Гр. дело № 2–2172/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2015 годаг. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

судьиКоневой Ю.А.,

при секретареЕрмаковой А.А.,

с участием представителя истцаРодниковой Т.С.,

представителя ответчикаКожемякова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкина А.И. к ООО «Главновосибирскстрой-2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Тишкин А.И. обратился в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2» о признании права собственности на объект долевого строительства: __ доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках __ общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м (общая площадь всего - __ кв.м.), что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка __ в объекте недвижимости – __ жилые блок секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__» и подземной автостоянкой – __ этап строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ...., взыскании судебных расходов в сумме __ рублей.

Впоследствии представитель истца уточнила требования в части, просила признать за Тишкиным А.И. право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках __»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего - __ кв.м.), в объекте незавершенного строительства – многоквартирныйжилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по строительному адресу: г... что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка __).

В обоснование требований в заявлении истец указал, что является участником долевого строительства объекта долевого строительства - __ доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках __»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м (общая площадь всего - __ кв.м.), что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка __») в объекте недвижимости – __ жилые блок секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__ и подземной автостоянкой – __ этап строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ...

Факт участия истца в долевом строительстве подтверждается следующими доказательствами: договором __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx.; соглашением от xx.xx.xxxx. __ об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; соглашением от xx.xx.xxxx. __ об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Застройщиком объекта долевого строительства является ООО «Главновосибирскстрой-2».

Согласно п. 2.1 Соглашения об уступке участник долевого строительства уступает правопреемнику права требования из договора __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx., а правопреемник принимает права требования и оплачивает их в порядке и на условиях, изложенных в Соглашении об уступке. Таком образом к Тишкину А.И. перешли права требования по договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx.

В соответствии с п. 4.2 Соглашения об уступке в качестве платы за уступленные права требования правопреемник обязуется уплатить участнику долевого строительства денежные средства в размере __ рублей. Обязательства, предусмотренные Соглашением об уступке, Тишкиным А.И. выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от xx.xx.xxxx.

Согласно п. 3.4, 3.7, 3.8 Договора долевого участия ООО «Главновосибирскстрой-2» обязалось передать истцу объект долевого строительства в срок, не позднее xx.xx.xxxx., однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Фактически объект долевого строительства создан, однако ответчиком не предпринято каких-либо действий для передачи его истцу, что нарушает права и законные интересы истца.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx. в отношении ответчика введена процедура наблюдения, определением от xx.xx.xxxx г. – процедура внешнего управления.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и положения статей 12, 218, 219 ГК РФ, ст. 16 Закона РФ от 20.12.2004г. № 214-ФЗ, Тишкин А.И. просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истец Тишкин А.И. не явился, извещен.

Представитель истца Родникова Т.С. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, дополнительно пояснила, что иски участников долевого строительства о признании права собственности, когда объектом такого строительства является нежилое помещение и у участника строительства отсутствует денежное требование к застройщику, могут быть рассмотрены по общим правилам подсудности, применимым к соответствующим правоотношениям. Истец не может защитить свои права способом, предусмотренном п.5 ч. 1 ст. 201.8 Закона РФ «О несостоятельности и банкротстве», так как указанная норма закона не распространяется на участников долевого строительства, а отсутствие государственной регистрации жилого дома как объекта незавершенного строительства не может являться основанием для отказа в признании за истцом права собственности на объект долевого участия.

Представитель ответчика Кожемяков В.Н. в судебном заседании доводы отзыва на иск внешнего управляющего ООО «Главновосибирскстрой-2» поддержал, просил отказать в удовлетворении иска (л.д. 35-37), подтвердил, что по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. оплата Тишкиным А.И. произведена в полном объеме, указал, что объект недвижимости создан на __%, не введен в эксплуатацию.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования Тишкина А.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 12, 15, 128, 130, 151, 309, 310, 314, 330 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx г. между ООО «Главновосибирскстрой-2» и ЗАО СДК «Обь-Регион» заключен договор __ участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Главновосибирскстрой-2» обязуется в срок не позднее xx.xx.xxxx., привлекая для этого других лиц, построить объект недвижимости – __ жилые блок-секции со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__» и подземной автостоянкой - __ этап строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ... и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию в срок, не превышающий __ месяцев, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение, а именно __ доли двухуровневой подземной автостоянки (подвал на отметках __ общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего - __ кв.м.), а ЗАО СДК «Обь-Регион» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 7-15).

