Дело № 2-1388/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиВыскубова И.А.,

При секретареАникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понкратовой Н. Н. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Понкратова Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания» и Понкратовой Н.Н. был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Предметом Договора является однокомнатная квартира № на № этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположением в осях №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая сумма долевого взноса 1262800 рублей. Понкратовой Н.Н. надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса. Истец выкупила право требования к ООО «Стройцентр» на 1262800 рублей, после чего между истцом, ответчиком и ООО «СтройЦентр» заключен акт трехстороннего зачета, в котором ответчик признал Договор долевого участия оплаченным. Согласно п. 5.1 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 Договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, обязанность Застройщика по вводу объекта в эксплуатацию не исполнена. На основании изложенного истец просила суд за Понкратовой Н. Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположение в осях №, на № этаже.

Истец Понкратова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель Кучеренко Б.О., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суду предоставил письменный отзыв относительно заявленных требований, в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель 3-го лица – ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ООО «СтройЦентр» являлось генеральным подрядчиком перед ООО «Новосибирская строительная компания» по строительству спорного объекта, что подтверждается договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами (л.д.27-56).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» и Понкратовой Н. Н. заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому ООО «СибИнвест» уступает, а Понкратова Н. Н. принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1262800 рублей. Право требования Цедента переходит к Цессионарию на условиях, существующих в момент настоящего договора. Цессионарий производит расчет с Цедентом за уступленное право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цедент передает в течение двух дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЦентр». С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы, указанной в п.1 настоящего договора. Цедент обязан в течение 2 (двух) календарных дней с момента заключения Договора уведомить ООО «СтройЦентр» о состоявшейся уступке права требования (л.д.13).

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ООО «СибИнвест» приняло от Понкратовой Н. Н. оплату по договору цессии в сумме 1262800 рублей (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Понкратовой Н. Н. заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома Квартира №, состоит из 1 комнаты, расположена на № этаже, в осях №, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость одного квадратного метра – 35000 руб., общая сумма долевого взноса – 1262800 рублей. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д.9-12).

Согласно дополнительному соглашению к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания и Понкратовой Н.Н. в п.п. 5.1. и 5.2 договора № участия в долевом строительстве заключенному ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: срок ввода объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ, передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Понкратовой Н. Н., Стороны произвели погашение взаимных требований в сумме 1262800 рублей, а именно: ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Понкратовой Н. Н. согласно Договора об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1262800 рублей, в том числе НДС 18 %; Понкратова Н. Н. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1262800 рублей; ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1262800 рублей, в том числе НДС 18 %, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.15).

Таким образом, оплата за объект Понкратовой Н.Н. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объёме в сумме 1262800 рублей, что подтверждено актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях (л.д.6-8).

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия Понкратовой Н.Н. в строительстве является получение однокомнатной квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, Понкратова Н.Н. вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен.

Поскольку оплата за объект Понкратовой Н.Н. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объеме в сумме 1262800 рублей, вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., расположение в осях №, на № этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что зачет встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил.

Условий, при наличии которых зачет требований не допускается, судом в данном случае не установлено. До настоящего времени соглашение о передаче правомочий по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акт проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем доводы ответчика указанные в письменном отзыве об отсутствии доказательств надлежащего исполнения истцом обязательств по оплате долевого взноса судом отклоняются.

Доводы представителя ответчика, указанные в отзыве на иск (л.д.58) о том, что отсутствуют подтверждение основание возникновения обязательств ответчика перед ООО «СтройЦентр», которые могли быть зачтены, не соответствуют действительности, так как ООО «СтройЦентр» являлось генеральным подрядчиком перед ООО «Новосибирская строительная компания» по строительству спорного объекта, что подтверждается договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что оплата спорного объекта не произведена истцом опровергается вышеприведенным доказательствами, поскольку акт проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ подписан в том числе и представителем ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания». Таким образом, ответчик ООО «Новосибирская Строительная Компания» принял от Понкратовой Н.Н. в качестве исполнения обязательства по договору долевого участия погашение взаимных требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявле