Дело № 2-2126/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

28 апреля 2016 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гулевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к Шолох Н.Н., Симахину А.В. о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении сведений из ЕГРП,

установил:

мэрия г.Новосибирска обратилась с иском к Шолох Н.Н., Симахину А.В., просит признать сделку купли-продажи квартиры №66 в доме №9 по 2-ому пер. Пархоменко г.Новосибирска между Симахиным А.В. и Шолох Н.Н. ничтожной, истребовать квартиру №66 из незаконного владения Шолох Н.Н., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Шолох Н.Н. на объект недвижимости квартиру № 66 дома №9 по 2-ому пер. Пархоменко г.Новосибирска. В обоснование указали, что Симахин А.В. без законных на то оснований осуществил регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и продал его Шолох Н.Н.

Представитель истца – мэрии г.Новосибирска – Колесникова В.А. в судебном заседании требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Шолох Н.Н., Симахин А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом по адресу регистрации. Судебная повестка, направленная в их адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица – администрации Ленинского района г.Новосибирска – Аберкон Э.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

С учетом мнения истца, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Жилые помещения в строении, имеющим статус общежития, по адресу: г.Новосибирск, 2-ой пер. Пархоменко, д.9 включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 21.10.1997г. №933.

Помещение №66, площадью 23,4 кв.м., на 3-м этаже общежития на поэтажном плане здания было указано как нежилое – камера хранения.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 23.10.2013г. удовлетворены исковые требования Симахина А.В. о признании права собственности на жилое помещение – комнату №66 в доме 9 по 2-ому пер. Пархоменко в г.Новосибирске, сохранении его в перепланированном состоянии.

17.12.2013г. в мэрию г.Новосибирска поступило сообщение из администрации Ленинского района о самовольном переоборудовании и вселении Симахина А.В. в помещение общежития по 2-ому пер. Пархоменко, 9 с приложением акта проверки общежития.

26.12.2013г. мэрией г.Новосибирска подано заявление о пересмотре заочного решения от 23.10.2013г. по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку Симахиным А.В. был предъявлен фиктивный договор социального найма на помещение №66 в доме 9 по 2-ому пер. Пархоменко в г.Новосибирске.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 10.04.2014г. (гражданское дело № 2-1989/2014) исковые требования Симахина А.В. к мэрии г.Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение №66 в доме 9 по 2-ому пер. Пархоменко в г.Новосибирске в порядке приватизации, сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования мэрии г.Новосибирска к Симахину А.В. об истребовании помещения из чужого незаконного владения удовлетворены, Симахин А.В. выселен из помещения №66 дома №9 по 2-ому пер. Пархоменко в г.Новосибирске, что явилось основанием для снятия органом регистрационного учета Симахина А.В по указанному адресу. При этом, решением суда от 10.04.2014г. установлено, что вселение Симахина А.В. в спорное жилое помещение носило незаконный характер и произведено на основании подложного договора социального найма.

05.06.2014г. представителем мэрии г.Новосибирска получен исполнительный лист, который 06.06.2014г. направлен заказной почтой в отдел судебных приставов Ленинского района для принудительного исполнения решения суда от 10.04.2014г.

06.06.2014г. Главе администрации Ленинского района направлена информация для контроля за освобождением спорного жилого помещения – квартиры № 66 и выселении Симахина А.В., поскольку спорное помещение находилось в общежитии, т.е., в соответствии с муниципальными правовыми актами, в распоряжении администрации района – Положением о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска, утв. Решением Горсовета от 28.09.2005г. №94.

В январе 2016г. мэрии г.Новосибирска стало известно, что 26.06.2015г. между Симахиным А.В. и Шолох Н.Н. заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 23,4 кв.м., расположенной на 3-м этаже 4-х этажного кирпичного дома по адресу: г.Новосибирск, пер. 2-й Пархоменко, дом 9, помещение 66. Государственная регистрация сделки произведена 07.07.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.01.2016г.

По смыслу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе возмездно отчуждать его.

Согласно п. 1.4 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска, утв. решением Горсовета от 28.09.05г. №94, от имени муниципального образования г. Новосибирска права собственника в пределах предоставленных им полномочий осуществляют: Совет, мэр города Новосибирска, мэрия г. Новосибирска, администрация района в пределах раздела 7. Положения.

На момент совершения сделки купли-продажи спорного помещения Симахин А.В. его собственником не являлся, решение Ленинского районного суда г.Новосибирска от 10.04.2014г. об отказе в удовлетворении его иска вступило в законную силу. Уполномоченные органы собственника – мэрия г. Новосибирска, администрация Ленинского района не предоставляли Симахину А.В. полномочия по распоряжению муниципальным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Поскольку по смыслу закона право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а отчуждать свое имущество в собственность другим лицам может лишь собственник, на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка купли-продажи комнаты, общей площадью 23,4 кв.м., расположенной на 3-м этаже 4-х этажного кирпичного дома по адресу: г.Новосибирск, пер. 2-й Пархоменко, дом 9, помещение 66, заключенная между Симахиным А.В. и Шолох Н.Н. является недействительной, поскольку противоречит требованиям закона.

Требование мэрии г.Новосибирска об истребовании у Шолох Н.Н. спорной комнаты при одновременном заявлении требований о признании сделки недействительной не противоречит положениям ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При указанном положении исковые требования мэрии г.Новосибирска о признании сделки купли-продажи от 26.06.2015 комнаты № 66 в доме №9 по 2-ому пер. Пархоменко г.Новосибирска, заключенной между Симахиным А.В. и Шолох Н.Н., ничтожной и истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению в полном объеме, а запись о праве собственности Шолох Натальи Николаевны на объект недвижимости – комнату № 66 дома №9 по 2-ому пер. Пархоменко г.Новосибирска исключению из ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования мэрии г.Новосибирска удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи комнаты №66 в доме №9 по 2-ому пер. Пархоменко г.Новосибирска, заключенную между Симахиным А.В. и Шолох Н.Н., ничтожной.

Истребовать комнату № 66 в доме №9 по 2-ому пер. Пархоменко г.Новосибирска из незаконного владения Шолох Н.Н..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Шолох Н.Н. на объект недвижимости -комнату № 66 дома №9 по 2-ому пер. Пархоменко г.Новосибирска.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.В. Лисюко