Дело № 2- 4352/13 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2013 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.,

при секретареШварц Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Банк» к Шумахер Ирине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Банк» обратилось в суд с иском к Шумахер Ирине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.3-6), указав в обоснование требований следующее.

15.06.2011г. между ООО «Банк» и ответчиком заключен кредитный договор № 139592-КД-2011, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 050 000 рублей, сроком на 242 месяца, под 13% годовых, для приобретения квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул...., д.... кв.... Вышеуказанная квартира приобретена ответчиком по договору купли-продажи от 15.06.2011г.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном п.2 кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с п.1.4 кредитного договора, является залог вышеуказанной квартиры, а также личное и имущественное страхование. Истец является залогодержателем.

Залог квартиры оформлен закладной, выданной залогодержателю 21.06.2011г.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, с 22.05.2013г. ответчик прекратила производить платежи по кредиту.

30.05.2013г. ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита с предложением об исполнении обязательств по кредитному договору. Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на 09.08.2013г. размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры составляет 1 087 392,04 руб., в том числе: сумма основного долга – 1 029 415,82 руб., сумма начисленных процентов – 44 698,67 руб., сумма начисленных пени -13277,55 руб.

Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения ответчиком всех своих обязательств по кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и /или процентов по кредиту.

08.10.2013г. истцом представлено уточненное исковое заявление (л.д.53-55), в котором указано, что на момент подачи искового заявления истцом не была определена начальная продажная цена при его реализации. С целью установления стоимости предмета залога истцом проведена оценка квартиры по адресу: ул....,д...., кв.... Согласно отчету об оценке № 24358-0\49 от 30.08.2013г., составленному ООО «Н», рыночная стоимость квартиры составила 1 317 747 руб. Таким образом, восемьдесят процентов от суммы 1 317 747 руб. составляют 1054197,60 руб.

После уточнения иска, истец просил взыскать с Шумахер И.В. задолженность по кредитному договору от 15.06.2011г. по состоянию на 09.08.2013г. в размере 108 7392,04 руб., из которых сумма невозвращенного основного долга по кредиту – 102 9415,82 руб., неуплаченные проценты – 44 698,67 руб., пени – 13277,55 руб.; а также сумму процентов, начисленных истцом в соответствии с условиями кредитного договора от 15.06.2011г. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13% годовых за период с 09.08.2013г. и по день фактического возврата кредита;

-обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Новосибирск, ул.... кв...., состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 20 кв.м., в том числе жилую 10,90 кв.м., установив её начальную продажную цену 80% от рыночной стоимости – 1054197,60 руб.; определить способ реализации путем продажи с публичных торгов;

взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 17636,96 руб., оплату услуг представителя в размере 13000 руб., а также расходы на оплату услуг по оценке квартиры в размере 1750 руб.

Представитель истца - Смирнов Д.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования в части взыскания расходов по оплате госпошлины, оплаты услуг представителя, услуг по оценке квартиры. В остальной части не настаивал на взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик Шумахер И.В., ее представитель Балахтар Н.В. в судебном заседании признали исковые требования в части взыскания судебных расходов по оплате госпошлины, услуг представителя, услуг по оценке квартиры. Ответчиком представлены письменные возражения (л.д.148-149), в которых указано о том, что в настоящее время ею полностью погашена задолженность по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом.

Выслушав ответчика, представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.06.2011г., между ... и ответчиком заключен кредитный договор № 139592-КД-2011, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 050 000 рублей, сроком на 242 месяца, под 13% годовых, для приобретения квартиры по адресу: г.Новосибирск, ул...., д.... кв.... (л.д.8-21)

Судом установлено, что банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном п.2 кредитного договора.

Вышеуказанная квартира приобретена ответчиком по договору купли-продажи от 15.06.2011г. (л.д.26).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с п.1.4 кредитного договора, является залог вышеуказанной квартиры, а также личное и имущественное страхование.

Согласно закладной (л.д.22-25), залогодержателем предмета ипотеки является ООО «Банк».

Истцом 30.05.2013г. направлено ответчику требование о досрочном возврате кредита с предложением об исполнении обязательств по кредитному договору(л.д.36).

05 ноября 2013г. Дзержинским районным судом г.Новосибирска вынесено заочное решение о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру(л.д.126-130).

02 декабря 2013г. Дзержинским районным судом г.Новосибирска по заявлению ответчика вынесено определение об отмене заочного решения, возобновлено рассмотрение дела.

Ответчиком представлены суду доказательства того факта, что обязательства по кредитному договору ею исполняются надлежащим образом.

В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 087 392,04 руб. не подлежат удовлетворению. Судом принимается во внимание, что представитель истца не настаивал на удовлетворении иска в указанной части.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку представитель истца не настаивал на иске об обращении взыскания на имущество, ответчик надлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору от 15.06.2011 года, суд не находит оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру №... по ул....,д.... в г.Новосибирске, посредством ее продажи с публичных торгов.

Судом принимается во внимание погашение ответчиком задолженности по уплате основного долга, процентов. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из банковского счета (л.д.150-154).

В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком Шумахер И.В. в части взыскания судебных расходов, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав других лиц.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 636,96 руб., на оплату услуг по оценке квартиры, выполненной ООО «Н» в размере 1750 руб., на оплату помощи представителя в сумме 13000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Банк» удовлетворить частично.

Взыскать с Шумахер Ирины Владимировны в пользу ООО «Банк» расходы по оплате услуг по оценке квартиры, выполненной ООО «Н» в размере 1750 руб.

Взыскать с Шумахер Ирины Владимировны в пользу ООО «Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 636,96 руб.

Взыскать с Шумахер Ирины Владимировны в пользу ООО «Банк» расходы на оплату услуг представителя в сумме 13000 руб.

Отказать ООО «Банк» в остальной части иска.

Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: /подпись/ Н.Ж. Махамбетова

.

.

.

.