Дело № 2-4276/2011

З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 годаг. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудиновой Анны Дмитриевны к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Чудинова А.Д. обратилась в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой <адрес> в г. Новосибирске.

В обоснование исковых требований указала, что она с 1935 года проживает и зарегистрирована в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>. Вышеуказанный дом был построен отцом истицы - Сивковым Дмитрием Федоровичем на земельном участке, предоставленном Коммунальным Отделом Заобского Райсовета г. Новосибирска 26 августа 1934 года, что подтверждается договором от 23.06.1934 года, зарегистрированным в Бюро текущей инвентаризации 23 сентября 1934 года.

В 2010 году истица обратилась к нотариусу для составления завещания на указанный дом, и при подготовке документов ей стало известно, что дом является самовольным строением, и ей необходимо обратиться в суд для признания права собственности на дом.

По данным технического паспорта разрешение на строительства вышеуказанного дома не предъявлялось, в соответствии со ст. 222 ГК РФ данное строение является самовольным.

В соответствии с п. 2 договора от 23.06.1934 года гражданин обязуется не позднее лета 1936 года на отведенном участке построить жилое помещение по утвержденному типовому проекту, что и являлось разрешением на строительство, других документов не требовалось, в противном случае земельный участок изымался.

Согласно техническому заключению по результатам обследования от 20.11.2010 года несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по <адрес>, в Ленинском районе г. Новосибирска находятся в удовлетворительном состоянии. По классификации норм наружные и внутренние стены работоспособны, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта. Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, находится удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение одноэтажного, индивидуального жилого дома на земельном участке в Железнодорожном районе, ул. <адрес>, соответствует требованиям СНиПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениям».

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается договором от 23.06.1934 года и по настоящее время никто не оспаривал права пользования земельным участком.

Более того, истцом получено письмо мэрии г.Новосибирска, в котором указано, что в случае предоставления истцом документо, подтверждающих право собственности на указанный дом, в том числе решение суда, департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок местоположением: <адрес>, в Ленинском районе. После прохождения процедуры государственного учета вышеуказанный земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., в том числе подсобной 46,4 кв.м.

Истец Чудинова А.Д. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Чудиновой А.Д. – Богатырева Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При рассмотрении спора следует учесть, что отношения, возникающие из факта создания самовольного строения, возникли в 30-х годах прошлого столетия, носят характер длительного и открытого владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

Действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

В соответствии с п. 2 договора от 23.06.1934 года, гражданин обязуется не позднее лета 1936 года на отведенном участке построить жилое помещение по утвержденному типовому проекту, что и являлось разрешением на строительство, других документов не требовалось, в противном случае земельный участок изымался.

Согласно техническому заключению по результатам обследования от 20.11.2010 года, несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. По классификации норм наружные и внутренние стены работоспособны, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта. Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствии с заключением технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение одноэтажного, индивидуального жилого дома на земельном участке в <адрес>, соответствует требованиям СНиПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениям».

Земельный участок, на котором расположен спорный дом был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается договором от 23.06.1934 года и по настоящее время ни кто не оспаривал права пользования земельным участком.

Более того, истцом получено письмо Мэрии г.Новосибирска, в котором указано, что в случае предоставления истцом документов подтверждающих право собственности на указанный дом, в том числе решение суда, департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок местоположением: <адрес>, в Ленинском районе. После прохождения процедуры государственного учета вышеуказанный земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чудиновой Анны Дмитриевны удовлетворить.

Признать за Чудиновой Анной Дмитриевной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., в том числе подсобной 46,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СудьяподписьИ.В. Хомякова

Копия верна. Подлинное заочное решение находится в гражданском деле № 2-4276/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

СудьяИ.В. Хомякова

СекретарьО.А. Чеботникова