xx.xx.xxxx. между ООО СДК «Обь-Регион» и ООО «Твоя волна» заключено соглашение __ об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ООО СДК «Обь-Регион» уступает ООО «Твоя волна» права требования из договора __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx., а ООО «Твоя волна» принимает права требования и оплачивает их в порядке и на условиях, зафиксированных в соглашении (л.д. 16-19). xx.xx.xxxx. между ООО «Твоя волна» и Тишкиным А.И. заключено соглашение __ об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Твоя волна» уступает истцу права требования из договора __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx., а истец принимает права требования и оплачивает их в порядке и на условиях, зафиксированных в соглашении (л.д. 20-23).

Обязательства по оплате, предусмотренные п. 5.2 договора участия в долевом строительстве, ЗАО СДК «Обь-Регион» выполнило в полном объеме, оплатив за нежилое помещение сумму в размере __ рублей, что подтверждается справкой от xx.xx.xxxx. об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве __ (л.д. 24). Тишкин А.И. также выполнил обязательства по оплате, предусмотренные п. 4.2 соглашения __ об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, оплатив за уступленные права требования сумму в размере __ рублей, что подтверждается справкой __ от xx.xx.xxxx. об отсутствии задолженности (л.д. 26). Обстоятельства исполнения Тишкиным А.И. обязательств по оплате обусловленной договором цены ответчиком не оспариваются.

Срок передачи объекта установлен не позднее xx.xx.xxxx г., однако, ответчиком объект договора участия в долевом строительстве истцу не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Заключенный договор участия в долевом строительстве соответствует требованиям ст. 4 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы по инвестированию строительства парковочного места, то он вправе был рассчитывать на его получение, а при неисполнении обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о признании за ним права собственности на новую вещь в виде доли в объекте строительства.

Дом построен на __%, парковка как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, однако по настоящее время ответчиком не предпринято действий, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию, регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства по инвестированию строительства.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3). В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими объекты.

В настоящее время спорный объект недвижимости является неоконченным строительством объектом и в эксплуатацию не введен. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. в отношении ООО «Главновосибирскстрой-2» начата процедура банкротства в виде наблюдения, определением xx.xx.xxxx г. введена процедура внешнего управления.

Доводы представителя ответчика о необходимости защиты прав истца путем предъявления требований в рамках дела о банкротстве, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу ст. 126 федерального закона РФ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении исков о признании права собственности содержится исключение из общего правила рассмотрения требований к должнику-банкроту только в ходе конкурсного производства в рамках дела о банкротстве. Иски участников долевого строительства о признании права собственности, когда объектом такого строительства является нежилое помещение и у участника строительства отсутствует денежное требование к застройщику могут быть рассмотрены по общим правилам подсудности, применяемым к соответствующим правоотношениям.

В силу п.п. 1,4,5 ст. 4 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», исходя из которых состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве. Размер денежных обязательств и обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном указанным законом (ст.ст. 71, 100 указанного закона). Требования кредиторов по обязательствам, не являющиеся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Защитить свои права и законные интересы способом, предусмотренным п. 5 ч. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которой другие лица вправе предъявить требования к застройщику о передаче недвижимого имущества во исполнение требования передать его в собственность в рамках дела о банкротстве истец также не может, поскольку соответствующие требования закона на участника долевого строительства не распространяются. Для обоснованности требования о передаче недвижимого имущества необходимо наличие факта соблюдения обязанностей застройщиком по завершению строительства соответствующего жилого дома и получению разрешения на ввод его в эксплуатацию, которое застройщиком не получено.

Таким образом, учитывая, что обязательства истца по указанному до