Дело № 2-868-2013 г

Поступило в суд 28.01.2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2013г.г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Балябкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халыгова Интигама Газанфаровича к мэрии г. Новосибирска, администрации Кировского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, сохранении помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указывает, что Халыгова Т.Н.. была принята на работу в ГНОКБ в 1984г. В связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена комната <адрес>. В данной комнате была зарегистрирована Халыгова Т.В. и Халыгов И.Г. 25.04.2007г. Халыгова Т.В. обратилась с заявлением о расширении, для отселения сына Халыгова И.Г. ей была предоставлена комната 138 в этом же общежитии. 02.07.2007г. Халыгова Т.В. заключила договор найма жилого помещения комнаты <адрес>, и с 2007г. в комнате был зарегистрирован Халыгов И.Г. В настоящее время в связи с необходимостью приватизации вышеуказанной квартиры, выяснилось, что жилые помещения в строении, имеющим статус общежитие, по адресу: <адрес>, включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 19.07.2004г. № 799, постановления губернатора НСО от 04.11.2004г. № 666. Жилые помещения исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 11.12.2007г. № 954. Он обратился в отдел по жилищным вопросам администрации Кировского района г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма. Ему отказали так как согласно техническому паспорту от 16.09.2008г.. помещение <адрес> значится нежилым (санузел). Ему было предоставлено в пользование помещение, состоящее из комнаты площадью 9.8 кв.м. Комната была представлена в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно экспертному заключению ОАО «РОСГИПРОЛЕС» несущие конструкции обследуемого помещения при данном переустройстве не затрагиваются. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Площадь помещения соответствует требованиям 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При обследовании помещения выявлено, что переустройство нежилых помещений под жилые выполнено по всему стояку здания, следовательно, данное переустройство не нарушает требования п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство помещения 138 общего пользования (санузел) под жилое помещение возможны. Обследованное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» Данное переустройство обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилой комнаты и не нарушает права и законные интересы граждан.

После уточнения требований истец просит признать помещение по адресу <адрес> комната № жилым; сохранить жилое помещение по адресу <адрес> комната № в переустроенном состоянии в составе: жилая комната №, указанная в экспликации помещений № площадью 9.8 кв. м.; признать за Халыговым Интигамом Газанфаровичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> комната №, на условиях социального найма.

Истец Халыгов И.Г., а также его представитель по ордеру адвокат Тарало А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, просили суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не направил.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не направил.

Третье лицо Халыгова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Халыгов Интигам Газанфарович с 21.08.1984 года проживал в качестве члена семьи нанимателя своей матери Халыговой Татьяны Васильевны в общежитии по <адрес> о чем свидетельствует выписка из домовой книги. (л.д. 22). Халыгова Т.В. является инвалидом второй группы. (л.д.54).

На основании постановления мэрии г. Новосибирска от 11.12.2007г № 954 жилые помещения в общежитии по адресу <адрес> были исключены из состава специализированного жилищного фонда. (л.д. 15)

Согласно письму начальника отдела по жилищным вопросам администрации Кировского района г. Новосибирска на имя заведующей участка №8 общежития по <адрес>, отдел просит заселить в комнату № общежития по <адрес> Халыгова Интигама Газанфаровича. Данная комната предоставляется семье Халыговой Т.В. дополнительно к имеющейся жилой площади для отселения сына. (л.д. 10)

02.07.2007 года администрацией Кировского района г. Новосибирска с Халыговой Татьяной Васильевной был заключен договор №113 найма жилого помещения, согласно условиям которого ей предоставляется жилая комната № общей площадью 9,8 кв.м., жилой площадью 9.8 кв.м. в <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется её сын Халыгов Интигам Газанфарович. (л.д. 9).

