Дело № 2-1331/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2018 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиВыскубова И.А.,

При секретареАникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юзелак Я. П. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юзелак Я.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания» и ООО «СибИнвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Предметом Договора является трехкомнатная квартира № № на № этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположением в осях №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая сумма долевого взноса 3525200 рублей. ООО «СибИнвест» надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ Юзелак Я.П. заключила соглашение о передаче правомочий по договору долевого участия, оплатила 3525200 рублей. В соглашении об уступке ДДУ ответчик указал, что договор оплачен полностью. Согласно п. 5.1 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 Договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, обязанность Застройщика по вводу объекта в эксплуатацию не исполнена. На основании изложенного истец просила суд признать за Юзелак Я. П. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует трехкомнатной квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположение в осях №, на № этаже.

Истец Юзелак Я.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель истца Кучеренко Б.О., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суду предоставил письменный отзыв относительно заявленных требований, в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель 3-го лица – ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ООО «СибИнвест» заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома Квартира №, состоит из 3 комнат, расположена на № этаже, в осях №, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость одного квадратного метра – 35000 руб., общая сумма долевого взноса – 3525200 рублей. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д.9).

ООО «СтройЦентр» являлось генеральным подрядчиком перед ООО «Новосибирская строительная компания» по строительству спорного объекта, что подтверждается договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами (л.д.40).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СибИнвест» и Юзелак Я. П. с согласия ООО «Новосибирская строительная компания», ООО «СибИнвест», с согласия ООО «Новосибирская Строительная компания» передает свои права и обязанности в отношении объекта долевого строительства указанного в п.1.1. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Юзелак Я.П. принимает их на себя в полном объеме. Передаваемые Юзелак Я.П. права и обязанности принадлежат ООО «СибИнвест» на основании Договора № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Новосибирской области. После заключения настоящего соглашения и выполнения п.4 настоящего соглашения, ООО «Новосибирская Строительная Компания» становится обязанным передать «Юзелак Я.П. по акту в соответствии с п.1.1, вышеназванного договора и настоящим соглашением, Квартиру со следующими характеристиками: номер №, количество комнат – 3, этаж – №, расположение в осях – №, приведенная площадь – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м. в строящемся объекте - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. «Юзелак Я.П. за уступаемые права вносит ООО «СибИнвест» оплату в сумме 3525200 рублей (л.д. 10-11).

Квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ООО «СибИнвест» приняло от Юзелак Я.П. оплату по соглашению о передаче правомочий по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3525200 рублей (л.д.12).

Таким образом, оплата за объект Юзелак Я.П. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объёме, что подтверждено документально.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях (л.д.5-8).

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия Юзелак Я.П. в строительстве является получение трехкомнатной квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, Юзелак Я.П. вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен.

Поскольку оплата за объект Юзелак Я.П. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объеме в сумме 3525200 рублей, вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует трехкомнатной квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., расположение в осях №, на № этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объект Юзелак Я.П. по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме и суд не принимает доводы ответчика (л.д.18) о том, что оплата не произведена.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1000000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1000000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей.

За рассмотрение заявленных требований Юзелак Я.П. уплачена государственная пошлина в размере 20826 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), однако при цене иска 3525200 рублей, сумма подлежащей оплате государственной пошлины составляет 25826 рублей.

С учетом указанной правовой нормы, с ответчика в пользу истца Юзелак Я.П. подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20826 рублей, а в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд