Гр. дело № 2–1207/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015 годаг. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

судьиКоневой Ю.А.,

при секретареЕрмаковой А.А.,

с участием представителя истцаФилипенко С.Г.,

представителя ответчикаКожемякова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникиенко Е.А. к ООО «Главновосибирскстрой-2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Аникиенко Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2» о признании права собственности на долю в размере __ на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, строящийся по ... (стр.) на земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м., земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м., на земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м., на земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м., на земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м. с входящим в состав строящегося объекта недвижимости нежилым помещением – двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м., с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего – __ кв.м.), которая после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка – 9,8).

Впоследствии представитель истца Филипенко С.Г. уточнил требования, просил признать за Аникиенко Е.А. право собственности на объект незавершенного строительством __ доли в праве общей собственности на объект долевого строительства – двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей __.м (общая площадь всего - __ кв.м.), что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка «-9,80») в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, находящемся по адресу: г. Новосибирск, ... стр.

В обоснование требований в заявлении истец указал, что xx.xx.xxxx г. между ним и ООО «Главновосибирскстрой-2» был заключен договор участия в долевом строительстве __ по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости, сдать его в эксплуатацию не позднее xx.xx.xxxx г. и передать объект долевого строительства истцу. Истец в свою очередь принял на себя обязательства оплатить ответчику цену договора в размере __ рублей в срок не позднее xx.xx.xxxx г.

По условиям договора объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, строящийся по ... (стр.) на земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м., земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м., на земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м., на земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м., на земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м.

Объект долевого строительства по условиям договора – подлежащее передаче участнику долевого строительства в общую долевую собственность (__ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, входящее в состав объекта недвижимости и строящееся с привлечением средств участника долевого строительства нежилое помещение – двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего – __ кв.м.).

По договору истец приобретает парковочное место __ расположенное на нижнем уровне двухуровневой подземной автостоянки (отметка -9,8).

Истец выполнил перед ответчиком свои обязательства в полном объеме, внеся оплату по договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Ответчик свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче парковочного места не исполнил. Более того, xx.xx.xxxx г. в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение.

Многоквартирный жилой дом по ... (стр.) полностью построен, парковка как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, истец осуществляет пользование парковочным местом, однако по настоящее время ответчиком не было принято действий, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию, регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства.

Истец полагает, что без признания права собственности в судебном порядке с учетом того, что в отношении застройщика введена процедура наблюдения и в дальнейшем может быть открыто конкурсное производство, вследствие чего руководитель ООО «Главновосибирскстрой-2» будет отстранен от должности и его функции будут возложены на конкурсного управляющего, возникнет правовая неопределенность и просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством __ доли в праве общей собственности на объект долевого строительства – двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м (общая площадь всего - __ кв.м.), что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка «-9,80») в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, находящемся по адресу: г. Новосибирск, ... стр.

Представитель ответчика Кожемяков В.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных Аникиенко Е.А. требований не возражал, подтвердил, что по договору участия в долевом строительстве __ГЛ-п66 от xx.xx.xxxx., заключенному между Аникиенко Е.А. и ООО «Главновосибирскстрой-2», оплата истцом произведена в полном объеме. Указал, что ответчик находится в стадии банкротства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования Аникиенко Е.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 12, 15, 128, 130, 151, 309, 310, 314, 330 ГК РФ, ФЗ от xx.xx.xxxx г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx г. между Аникиенко Е.А. и ООО «Главновосибирскстрой-2» заключен договор __ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется в срок до xx.xx.xxxx г. привлекая для этого других лиц, построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, строящийся по ... (стр.) в г. Новосибирске и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию в срок, не превышающий __ месяцев, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение, а именно «Двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего - 7 __ кв.м.)», а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 6-13).

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. xx.xx.xxxxоговора участия в долевом строительстве, истец выполнил в полном объеме, оплатив за нежилое помещение сумму в размере __ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. (л.д. 14).

Ответчиком объект по договору участия в долевом строительстве истцу не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Заключенный сторонами договор соответствует требованиям ст.4 Закона № 214-ФЗ от xx.xx.xxxx. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от xx.xx.xxxx. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы по инвестированию строительства парковочного места в полном объеме, то он вправе был рассчитывать на его получение, а при неисполнении обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о признании за ним права собственности на новую вещь в виде доли в объекте строительства.

Дом полностью построен, парковка как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, однако по настоящее время ответчиком не предпринято действий, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию, регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства по инвестированию строительства.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3). В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими объекты.

В настоящее время спорный объект недвижимости является неоконченным строительном объектом и в эксплуатацию не введен.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. в отношении ООО «Главновосибирскстрой-2» начата процедура банкротства в виде наблюдения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на долю в неоконченном строительством объекте, которая в силу п. 6 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должна быть выражена простой дробью, доля соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне и доле в общем имуществе, следующем судьбе данного нежилого помещения.

Поскольку при подаче иска о защите прав потребителей в суд истец освобождается от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере __ рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аникиенко Е. А. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Аникиенко Е. А. право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего - __ кв.м.), в объекте незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по строительному адресу: г.Новосибирск, ... что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка «-9,80»).

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере __) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

СудьяЮ. А. Конева

Мотивированное решение

изготовлено 3 июня 2015 г.