Жилое помещение № по <адрес> приватизировано Халыговой Т.В, что подтверждается договором приватизации № 193681 от 26.10.2009г. (л.д.53)

С 2007 года по настоящее время Халыгов Интигам Газанфарович состоит на регистрационном учете и проживает в комнате № <адрес>, производит оплату коммунальных услуг и найма по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской о начислениях из лицевого счета, открытого на его имя. (л.д. 21, 23)

В соответствии со ст. 53 действующего на момент вселения и проживания истца в общежитии по <адрес> Жилищного Кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В ст. 69 Жилищного кодекса РФ закреплена аналогичная норма, согласно которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что статус специализированного жилого помещения с <адрес> снят, суд приходит к убеждению, что Халыгов Интигам Газанфарович приобрел право пользования занимаемым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно нормам ЖК РФ по договору социального найма нанимателю может быть предоставлено только жилое помещение. В судебном заседании установлено, что истцу в качестве жилого представлено помещение, являющееся согласно технической документации санузлом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», помещение комнаты общежития №, обозначенная на плане литерой А, расположена на 6 этаже по адресу <адрес>, представляет собой санузел (№) общей площадью 9,8 кв.м. (л.д. 24-26).

В то же время согласно экспликации в поэтажному плану здания по <адрес> следует, что помещение 57, расположенное на 6 этаже, является жилой комнатой, площадью 9.8 кв.. (л.д.29).

С целью улучшения жилищных условий истцом было осуществлено переустройство указанного помещения путем установки санитарного оборудования – раковины

Согласно заключению ОАО «РОСГИПРОЛЕС», представившего соответствующую лицензию, по обследованию несущих и ограждающих конструкций помещения общего пользования (санузел) после выполнения переустройства по адресу: <адрес>, выполненное переустройство предусматривает изменение назначения помещения, установку дополнительного сантехнического оборудования – раковины. Несущие конструкции квартиры не затронуты. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Площадь помещения соответствует требованиям п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При обследовании помещения выявлено, что переустройство нежилых помещений под жилые выполнено по всему стояку здания, следовательно данное переустройство не нарушает требования п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В помещении выполнена выравнивающая цементно-песчаная стяжка под линолеум, канализационный трап в полу заделан. При установке дополнительного сантехнического прибора (раковины) подключение к сетям горячего и холодного водоснабжения и канализации выполнено к существующим стоякам без нарушения инженерного обеспечения здания общежития. Стояки холодного и горячего водоснабжения, а также канализации расположены в комнате и подключены к существующим сетям в подвале. В месте установки раковины выполнена гидроизоляция пола. На основании вышеизложенного данные перепланировка и переустройство помещения № общего пользования (санузел) под жилое помещение возможны. Обследованное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Данное переустройство обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилой комнаты и не нарушает права и законные интересы граждан. (л.д.32-44)

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно письму главы администрации Кировского района г. Новосибирска по состоянию на 16.09.2008 года в помещении (комнате общежитии) № по <адрес> перепланировка и переустройство не были произведены. (л.д. 73)

Учитывая изложенное, а также законность вселения истца в комнату <адрес>, суд считает возможным определить назначение помещения № по <адрес>, обозначенное на поэтажном плане здания за № общей площадью 9,8 кв.м. как «жилая комната», сохранить указанное помещение в переустроенном состоянии, удовлетворив исковые требования Халыгова И.Г.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищного права осуществляется, в том числе, путем его признания.

В связи с изложенным суд полагает возможным удовлетворить требование Халыгова И.Г. о признании спорного помещения жилым, признании за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, сохранении указанного помещения в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Халыгова Интигама Газанфаровича удовлетворить.

Признать жилым помещением комнату <адрес>

Сохранить жилое помещение – комнату, расположенную на 6-ом этаже по адресу <адрес>, в переустроенном состоянии, при котором жилое помещение стало иметь общую площадь 9,8 кв.м., жилую площадь 9,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 9,8 кв.м. (№57).

Признать за Халыговым Интигамом Газанфаровичем право пользования на условиях социального найма жилым помещением - комнатой № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :