Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиШевелевой Е.А.,

при секретареВиляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к Цильке Р. А. о расторжении договора найма, взыскании задолженности,

установил:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к Цильке Р.А. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от /дата/, взыскании с ответчика Цильке Р.А. задолженности по плате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указав, что между муниципальным образованием - <адрес> и Цильке Р. А. /дата/ был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в отношении квартиры <адрес> сроком до /дата/. Дополнительным соглашением от /дата/ к Договору был изменен размер платы за пользование жилым помещением. Уведомлением от /дата/ Цильке Р.А. было сообщено, что в соответствии с п. 3.1.2 Договор наймодатель вправе изменять в одностороннем порядке размер оплаты за жилое помещение, но не чаще одного раза в год. На этом основании с /дата/ плата за наем жилого помещения по <адрес> составляет <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 5.3 Договора при заключении договора на срок более одного года наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до истечения срока договора в письменной форме уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе продлить договор. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В этом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке после предупреждения другой стороны не менее чем за три месяца. Уведомлением от /дата/ Цильке Р.А. уведомлен о том, что в связи с ненадлежащим выполнением им обязательств по внесению платы за жилое помещение и в соответствии с пунктом 5.3 Договора договор считается расторгнутым с /дата/. В соответствии с п. 4.2 Договора при невнесении нанимателем платы за пользование жилым помещением в установленный пунктом /дата/ договора срок наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В части исковых требований о выселении производство по делу прекращено определением суда от /дата/ в связи с отказом истца от этой части исковых требований и принятием отказа от иска судом.

Представитель мэрии г. Новосибирска - Смагина Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Цильке Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель ответчика Осипов О.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, пояснил, что ответчик получил уведомление об изменении размера платы, но с ним не согласился, дополнительного соглашения с истцом на новых условиях не заключал, выехал из жилого помещения в ноябре 2015 г., о чем устно сообщил представителю администрации района. С размером задолженности не согласен, считает, что не может применяться увеличенный размер платы, у ответчика отсутствовала задолженность, срок давности по требованиям о взыскании задолженности, превышающий 3 года, истцом пропущен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, дав оценку представленным сторонами доказательствам, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что по договору № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенному /дата/ между муниципальным образованием - <адрес> в лице главы администрации <адрес>, действующего на основании Положения об администрации района, и Цильке Р.А., последнему было предоставлено в возмездное пользование и владение изолированное жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., являющейся муниципальной собственностью, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования, по адресу: Новосибирск, <адрес> сроком до /дата/ (л.д. 3-5).

В соответствии с пунктом 5.3 Договора при заключении договора на срок более одного года наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до истечения срока договора в письменной форме уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе продлить договор. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В этом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке после предупреждения другой стороны не менее чем за три месяца.

В соответствии с п./дата/ договора в обязанность нанимателя входит внесение ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, платы за наем в размере 6292 руб. Дополнительным соглашением сторон от /дата/ определен размер иной платы 629 рублей и согласованы реквизиты для внесении оплаты (л.д. 6).

В соответствии с п. 3.1.2 Договора наймодатель вправе изменять в одностороннем порядке размер платы за жилое помещение, но не чаще одного раза в год, и производить перерасчет коммунальных услуг в случае изменения тарифов в установленном порядке.

Из пояснений сторон судом установлено, что истцом обязательства по договору были исполнены - ответчику предоставлено указанное жилое помещение, ответчик вселился в него и стал в нем проживать.

Истец указывает, что жилое помещение было освобождено ответчиком /дата/

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлен суду акт приема-передачи ключей от квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес>, согласно которому /дата/ Калининой Т.С. от имени Цильке Р.А. переданы в отдел по жилищным вопросам администрации <адрес> ключи от указанной выше квартиры.

/дата/ комиссией в составе специалистов отдела по жилищным вопросам осмотрено жилое помещение по <адрес> и в ходе осмотра установлено, что квартира свободна, произведено опечатывание жилого помещения (л.д. 42).

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств освобождения жилого помещения ранее указанной истцом даты.

Представленные ответчиком доказательства регистрации и проживания Цильке Р.А. по месту жительства по <адрес> с ноября 2015 г. (л.д. 45-46) не опровергают доводы истца о том, что вплоть до /дата/ спорная квартира находилась во владении ответчика, поскольку ответчиком не представлено допустимых доказательств освобождения спорной квартиры от личных вещей и уведомления об этом истца. Ответчику было предложено представить соответствующие доказательства, для чего судебное заседание было отложено и ответчику предоставлено дополнительное время, но ответчик не воспользовался такой возможностью. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ответчик выехал из квартиры, сообщив об этом истцу, однако доказательств этим обстоятельствам не имеет, при этом ему не известно, вывозил ли ответчик из квартиры свои вещи, передавал ли ключи от квартиры истцу ранее указанной истцом даты.

Из представленного истцом акта от /дата/ следует, что доступ в спорную квартиру наймодателю ограничен. В акте отражено содержание телефонного разговора с представителем ответчика Калининой Т.С., в котором последняя указала, что в квартире находятся вещи Цильке Р.А. (л.д. 28).

Оценив доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю в соответствии с условиями договором (п. /дата/) ранее /дата/, что в силу п. 5.3 договора свидетельствует о пролонгации договора.

На основании ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Поскольку судом установлено, что ответчик занимал спорное жилое помещение до /дата/ истец правомерно требует платы за весь период пользования жилым помещением.

Уведомлением от /дата/ Цильке Р.А. было сообщено, что в соответствии с п. 3.1.2 Договора с /дата/ плата за наем жилого помещения по <адрес> составляет <данные изъяты>. Представитель ответчика не оспаривал, что ответчик первоначально был уведомлен об изменении платы с /дата/ в августе 2015 года.

Доводы представителя ответчика о том, что истец в одностороннем порядке не вправе изменять условия договора найма жилого помещения, противоречат п. 3.1.2 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, из которого следует, что наймодатель вправе изменять в одностороннем порядке размер платы за жилое помещение, но не чаще одного раза в год и производить перерасчет коммунальных услуг в случае изменения тарифов в установленном порядке.

Согласно справке о задолженности, подготовленной управлением по жилищным вопросам мэрии <адрес> /дата/ №, задолженность Цильке Р.А. по договору найма жилого по