Дело № 2-1068/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 28 марта 2014 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьиНестеровой А. В.,

при секретаре судебного заседанияГостевой В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Степанов И. М. обратился в суд с иском к ООО «Авангард», просил признать за ним право собственности на 207/41967 доли в незавершенном строительством объекте – многоэтажной закрытой автостоянке в квартале по ул.<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в Ленинском районе г.Новосибирска, в состав которой входит объект долевого строительства, что после ввода здания в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – гаражному боксу №, общей площадью на основании проектной документации <данные изъяты> кв. м, расположенному на 1-м уровне здания, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № в пределах Ленинского района г.Новосибирска, площадью 4324 кв. м;

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.07.2011 года заключил с ООО «Авангард» договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости – многоэтажную закрытую автостоянку и передать истцу гаражный бокс № общей площадью на основании проектной документации <данные изъяты> кв. м, расположенный на 1-м уровне здания, а участник долевого строительства был обязан уплатить обусловленную договором цену (330000,00 руб.) и принять данное помещение. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате исполнил, однако ответчик строительство автостоянки не завершил, здание в эксплуатацию не сдано, существует как незавершенный строительством объект. Согласно п.п.2.3, 2.4 договора, ответчик обязался получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию в четвертом квартале 2012 года (то есть до 31.12.2012 года) и передать объект в собственность истца в течение двух месяцев с момента подписания разрешения на ввод здания в эксплуатацию (то есть не позднее 28.02.2013 года).

В судебное заседание истец Степанов И. М., представитель истца Емец Е. А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «Авангард» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «КПД-Газстрой» Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Представитель третьего лица мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Судебным разбирательством установлено, что 22.07.2011 года Степанов И. М. (участник долевого строительства) заключил с ООО «Авангард» (застройщик) договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик – своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) объект недвижимости – многоэтажную закрытую автостоянку в квартале по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в Ленинском районе г.Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером №, и в предусмотренный договором срок передать участнику объект долевого строительства – гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на 1-м уровне здания. Условиями договора определена цена объекта долевого строительства – 330000,00 руб., срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее 4-го квартала 2012 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

26.07.2011 года произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Сроки исполнения застройщиком обязательств по завершению строительства, получению разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче объекта долевого участия (гаражного бокса) участнику долевого строительства истекли, однако ООО «Авангард» принятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил, объекты недвижимости не достроил, гаражные боксы участнику долевого строительства не передал, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

По данным инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области (письмо от 03.09.2013 года № 1962-18/47), по объекту капитального строительства выполнены следующие работы: устройство фундаментов – 100 %, кирпичная кладка несущих и ограждающих стен – 99 %, кирпичная кладка перегородок боксов – 97 %, монтаж плит перекрытия – 99 %, кровля – 85 %, установка ворот боксов – 100 %, монтаж внутренних инженерных систем: вентиляция – 40 %, электромонтажные работы – 80 %, монтаж наружных инженерных сетей: электроснабжение – 90 %, благоустройство прилегающей территории – 60 %.

При оценке данных обстоятельств суд исходит из положений п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст.703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.

Это означает, что в случае невыполнения обязательств по договору участник долевого строительства вправе не только потребовать применения санкций к застройщику, но и потребовать передачи ему в собственность в соответствующей доле результата незавершенной работы.

В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных п.4 ст.244, ст.245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.

В силу п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность является долевой.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства. Так, по смыслу ст.55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Поскольку в настоящее время строительство многоуровневой автостоянки не завершено, объект в эксплуатацию не сдан и существует как объект, не завершенный строительством, истец, исходя из принципа приоритета защиты прав участников долевого строительства, имеет право на долю в этом объекте, при этом отсутствие технической инвентаризации объекта с целью индивидуализации спорного объекта не является препятствием для признания за истцом права собственности на долю, которая будет соответствовать после ввода здания в эксплуатацию конкретному помещению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Представитель ответчика ООО «Авангард» в суд не явился, возражений на иск не направил, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании права.

При определении доли, на которую истец просит признать право собственности, суд учитывает, что идеальная доля должна рассчитываться как твердое соотношение тождественных величин. В данном случае тождественными являются проектные величины.

Истцом суду представлено разрешение на строительство № Ru 5430300-1/4, в соответствии с которым объект капитального строительства – многоэтажная закрытая автостоянка, расположенная по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Ленинский район, <адрес> имеет следующие проектные величины: площадь земельного участка – 4324,0 кв. м, площадь застройки – 1912,2 кв. м, общая площадь объекта – 6843,1 кв. м, количество этажей – 5, строительный объем – 31532,0 кв. м, количество боксов – 205, общая площадь боксов – 4196,7 кв. м, количество этапов строительства – 1.

Идеальная доля должна определяться с тем условием, чтобы сумма всех идеальных долей была равна единице. Таким образом, идеальная доля определена истцом верно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд