Дело № 2-6946/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2015 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гулевич И.А.,

с участием представителя истца Бойкова А.А.,

ответчика Дручининой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А.И. к Дручининой А.Е., мэрии г.Новосибирска о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Григорьев А.И. обратился с иском к Дручининой А.Е., мэрии г.Новосибирска, в котором просил произвести раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, 4-й пер.Станиславского, 2. В связи с разделом жилого дома в натуре прекратить право общей долевой собственности Григорьева А.И. на жилой дом по адресу: город Новосибирск, 4-й пер.Станиславского, 2. Выделить в натуре и передать в собственность Григорьеву А.И. изолированную часть жилого дома по адресу: город Новосибирск, 4-й пер.Станиславского, 2 в виде квартиры № 1 общей площадью 69,6 кв.м., которая включает в себя следующие помещения: № 5 – жилая комната (площадью 12,6 кв.м. литера А), № 7-санузел (площадью 4,2 кв.м. литера А), № 8- кухня (площадью 12,4 кв.м. литера А), № 9- прихожая (площадью 5,7 кв.м., литера А1), № 10 жилая комната (площадью 11,2 кв.м., литера А1), № 11- жилая комната (площадью 23,5 кв.м., литера А1). В обоснование иска указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчица Дручинина А.Е. является собственницей 1/3 доли в праве собственности на жилой дом. Земельный участок передан собственникам на основании договора аренды. В 2012г. Григорьев А.И. пристроил жилой пристрой литера А1, в связи с чем возник новый объект, который не влечет нарушений прав других лиц и не нарушает требований строительных правил и норм. Выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности основан на том, что фактически жилой дом разделен на три изолированные части.

В судебном заседании представитель истца Бойков А.А. исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

В судебном заседании ответчик Дручинина А.Е. исковые требования признала в полном объеме.

Представитель мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: город Новосибирск, 4-й пер.Станиславского, 2 в размере ? доли, ответчице Дручининой А.Е. принадлежит 1/3 в праве собственности на жилой дом, 1/6 входит в наследственную массу после смерти Пещерской Т.Г., однако ни кем не принята. Из технического паспорта объекта от 16.05.2013г. следует, что жилой дом, 1949г. постройки, был реконструирован в 1958,1963,1996,1998,1999,2010 и 2012г.г., общая площадь жилого дома увеличена до 180,1кв.м.

Произведенные изменения следует отнести к реконструкции индивидуально определенного объекта по признаку увеличения его площади. В результате реконструкции назначение объекта не изменено, что подтверждается данными кадастрового паспорта.

Понятие реконструкции содержится в статье 1 Градостроительного кодекса РФ - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В Градостроительном кодексе расширен круг случаев, в которых для получения разрешения на строительство не требуется подготовка и представление проектной документации. В частности, в соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Также, согласно Градостроительному кодексу (пункта 4 части 17 статьи 51), выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно экспертному заключению ООО «СЭП»» несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, 4-й пер.Станиславского, 2 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 24.12.2013 года индивидуальный жилой дом по адресу: город Новосибирск, 4-й пер.Станиславского, 2 соответствует СаниПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении).

В соответствии с заключением ООО «Независимая экспертиза пожарной безопасности» индивидуальный жилой дом, расположенный на участке по адресу: город Новосибирск, 4-й пер.Станиславского, 2 соответствует требованиям пожарной безопасности, и его размещение не представляет угрозу для третьих лиц.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что указанная реконструкция жилого дома не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому жилой дом подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Григорьев А.И. занимает изолированную часть дома по адресу: город Новосибирск, 4-й пер.Станиславского, 2 общей площадью 69,6 кв.м., которая включает в себя следующие помещения: № 5 – жилая комната (площадью 12,6 кв.м. литера А), № 7-санузел (площадью 4,2 кв.м. литера А), № 8- кухня (площадью 12,4 кв.м. литера А), № 9- прихожая (площадью 5,7 кв.м., литера А1), № 10 жилая комната (площадью 11,2 кв.м., литера А1), № 11- жилая комната (площадью 23,5 кв.м., литера А1), остальные помещения используются ответчицей Дручининой А.Е.

Ответчиком Дручининой А.Е. возражений против соответствия фактически занимаемых сторонами площадей, иных вариантов раздела спорного домовладения не представлено.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, выдел доли в натуре, влечет прекращение права общей долевой собственности и образование нового объекта права.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и для регистрации права собственности на указанное жилое помещение как на отдельный объект права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Григорьева А.И. удовлетворить.

Произвести раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, 4-й пер.Станиславского, 2.

В связи с разделом жилого дома в натуре прекратить право общей долевой собственности Григорьева А.И. на жилой дом по адресу: город Новосибирск, 4-й пер.Станиславского, 2.

Выделить в натуре и передать в собственность Григорьеву А.И. изолированную часть жилого дома по адресу: город Новосибирск, 4-й пер.Станиславского, 2 в виде квартиры № 1 общей площадью 69,6 кв.м., которая включает в себя следующие помещения: № 5 – жилая комната (площадью 12,6 кв.м. литера А), № 7-санузел (площадью 4,2 кв.м. литера А), № 8- кухня (площадью 12,4 кв.м. литера А), № 9- прихожая (площадью 5,7 кв.м., литера А1), № 10 жилая комната (площадью 11,2 кв.м., литера А1), № 11- жилая комната (площадью 23,5 кв.м., литера А1).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и для регистрации права собственности на указанное жилое помещение как на отдельный объект права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 29.10.2015г.

Судья (подпись) Е.В. Лисюко