Дело № 2-1330/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2018 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиВыскубова И.А.,

При секретареАникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкутина В. А., Шкутиной Е. А. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания» и Шкутиным В.А., Шкутиной Е.А. был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Предметом Договора является однокомнатная квартира № № на № этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположением в осях №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая сумма долевого взноса 1401750 рублей. Факт оплаты квартиры подтверждается договором займа, квитанцией ООО «Стройцентр», актом взаимозачета, в котором ответчик указал, что квартира оплачена, оставшаяся часть была внесена напрямую на счет ответчика по кредитному договору. Согласно п. 5.1 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 Договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, обязанность Застройщика по вводу объекта в эксплуатацию не исполнена. На основании изложенного истцы просили суд признать за Шкутиным В. А. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует <данные изъяты> доли в однокомнатной квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположение в осях <данные изъяты>, на № этаже. Признать за Шкутиной Е. А. на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует <данные изъяты> доли в однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположение в осях №, на № этаже.

Истцы Шкутин В.А., Шкутина Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, обеспечили явку представителя.

В судебном заседании представитель истцов Кучеренко Б.О., действующий на основании доверенности, исковые требовании поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель 3-го лица – ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шкутиным В. А.. и ООО «СтройЦентр» заключен договор займа денежных средств № на сумму 901750 рублей, в соответствии с которым Шкутин В.А. предоставил ООО «СтройЦентр» указанную сумму займа (л.д.9).

Сумма займа внесена Шкутиным В.А. в ООО «СтройЦентр» ДД.ММ.ГГГГ в размере 901750 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Шкутиным В. А., Шкутиной Е. А. заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома Квартира №, состоит из 1 комнаты, расположена на № этаже, в осях №, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость одного квадратного метра – 35000 руб., общая сумма долевого взноса – 1401750 рублей. Сумма долевого взноса вносится в следующем порядке: 901750 рублей за счет собственных средств, в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 500000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Участником долевого строительства и Банком путем безналичного перечисления указанной суммы по распоряжению Участника долевого строительства на расчетный счет Застройщика в течение 10 дней с момента предоставления в Банк копии Договора, зарегистрированного в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (открытое акционерное общество) и Шкутиной Е. А., Шкутиным В. А. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в размере 500000 рублей сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором. Заемщик осуществляет возврат Кредита и уплачивает проценты, начисленные на Кредит, в порядке, установленном настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, квартира №, расположение в осях № по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская Строительная Компания» в общую совместную собственность Заемщика. Согласно указанному договору стоимость Квартиры составляет 1401750 рублей. Квартира состоит из 1 жилой комнаты, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., приведенная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-14).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 500000 руб. перечислены Банком «Левобережный» (ОАО) на счет ООО «Новосибирская Строительная Компания» по договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, плательщик Шкутина Е.А. (л.д.12).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Шкутиным В. А., Стороны произвели погашение взаимных требований в сумме 901750 рублей, а именно: ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Шкутиным В. А. согласно Договора № займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 901750 рублей; Шкутин В.А. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 901750 рублей; ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 901750 рублей, в том числе НДС 18 %, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.11).

Таким образом, оплата за объект Шкутиным В.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объёме в сумме 1401750 рублей, что подтверждено актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях (л.д.16-17).

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия Шкутина В.А., Шкутиной Е.А. в строительстве является получение однокомнатной квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, истцы. вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен.

Поскольку оплата за объект истцами по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объеме в сумме 1401750 рублей, вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцами исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно разрешения на строительство общая площадь застройки 28311,26 кв.м. - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., расположение в осях №, на № этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № и согласно заявленных исковых требований суд признает за каждым из истцов по 1/2 доли в указанном праве.

В силу ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что зачет встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил.

Условий, при наличии которых зачет требований не допускается, судом в данном случае не установлено. До настоящего времени и акт проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одноврем