Гр. дело №2–4555/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2016 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

Судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре Ковалишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стефюк Николая Михайловича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Стефюк Н.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что является владельцем индивидуального жилого дома, 1984 года постройки, общей площадью __ кв.м. расположенного по адресу: ..., ... литер Б, с кадастровым номером: __. Вышеуказанный дом стоит на техническом и кадастровом учете.

В 1946 году отец, Стефюк М. А., на отведенном земельном участке, за счет собственных средств построил жилой дом, расположенный по адресу: г.... В вышеуказанном доме истец проживает с рождения.

В связи с увеличением семьи, для улучшения жилищных условий в 1984 году был построен новый дома (рядом с вышеуказанным домом), на земельном участке, находящемся в их пользовании для проживания их семьи.

Согласно паспорта домовладения от xx.xx.xxxx г. и от xx.xx.xxxx г., на возведение постройки разрешение не предъявлено, а на основании действующего законодательства вышеуказанный дом является самовольным строением, так как в 1984 году, для строительства вышеуказанного дома, разрешение на строительство не требовалось.

На основании Решения Исполнительного комитета __ от xx.xx.xxxx года истцу была разрешена правовая регистрация вышеуказанного дома, однако в связи с тем, что он работал по контракту за пределами Российской Федерации, не зарегистрировал вышеуказанный дом.

При обращении в мэрию города Новосибирска истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему дом, но без судебного решения этого сделать невозможно, так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано только в судебном порядке.

На основании Решения Исполнительного комитета Заельцовского района Совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx года, принадлежащий истцу дом уже был выведен из статуса самовольного строения, но в связи с отсутствием регистрации БТИ, зарегистрировать дом без судебного решения не представляется возможным.

При обращении в Администрацию Центрального округа с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома, истцом был получен ответ: «... В связи с тем, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... осуществлено в отсутствие разрешения на строительство, администрация Центрального округа не вправе выдать разрешение на ввод в его эксплуатацию.

Дополнительно сообщаем, что согласно ст. 55 ГсК РФ до xx.xx.xxxx г. получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется».

При обращении истцом в мэрию города Новосибирска с заявлением об оформлении земельного участка под вышеуказанными домами, ему стало известно, что отсутствуют документы на вышеуказанные дома и земельный участок, а в случае предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на жилые дома по ... Литер Б, управление по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска обеспечит утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории и предварительное согласование предоставления земельного участка по ... Литер Б в Заельцовском районе.

Уже более 30 лет, истец и его семья проживает в вышеуказанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как собственным.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 8, 12, 218, 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... литер Б, с кадастровым номером: __.

В судебное заседание истец Стефюк Н.М. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Богатырева Т.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представлен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Стефюк Н.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно паспорту домовладения, составленному по состоянию на xx.xx.xxxx г. расположен дом по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... года постройки и иные строения, указанные как самовольная застройка (л.д. 8), согласно техническому паспорту домовладения составленному по состоянию на xx.xx.xxxx. (л.д. 9-14), что вышеуказанный жилой дом, был возведен без предъявления разрешения на постройку, но в 1984 г. данное разрешение на строительство не требовалось, что также следует из заключения НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx года, согласно которому по указанному адресу значится домовладение общей площадью 61,1 кв.м., правоустанавливающие документы не предоставлялись, учет владельцев произведен по данным технической инвентаризации (л.д. 15).

На основании Решения Исполнительного комитета __ от xx.xx.xxxx года отцу истца Стефюк М.А. была разрешена правовая регистрация вышеуказанного дома (л.д. 18-19), принадлежащий мне дом уже был выведен из статуса самовольного строения, но в связи с отсутствием регистрации БТИ, зарегистрировать дом без судебного решения не представляется возможным.

Администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома __ по ... со ссылкой на ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой до xx.xx.xxxx года получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется (л.д. 22).

Согласно инженерно-топографическому плану спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Закрепленные в ст. 35 и 40 Конституции РФ гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Поскольку никаких документов, подтверждающих возведение домовладения и отведение земельного участка под строительство, истицей не представлено, спорное домовладение является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из экспертного заключения, составленного ООО «...», следует, что несущие и ограждающие конструкции здания по ул. ..., Литера Б,Б1 в ... находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформаций, которые могут привести к нарушению нормальной эксплуатации конструкций, не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (литеры Б, Б1) по ул. ... в Заельцовском районе г. Новосибирска находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п. xx.xx.xxxx СНиП __ «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов в соответствии с СП (л.д. 24-44).

Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение одноэтажного, индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ... Литер Б,Б1 в Заельцовском районе соответствует СНиПиН xx.xx.xxxx.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН xx.xx.xxxx.__ Изменения и дополениня __ к СанПиН xx.xx.xxxx.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 45-47).

Из анализа собранных по делу доказательств судом установлено, что фактически земельный участок под размещение жилого дома используется семьей истца с 1984 года, является единственным местом для ее проживания, иными лицами прав на жилой дом не заявлено, с собственниками соседних земельных участков и домов споры о границах отсутствуют. Собственник земельного участка не предъявляет требований о его изъятии. Истцом принимались меры к легализации постройки. Учитывая, что спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного домовладения, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., дом __ литер Б.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стефюк Николая Михайловича удовлетворить.

Признать за Стефюк Николаем Михайловичем право собственности на индивидуальный жилой дом __ литер Б, по ул. ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером: __.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Елапов