Дело №2-Х/2014

Решение

Именем Российской Федерации

/дата/ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Перелыгиной Н.Е.,

с участием: представителя истца Смышляева Е.В.,

представителя ответчика Рогожиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиной ГИ к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности,

установил:

Истец Халина Г.И. обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за собой право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., площадью лоджии 3,3 кв.м., расположенную <данные изъяты>, в обоснование указав, что является собственником доли в объекте незавершенного строительством дома. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «<данные изъяты>». С целью завершения строительства ТСЖ «<данные изъяты>» /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. Ответчик являлся застройщиком дома, а ТСЖ «<данные изъяты>» представлял интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ «<данные изъяты>» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен с обеих сторон, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не являлся застройщиком. /дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <данные изъяты>, были введены в эксплуатацию. Истцом было подано ответчику заявление о необходимости передачи ему квартиры. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени не передана. Также собственниками долей поданы в Управление Росреестра по НСО документы на регистрацию права собственности подлежащих передаче им квартир, в регистрации права было отказано в связи с тем, что у ТСЖ «<данные изъяты>» отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы, необходимые для регистрации. Учитывая, что он является собственником доли в объекте незавершенного строительства и им полностью исполнены все обязательства по внесению дополнительных денежных средств на завершение строительства жилого дома, считает возможным в соответствии со ст.252 ГК РФ выделить из общего имущества собственников объекта незавершенного строительства его долю в натуре в виде указанной квартиры, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец Халина Г.И. и представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В своем заявлении председатель ТСЖ указал, что исковые требования просит удовлетворить, финансовые обязательства по достройке дома истцом исполнены полностью.

В судебном заседании представитель истца Смышляев Е.В., действующий на основании доверенности (л.д.4), исковые требования поддержал. Просил также взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей (л.д.24).

Представитель ответчика Федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «<данные изъяты>» Рогожина Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылалась на то, что застройщиком многоквартирного дома ее доверитель не является, возражала против взыскания судебных издержек, просила снизить размер расходов на представителя до <данные изъяты>рублей.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Федерального агентства связи, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Мэрии <адрес> в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, отзывов, возражений на иск в суд не направили.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Так, в соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности.

Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, общей площадью застройки 1552,2 кв.м., степень готовности 89%, инвентарный номер: <данные изъяты>. Литер А, А1, расположенный по адресу: <данные изъяты> стр., принадлежит на праве общей долевой собственности 3576/832551 Халиной Г.И., что подтверждается копией выписки из ЕГРП (л.д.5-6).

/дата/ ФГОБУ ВПО «<данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты>» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общая площадь объекта составляет 11048,0 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляла 89% (л.д.11-13).

/дата/ ФГОБУ ВПО «<данные изъяты>» Мэрией <адрес> было выдано разрешение на строительство №RU <данные изъяты>, сроком до /дата/, действие которого продлено до /дата/ (л.д.14).

07.09.2013г. между ТСЖ «<данные изъяты>» и Халиной Г.И. был заключен договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <данные изъяты>, в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п.1.4. настоящего договора – <адрес> (стр.), проектной (с учетом площади лоджии коэффициент 0,5) общей площадью 35,76 кв.м. на четвертом этаже в третьем подъезде строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты> (л.д.9).

Правообладателем в отношении земельного участка, предоставленного под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «<данные изъяты>», что подтверждается разрешением на строительство Ru <данные изъяты> от /дата/

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п.1.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013г. выданного Мэрией <адрес> ответчику ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>», жилой дом по адресу: <данные изъяты>стр. окончен строительством и введен в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту и экспликации от /дата/ (л.д.16-18), <адрес>, расположенная по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь 33,4 кв.м., жилую площадь 18,1 кв.м., вспомогательную площадь 15,3 кв.м., площадь лоджии 3,3 кв.м.

/дата/г. между ТСЖ «<данные изъяты>» и Халиной Г.И. был подписан акт приема-передачи (л.д.10), согласно которому ТСЖ «<данные изъяты>» передало, а Халина Г.И. приняла однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., площадью лоджии 3,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже в третьем подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, в состоянии, соответствующем требованиям.

/дата/ истец направил в адрес ответчика требование о передаче ей в срок до /дата/ квартиры (л.д.7), которое ответчиком было получено 27.08.2014г., что подтверждается штампом входящей корреспонденции, однако в добровольном порядке исполнено не было.

Управлением Росреестра по НСО дольщикам отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в том числе по основанию отсутствия акта приема-передачи жилого помещения от застройщика ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>». При этом указано, что ТСЖ «<данные изъяты>» не наделено полномочиями по передаче результатов строительства от имени застройщика (л.д. 8).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о бе