Дело №2-211/13

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2013 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.,

при секретаре Глазенко А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского кооператива «Н» к Волковой Ираиде Дмитриевне о расторжении договора, признании прекращенным права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ПК «Н» обратился в суд с иском к Волковой И.Д. о расторжении договора об инвестиционной деятельности от 05.10.2005г.,признании прекращенным права собственности ответчика на долю в размере 85/10000 в праве общей долевой собственности на объект – жилой дом переменной этажности (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., дом ... (строительный).

В обоснование исковых требований представитель истца указал о том, что 05.10.2005 года между ЗАО «Р» и ЗАО Финансово-строительная компания «Т» был заключен договор №0510/01 об инвестиционной деятельности, согласно которому внесен инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска. Инвестиционный вклад внесен в полном объеме. 08.12.2005г. между ЗАО «Р» и ООО «М» заключен договор о переуступке прав по договору об инвестиционной деятельности № 0510/01 от 05.10.2005г. 17.03.2006г. ООО «М» переуступило свои права по договору об инвестиционной деятельности Волковой И.Д. По договору после завершения строительства инвестору переходит 3-хкомнатная квартира №..., общей площадью 69,32 кв.м., жилой площадью 41,97 кв.м., расположенная в 1-м подъезде на 2-м этаже 16-тиэтажной секции.

В 2007г. застройщиком ЗАО ФСК «Т» в связи с отсутствием финансирования строительство было остановлено. В 2009г. была инициирована процедура банкротства ЗАО ФСК «Т» и возбуждено уголовное дело. Инвесторы были признаны пострадавшими от мошеннических действий группы лиц.

17 декабря 2010г. между ЗАО ФСК «Т» и истцом заключен договор о передачи функций заказчика-застройщика по строительству кирпичного жилого дома переменной этажности по ул. ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

29 мая 2012г. истцом было направлено ответчику предложение расторгнуть договор №0510/01 от 05.10.2005 года, но ответа от ответчика не поступило.

Истец полагает, что договор об инвестиционной деятельности является договором строительного подряда. Не представляется возможным произвести завершение цикла строительно-монтажных работ в связи со значительным удорожанием стоимости материалов, работ, необходимых для завершения строительства.

Истец указал, что при расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств обязуется выплатить ответчику 1525000 рублей, внесенных по договору, 193154 рубля процентов (л.д.3-4,57,146-147).

В судебном заседании представители истца ПК «Н» Ощепков В.Е., Бекарев С.В. поддержали исковые требования по вышеизложенным обстоятельствам и пояснили о том, что истец заключил договор подряда на строительство дома, требуются значительные денежные средства для строительства дома.

Ответчик Волкова И.Д. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ранее в судебном заседании поясняла о том, что за нею признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства согласна расторгнуть договор об инвестиционной деятельности, имеется спор о денежной сумме (л.д.42).

Представитель 3 лица ЗАО ФСК «Т» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 05.10.2005г. заключен договор об инвестиционной деятельности № 0510/01 между ЗАО ФСК «Т» и ООО «Р». После сдачи объекта в эксплуатацию заказчик обязался передать 3-хкомнатную квартиру №... общей площадью 69,32 кв.м, жилой площадью 41,97 кв.м., расположенную в 1-м подъезде, на 2-м этаже в 16 этажной секции в доме по ул.... в г.Новосибирске (л.д.6).

08.12.2005г. заключен договор № 1 о переуступке прав ООО «Р» и ООО «М» (л.д.7).

17.03.2006г. ООО «М» переуступлены права по договору Волковой И.Д. (л.д.8).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно договора от 17.12.2010г. ЗАО ФСК «Т» передало потребительскому кооперативу «Н» функции заказчика-застройщика по строительству жилого дома переменной этажности по ул.... (л.д.16-17). 20.12.2010г. подписан акт приема-передачи объекта(л.д.18).

Мэрией г. Новосибирска 08.05.2011г. выдано разрешение на продление и внесение изменений в разрешение на строительство от 15.02.2008г. (л.д.15).

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств в обоснование заявленных исковых требований.

Согласно устава (л.д.155-172) потребительский кооператив «Н» создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, а также управления в последующем создаваемыми и созданными жилыми и нежилыми помещениями.

В силу ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Пунктом 2.1 Устава предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем строительства жилого дома на ул.... в г. Новосибирске за счет собственных и привлеченных средств…

30 марта 2011 года проведено общее собрание ПК Н (л.д.13-14). На собрании решался вопрос об утверждении величины примерного взноса на финансирование строительства дома по ул. ... (стр) в размере 15 000 рублей за 1 кв.м.

Таким образом, установлено, что стороны связаны не только договорными отношениями по договору об инвестиционной деятельности.

Из материалов дела установлено, что ответчик Волкова И.Д. является собственником доли в размере 85/10000 в праве общей долевой собственности на объект – жилой дом переменной этажности (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., дом ... (строительный).

В статье 235 ГК РФ указаны основания прекращения права собственности: при отчуждении своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.

По настоящему делу не установлено законных оснований для удовлетворения исковых требований кооператива о прекращении права собственности Волковой И.Д. на долю в объекте незавершенного строительства с учетом отказа в иске о расторжении договора.

С учетом вышеизложенного следует отказать кооперативу в иске о взыскании судебных расходов.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать потребительскому кооперативу «Н» в удовлетворении иска к Волковой Ираиде Дмитриевне о расторжении договора, признании прекращенным права собственности на долю в праве общей долевой собственности, взыскании судебных расходов.

Ответчик вправе подать заявление в Дзержинский районный суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова

.

.

.

.