Дело № 2-3566/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Аникиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канева Ю. А. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Канев Ю.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок и незавершенный строительством объект приобретался истцом по договору купли-продажи и представлял собой часть фундамента жилого дома со степенью готовности 50%. В 2011 году за счет собственных сил и средств был построен индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом был построен без получения разрешения на строительство, так как действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на завершение строительства. Указанный жилой дом построен в границах земельного участка с соблюдением необходимых отступов. На основании изложенного истец просил суд признать за Каневым Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Канев Ю.А. в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено с участием представителя.

Представитель истца Канева Ю.А. – Авербух З.Р., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Канев Ю. А. является собственником земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов – для завершения строительства индивидуального жилого дома. Площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, индивидуальный жилой дом (не завершенный строительством), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> Кадастровый (или условный) № (л.д.25).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Канев Ю. А. является собственником 55незавершенного строительством объекта, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. 5%. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) № (л.д.24).

Из копии технического паспорта на здание – жилой дом, составленного ООО «Гео плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 2011, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров (л.д.26-29).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также одновременно ли отказал уполномоченный орган выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного специалистами ООО «СТИНЭКС» следует что, общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве индивидуального жилого дома (л.д.38-59).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» (л.д.60).

Таким образом, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании ст. 12 ГК РФ, объект соответствует параметрам, установленным в правилах землепользования и застройки города Новосибирска, площадь земельного участка соответствует минимальным установленным размерам земельного участка, земельный участок на котором возведен объект строительства принадлежит истцу на праве собственности и расположен в территориальной зоне Ж-6 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд