№ 2-4741/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск28 октября 2015 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

с участием представителя истца Авербух З. Р.,

при секретаре судебного заседания Березовской И. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой ФИО7 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина Т. Д. обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании за ней права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью 288,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> стр.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1998 года является членом ЖСК «Дом», которым ей как индивидуальному застройщику был предоставлен земельный участок площадью 640 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> стр., для строительства дома. В 2001 году было начато строительство дома, в 2005 году утвержден проект границ земельного участка и участок был поставлен на кадастровый учет. В течение всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал ее прав владения и пользования. При возведении жилого дома не нарушены установленные законодательством нормы. Домовладение не нарушает прав и законных интересов других лиц. Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска обязуется предоставить истцу земельный участок в случае представления документа, удостоверяющего право на жилой дом.

Истец Кузьмина Т. Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Авербух З. Р. в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменные пояснения, в которых указал, что правопритязаний на указанный жилой дом не имеет и при условии, что спорная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и отнесении судебных расходов на сторон истца оставляет вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленного истцом технического паспорта усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес>, стр.18, расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 288,6 кв. м, 2004 года постройки, возведенный без соответствующих разрешительных документов, то есть являющийся самовольной постройкой.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

При применении данной нормы необходимо учитывать, что право на судебную защиту, закрепленное ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, предполагает справедливое применение права, которое не ограничивается установлением формальных условий применения нормы, а соотносит ее применение с основополагающими принципами права и учитывает особенности конкретных жизненных ситуаций. Кроме того, правосудие должно основываться на универсальных принципах справедливости и юридического равенства; соблюдение конституционного принципа равенства, означает, помимо прочего, запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес> стр., требуется проверить совокупность двух условий: возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующее об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушения прав и охраняемых законом интересов последних.

Из постановления мэрии г.Новосибирска от 20.04.1993 г. № 436 (утратившего силу в соответствии с постановлением мэрии г.Новосибирска от 26.01.2006 г. № 65) следует, что ЖСК «Дом» предоставлен земельный участок площадью 1,44 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа в Ленинском районе.

В соответствии со справкой от 30.09.2015 г., выданной кадастровым инженером ФИО5, земельный участок с кадастровым номером 54:35:061755:31, площадью 640 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> стр., относится к «Зоне застройки индивидуальными жилыми домами «Ж-6».

Согласно справке от 03.10.2011 г., выданной ЖСК «Дом», Кузьмина Т. Д. является индивидуальным застройщиком ЖСК «Дом» с 1998 года, паевые взносы за коммуникации уплачены полностью, занимаемый участок по <адрес> стр. в <адрес>.

Как усматривается из письма департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от 06.05.2015 г. № 31/18/04806, в случае представления документа, удостоверяющего право на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> стр., земельный участок с указанным местоположением будет предоставлен в порядке 39.20 ЗК РФ.

В силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом того, что земельный участок по адресу: <адрес> стр., на котором расположен индивидуальный жилой дом, находится в муниципальной собственности, ФИО2 пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны органа местного самоуправления, о наличии обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, ответчик не заявил, суд полагает, что приобретение истцом земельного участка в собственность или аренду в дальнейшем возможно.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения ООО «СТИНЭКС» от 2014 года, общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания дома, расположенного по адресу: <адрес> стр., – работоспособное, степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения, здание дома рекомендовано к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 13.06.2014 г. подтверждено соответствие индивидуального жилого дома расположенном по адресу: <адрес> стр., требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> стр., с учетом сложившейся застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, самовольно возведенная постройка по адресу: <адрес> стр., права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным удовлетворить заявленное истцом требование о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд