Дело № 2-1045/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиВыскубова И.А.,

При секретареАникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манасипова А. А. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания» и Манасиповым А.А. был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Предметом Договора является однокомнатная квартира № № на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположением в осях <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая сумма долевого взноса <данные изъяты> рублей. Манасиповым А.А. надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается, договором уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО Компания «Авангард» и Манасиповым А.А. дополнительным соглашением № к названному договору от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, Договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Манасиповым А.А., ООО «Стройцентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания», актом проведения взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом, ответчиком и ООО «СтройЦентр», согласно которому взаимозачет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют, признается исполненным обязанность Манасипова А.А. по оплате долевого взноса по договору № участия в долевом строительстве. Согласно п. 5.1 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 Договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, обязанность Застройщика по вводу объекта в эксплуатацию не исполнена. На основании изложенного истец просил суд за Манасиповым А. А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует <данные изъяты> квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположение в осях №, на <данные изъяты> этаже. Взыскать с ООО «Новосибирская строительная компания» в пользу Манасипова А. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Манасипов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представители истца Артемов Д.А., Кучеренко Б.О. в судебном заседании исковые требования поддержали, доводы, изложенные в заявлении, подтвердили, просили суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель 3-го лица – ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Манасиповым А. А. заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома Квартира №, состоит из № комнаты, расположена на <данные изъяты> этаже, в осях №, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость одного квадратного метра – <данные изъяты> руб., общая сумма долевого взноса – <данные изъяты> рублей. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д.17-20).

ООО «СтройЦентр» являлось генеральным подрядчиком перед ООО «Новосибирская строительная компания» по строительству спорного объекта, что подтверждается договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами (л.д.67-79).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания «Авангард» и Манасиповым А. А. заключен договор об уступке права требования (цессия), согласно которому ООО Компания «Авангард» уступает, а Манасипов А. А. принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Право требования Цедента переходит к Цессионарию на условиях, существующих в момент настоящего договора. Цессионарий производит расчет с Цедентом за уступленное право требования в срок до «05» июля 2013 года. Цедент передает в течение 2 (двух) дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЦентр». С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в части суммы, указанной в п.1 настоящего договора (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания «Авангард» и Манасиповым А.А. заключено Дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования (Цессия, согласно которому за уступку права требовании по Договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования (Цессия) по договору поставки продукции № от ДД.ММ.ГГГГ Цессионарий обязуется уплатить Цеденту вознаграждение в размере <данные изъяты> рублей. Оплата вознаграждения производится путем внесения денежных средств в кассу Цедента, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ООО Компания «Авангард» приняло от Манасипова А. А. оплату по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Манасипов А.А. переуступил ООО «Новосибирская Строительная компания» право требования с ООО «СтройЦентр» задолженности в размере <данные изъяты> рублей по договору уступке права требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2425).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между Манасиповым А.А. и ООО «Новосибирская Строительная Компания», Стороны произвели погашение взаимных требований в сумме <данные изъяты> рублей, а именно: ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность Манасипова А.А. по оплате долевого взноса по Договору № С-Г участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; Манасипов А.А. погашает задолженность ООО «Новосибирская Строительная Компания» по оплате за переданное право требования к ООО «СтройЦентр» согласно Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.26).

Таким образом, оплата за объект Манасиповым А.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объёме в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждено актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях (л.д.13).

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия Манасипова А.А. в строительстве является получение <данные изъяты> квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, Манасипов А.А. вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен.

Поскольку оплата за объект Манасиповым А.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 28311,26 кв.м. - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует <данные изъяты> квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., расположение в осях №, на <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

Доводы представителя ответчика, заявленные в ходе рассмотрения дела о том, что акт проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ подписан не в январе 2017 года, а позднее, когда директор ООО «Новосибирская строительная компания» ФИО1 не имел права на подписание акта, не принимаются судом во внимание, так как ничем не подтверждены, то обстоятельство, что указанный акт не передан действующему руководству ООО «Новосибирская строительная компания» не свидетельствует о том, что акт был подписан не в январе 2017 года. Согласно сведений Межрайонной ИФНС России № 16 по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Новосибирская строительная компания» являлся ФИО1 (л.д.42-58).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска