Дело № 2-1326/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2018 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиВыскубова И.А.,

При секретареАникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусатовой Л. Н. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мусатова Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания» и ООО «Завод строительных материалов 7» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Предметом Договора является однокомнатная квартира № № на № этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположением в осях №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая сумма долевого взноса 1443200 рублей. ООО «Завод строительных материалов 7» надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ ГОДА Мусатова Л.А. заключила соглашение о передаче правомочий по договору №, оплатив его. В указанном соглашении ответчик признал, что Договор долевого участия оплачен полностью. Согласно п. 5.1 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 Договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, обязанность Застройщика по вводу объекта в эксплуатацию не исполнена. На основании изложенного истец просила суд за Мусатовой Л. А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположение в осях №, на № этаже.

Истец Мусатова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель Кучеренко Б.О., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель 3-го лица – ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод строительных материалов 7» и ООО «СтройЦентр» заключен договор поставки №, согласно которому поставщик ООО «Завод строительных материалов 7» обязуется поставить, а покупатель ООО «СтройЦентр» принять и оплатить в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, кирпич марки М-100,М-125, ГОСТ 530-2007, на поддонах (400 шт. кирпича на одном). Общий объем поставок составляет 600000 шт. кирпича марки М-100, 545200 шт. кирпича марки М-125 и 2863 шт. поддонов. Общая сумма договора с учетом увеличения стоимости кирпича в случае доставки составляет 10985364 рублей, в том числе НДС 1675733,49 руб. (л.д. 25-29).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Завод строительных материалов 7» и ООО «СтройЦентр» по данным ООО «Завод строительных материалов 7» и ООО «СтройЦентр» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «Завод строительных материалов 7» – 7214325,76 рублей (л.д.30-31).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Завод строительных материалов 7» и ООО «СтройЦентр» по данным ООО «Завод строительных материалов 7» и ООО «СтройЦентр» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «Завод строительных материалов 7» – 6073405,76 рублей (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод строительных материалов 7» и Мусатовой Л. А. заключен предварительный договор, согласно которому ООО «Завод строительных материалов 7» и Мусатова Л.А. обязуются в предусмотренный настоящим договором срок подписать основной Договор купли-продажи на объект, расположенный по адресу: <адрес>. Объектом договора купли-продажи является квартира № № на № этаже, количество комнат – 1, расчетная площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположение в осях №. Стоимость передаваемого права составляет 1516000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ООО «Завод строительных материалов 7» заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома Квартира №, состоит из 1 комнаты, расположена на № этаже, в осях №, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость одного квадратного метра – 40000 руб., общая сумма долевого взноса – 1443200 рублей. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д.5-12).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ООО «Завод строительных материалов 7», Стороны произвели погашение взаимных требований в сумме 1443200 рублей, а именно: ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед ООО «Завод строительных материалов 7» согласно договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1443200 рублей, в том числе НДС 18 %; ООО «Завод строительных материалов 7» погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1443200 рублей; ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1443200 рублей, в том числе НДС 18 %, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.15).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Завод строительных материалов 7» и Мусатовой Л. А. с согласия ООО «Новосибирская строительная компания», ООО «Завод строительных материалов 7», с согласия ООО «Новосибирская Строительная компания» передает свои права и обязанности в отношении объекта долевого строительства указанного в п.1.1. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Мусатова Л.А. принимает их на себя в полном объеме. Передаваемые Мусатовой Л.А. права и обязанности принадлежат ООО «Завод строительных материалов 7» на основании Договора № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Новосибирской области. После заключения настоящего соглашения и выполнения п.4 настоящего соглашения, ООО «Новосибирская Строительная Компания» становится обязанным передать «Мусатовой Л.А. по акту в соответствии с п.1.1, вышеназванного договора и настоящим соглашением, Квартиру со следующими характеристиками: №, количество комнат – 1, этаж – №, расположение в осях – №, приведенная площадь – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м. в строящемся объекте - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. «Мусатова Л.А. за уступаемые права вносит ООО «Завод строительных материалов 7» оплату в сумме 1516000 рублей (л.д. 14).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Завод строительных материалов 7» и Мусатовой Л. А. следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность сторон отсутствует (л.д.16).

Таким образом, оплата за объект Мусатовой Л.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объёме, что подтверждено актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия Мусатовой Л.А. в строительстве является получение однокомнатной квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, Мусатова Л.А. вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен.

Поскольку оплата за объект Мусатовой Л.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объеме, вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 28311,26 кв.м. - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., расположение в осях №, на № этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что зачет встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил.

Условий, при наличии которых зачет требований не допускается, судом в данном случае не установлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось суд