Дело № 2-4387/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 августа 2016 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

при секретаре Ивановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васютина ОА к ООО «Дома Сибири» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Васютин О.А. обратился в суд с иском к ООО «Дома Сибири» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве.

Между ООО «Дома Сибири» в лице Коммерческого директора Обложкиной Н.С., действующей на основании доверенности от /дата/ и Васютиным ОА, был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья № от /дата/. Во исполнение указанного договора, истцом были уплачены денежные средства в размере 465 000 руб. /дата/ истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении указанного договора. /дата/ истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении указанного договора повторно. /дата/ стороны пришли к соглашению о расторжении договора № от /дата/. ООО «Дома Сибири» не произвело возврата денежных средств, внесенных по договору № об участии в долевом строительстве жилья от./дата/. до настоящего времени, в связи с чем просит взыскать с ответчика в свою пользу 465 000 руб., внесенных по договору участия в долевом строительстве, 3 410 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы в сумме 26 000 руб, штраф в пользу потребителя.

В судебное заседание истец Васютин О.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Морозова Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Кузьмина А.С. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержала доводы изложенные в письменном отзыве в полном объеме.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между Васютиным О. А. и ООО «Дома Сибири» был заключен Договор об участии в долевом строительстве жилья № от /дата/ (л.д.7-13).

/дата/ Васютин О.А. обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств. Данное заявление принято ООО «Дома Сибири», о чем имеется отметка на заявлении (л.д.15).

Согласно приказу б\д главному бухгалтеру ООО «Дома Сибири» поручено произвести Васютину О.А. возврат средств в сумме 462 788, 38 руб., внесенных по договору № об участии в долевом строительстве жилья от /дата/ (л.д.16).

/дата/ Договор был расторгнут по соглашению сторон, что подтверждается Соглашением о расторжении. В п.2 указано, что все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения. Настоящее соглашение подлежит обязательной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора (л.д.24).

Согласно п. 6.2 Договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время до окончания срока действия Договора по причинам, не связанным с неисполнением либо ненадлежащим исполнением сторонами своих обязательств по Договору. В этом случае Застройщик обязуется возвратить Участнику уплаченные им по Договору денежные средства в течение шести месяцев с момента государственной регистрации соглашения о расторжении Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соглашение о расторжении Договора зарегистрировано Управлением Росреестра по НСО /дата/

В соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что стороны при заключении Договора определили последствия его расторжения и указали срок возврата денежных средств (п. 6.2 Договора)., т.е. /дата/, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца не возникло право требовать возврата денежных средств в судебном порядке, т.к. ООО «Дома Сибири» не допущено просрочки в их возврате.

Истец в обоснование требований о возврате денежных средств ссылается на положения ст.9 ФЗ от /дата/ №-ФЗ, согласно которой застройщик обязан в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора произвести возврат денежных средств, уплаченных во исполнение договора.

Между тем, суд находит данные указания истца основанными на неверном толковании норм материального права, поскольку указанная норма закона регулирует отношения сторон, связанные с односторонним отказом участника долевого строительства или застройщика от договора и устанавливает сроки возврата денежных средств, а также уплату процентов за их пользование именно в случае расторжения договора его стороной в одностороннем порядке. Однако, в рамках рассматриваемого спора имеют место отношения, связанные с расторжением договора по соглашению сторон, а не в результате нарушения одной из сторон своих обязательств, в связи с чем ст.9 ФЗ № 214-ФЗ применению к возникшим правоотношениям не подлежит.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о том, что ни в ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирными домами…», ни в Законе РФ «О защите прав потребителей» не указано в какой срок должны быть возвращены денежные средства в случае расторжения договора по соглашению сторон, следовательно, стороны вправе установить срок самостоятельно по соглашению сторон.

Указания истца на неоднократное обращение к ответчику с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве, не нашли своего подтверждения в ходе исследования судом материалов дела из которых следует, что /дата/ истец обратился к ответчику с требованиям о расторжении договора, данное заявление ответчиком было принято о чем имеется соответствующая отметка. При этом, ссылка истца на то, что им ответчику ранее-/дата/ было направлено заявление о расторжении договора, оставленное без рассмотрения, неосновательна, поскольку заявление (л.д.14) адресовано на имя Коммерческого директора ООО «Развитие», сведений о направлении данного заявления в адрес ответчика (реестра почтовой корреспонденции) истцом представлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку требования истца о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, штрафа, также удовлетворению, не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Васютина ОА к ООО «Дома Сибири» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, штрафа в пользу потребителя- отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Позднякова А.В.