000 рублей; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ 1195 руб. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4780 рублей;

- По вступительным взносам в сумме 44 000 руб., которая складывается из предусмотренного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ взноса 1800 рублей, оплачено 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 800 руб. ДД.ММ.ГГГГ; долг в сумме 500 руб.; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ за проектно-сметную документацию по 36000 рублей с каждой квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 000 руб.; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ за ограждение строительных площадок, подключение электроэнергии, ввод распределительного щита в сумме 7500 руб.;

- По целевым взносам в сумме 701568 руб., которая складывается из предусмотренного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ взноса на начало строительства и получение разрешения на строительство в сумме 140 000 рублей; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года 1000 руб. за 1 м2 площади квартиры при площади квартиры ответчика 54,81 м2- 54810 руб., за ДД.ММ.ГГГГ 54810 руб., в общей сумме 109620 руб.; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на строительство <данные изъяты> % от обшей стоимости квартиры в сумме 276556 руб.; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на строительство <данные изъяты> % от обшей стоимости квартиры в срок в сумме 87696 руб.; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на строительство <данные изъяты> % от обшей стоимости квартиры в сумме 87696 руб.

- Задолженность по дополнительным взносам составляет 38887,70 рублей, которая складывается из установленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ взносы на аренду земли с ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме 38887,70 руб.;

- Начислены штрафные санкции по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4000 рублей, не погашена задолженность за проектные работы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма цены иска состоит из задолженности по членским, вступительным, целевым, дополнительному взносу и штрафа (25 060+44 000+701 568+38 887,7+ 4 000= 813 515,7) и составляет 813 515 (Восемьсот тринадцать тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 70 копеек.

Доказательств того, что размер требуемой ко взысканию задолженности по установленным взносам истцом завышен, суду не представлено, в связи с чем, требования ПК «ЖСК «На Петухова» в части их взыскания подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с протоколом собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о том, что член ЖСК, нарушивший порядок и сроки внесения платы за составление за проектно-сметной документации в размере 36 000руб. с каждой квартиры (протокол от ДД.ММ.ГГГГ установил взнос), и не оплативший данный взнос до ДД.ММ.ГГГГ обязан уплатить кооперативу штрафную неустойку в размере 4000 руб. (л.д.23-26)

Между тем, размер процентов за просрочку уплаты членских и целевых взносов следует исчислять по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно п. 2 ст.332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.

С учетом этого, а также решения членов ЖСК о применении неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ суд считает размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 6 846 руб.84 коп.

(36 000руб. (размер неоплаченного взноса) х 0,0266% (8,0% (ставка рефинансирования на момент ДД.ММ.ГГГГ) :300) х 715 дней просрочки = 6 846 руб.84 коп.)

Поскольку требуемая истцом ко взысканию неустойка не превышает размер законной неустойки, суд считает возможным удовлетворить требования в данной части и взыскать неустойку за нарушение срока выплаты целевого взноса в пределах заявленных исковых требований в размере 4000 руб.

Требования о возмещении расходов по оплате государственной пошлины соответствуют ст.96-98 ГПК РФ, подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.3)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Медыниной Т. И. в пользу Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «На Петухова» задолженность по членским и целевым взносам в сумме 809 515 руб.70 коп., неустойку за нарушение срока оплаты целевого взноса на выполнение проектных работ в сумме 4000 руб., всего взыскать 813 515 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 336 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – подпись

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2013.

Копия верна:

Судья –

Секретарь –

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1063/13 Кировского районного суда г.Новосибирска.

Судья-