Дело № 2-1454/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Аникиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адам Л. М. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Адам Л.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 1999 году она приобрела земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. в ЖСК «НОК» под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, так как вступила в члены кооператива и стала индивидуальным застройщиком. Земельный участок истцу предоставлялся как члену ЖСК «НОК». Земельный участок под малоэтажное строительство был предоставлен Новосибирскому оловянному комбинату администрацией Кировского района в 1990. Был сделан проект застройки ЖСК и утвержден архитектором города, получены все необходимые согласования административных органов для осуществления строительства, однако не были оформлены правоустанавливающие документы и земельные правоотношения с мэрией г.Новосибирска в соответствии с действующим законодательство. В 1998 для организации строительства был создан ЖСК «НОК».

На указанном участке в 2000 году истцом и её семьей было начато строительство двухэтажного индивидуального жилого дома и завершено в 2001 году. Одновременно со строительством истцом был начат сбор документов для оформления прав собственности на дом и земельный участок, однако, в связи с материальными трудностями и личными обстоятельствами, возникшими изменениями в законодательстве и отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, дом не был введен в эксплуатацию.

Построенный индивидуальный жилой дом является для истца и её семьи единственным местом жительства, так как другого жилья у них нет.

Жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки и относится к территориальной зоне (Ж-6). При обращении председателя кооператива в ДЗИО мэрии города Новосибирска с заявлением о возможности оформления документов на земельные участки граждан – индивидуальных застройщиков ЖСК «НОК», был дан ответ, что земельные участки будут предоставлены индивидуальным застройщикам в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса индивидуально после признания права собственности на самовольно возведенные строения судебном порядке и предоставления правоустанавливающих документов на указанные строения.

На основании изложенного истица просила суд признать за Адам Л. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Адам Л.М. в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Дело рассмотрено с участием представителя.

Представитель истца Адам Л.М. – Авербух З.Р., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица – ЖСК «НОК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № предварительно согласовано место расположения индивидуальных жилых домов с полным инженерным обеспечением и учреждениями соцкультбыта с учетом проектируемой и для существующей застройки Новосибирского оловянного комбината на земельном участке площадью 12 га в Кировском районе согласно ориентировочной схеме (л.д. 5).

Справка ЖСК «НОК» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что за Адам Л.М. в 1999 году ЖСК «НОК» был закреплен участок с настоящим № <адрес> в составе ЖСК «НОК». На данном участке Адам Л.М. в период с 2000 года по 2009 год построила дом (л.д.46).

Из технического паспорта здания – жилой дом, выданного ООО «Гео плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-13).

Истцом было представлено экспертное заключение ООО ЭКБ «СТИНЭКС» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома по адресу: <адрес>, в котором указано, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве индивидуального жилого дома (л.д.14-38).

Из Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.39).

Из ответа заместителя начальника управления Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением <адрес> будет предоставлен Адам Л.М. в соответствии с действующим законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Адам Л.М. как членом ЖСК «НОК» для индивидуального жилищного строительства был получен земельный участок. Строительство спорного объекта произведено ей самой в 2000 году, однако в установленном законом порядке объект в эксплуатацию не вводился. Судом установлено, что жилой дом возведен с соблюдением строительных норм и правил, прочность и устойчивость его конструкций обеспечена, согласно ответа мэрии города Новосибирска, после признания права собственности на жилой дом истице будет предоставлен земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании ст. 12 ГК РФ, земельный участок получен истицей на законных основаниях и будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Адам Л. М. удовлетворить.

Признать за Адам Л. М. право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2017 года.

Судья:подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1454/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 27.04.2017 решение в законную силу не вступило.

СудьяИ.А. Выскубова