Дело № 2-753/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2012 г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Михайловой Т.А

при секретаре Джелиловой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смоленцева М.А., Парамоновой Л.В., Петровой Л.В., Приваловой Н.И. к ЗАО «ПТК на Нарымской » о разделе земельного участка,

установил:

Смоленцев М.А., Парамонова Л.В., Петрова Л.В., Привалова Н.И. обратились в Железнодорожный районный суд Новосибирска с исковым заявлением к ЗАО «Производственно-техническая компания – 30» (далее «ПТК-30») с указанным исковым заявлением; в обоснование заявления указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный индивидуальный жилой дом литер А, а, а1, расположенный по адресу: ***. Данный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером **, расположенном по адресу: ***, предоставленном ЗАО «ПТК-30» на праве аренды.

Они обращались к ответчику с письмом, в котором просили дать согласие на образование земельного участка с кадастровым номером ** – 908 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома с местоположением: ***, путем раздела земельного участка с **, однако ответа не последовало. В ответе Департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска на их заявление о рассмотрении проекта образования земельных участков путем раздела другого земельного участка указано, что корректировка границ земельного участка ** возможна при условии письменного согласия арендатора - ЗАО «ПТК-30».

Однако и их повторное обращение к арендатору - ЗАО «ПТК-30» - было оставлено без ответа.

Просят суд разделить земельный участок площадью 28 807 кв.м. с кадастровым номером **, местоположение которого установлено относительно ориентира -10-этажный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: НСО, ***, определив земельный участок по поворотным точкам * площадью 908 кв.м., для эксплуатации принадлежащего им на праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, и земельный участок по поворотным точкам *- площадью 27899 кв.м., для завершения ответчиком строительства жилых домов, объектов соцкультбыта и эксплуатации первой очереди строительства жилого дома, расположенный по адресу ориентира: НСО, ***.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика ЗАО «ПТК-30» на ЗАО «ПТК на Нарымской».

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ПТК-30» Отрешко М.Б. по доверенности исковые требования не признал. Сослался на то, что нормы Земельного кодекса РФ при рассмотрении данного спора не подлежат применению, поскольку земельный участок, на котором расположен дом истцов, был сформирован и предоставлен в аренду дл строительства жилых домов и объектов соцкультбыта до вступления Земельного кодекса в силу. Кроме того, ч.2 ст. 260 ГК РФ законодатель установил запрещение или ограничение использование земельного участка не по целевому назначению.

Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска в судебное заседание не явился, будучи извещенным ( данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела распиской ).

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст.7 ЗК РФ нормы Земельного кодекса не имеют обратной силы – то есть, споры, связанные с земельными отношениями, возникшими до введения Кодекса в силу, рассматриваются судами с позиций действовавшего на тот момент законодательства.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки; не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям ; образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, индивидуальный жилой дом литер А, а, а1, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Приваловой Н.И. (1/2 доли), Смоленцеву М.А. (1/6 доли), Парамоновой Л.В. (1/6 доли) и Петровой Л.В. (1/6 доли) (л.д. 26-27).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ****, земельный участок с кадастровым номером, площадью 28 807 кв.м. **, находится в аренде ЗАО «ПТК на Нарымской» с **** по **** Дом, принадлежащий истцам, расположен на данном участке.

ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» был составлен проект образования земельных участков путем раздела земельного участка площадью 28807 кв.м. с кадастровым номером 54:35:021027:51 были образованы два земельных участка (л.д. 14-21).

Суд полагает возможным произвести раздел земельного участка, сформированного до введения в действие ЗК РФ, поскольку права истцов на данный земельный участок (пользование им ) возникли на основании ст.271 ГК. С учетом положений ст.271 ГК РФ определяется и правовой режим землепользования, носящий длящийся характер, в связи с чем возникший спор землепользователей должен рассматриваться по нормам земельного законодательства.

При удовлетворении заявленных требований, руководствуясь допустимым и не опровергнутым проектом образования земельных участков ( л.д.14), надлежит также отметить, что истцы, имеющие право пользования соответствующим земельным участком (его частью), не выражали своего согласия на заключение договора аренды участка.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд