Дело № 2-1964/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2013 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Завориной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой Елены Андреевны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Хохлова Е.А. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой <адрес> в г. <адрес>ю 24,2 кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что 10 ноября 1979 года она по расписке купила у Пинигина Н.В. жилой дом по адресу: <адрес>, который прежний владелец построил без разрешительных документов.

В связи с тем, что приобретенный дом требовал капитального ремонта, истицей за счет собственных средств был проведен капитальный ремонт дома.

С 1951 года продавец пользовался земельным участком, на котором расположен спорный дом, а с 1979 года истица вместе со своей семьей вселились и проживают в указанном доме по настоящее время. На протяжении всего периода проживания в указанном доме, пользуясь земельным участком, как своим собственным, никто не оспаривал их права пользования земельным участком и не предъявлял требование об освобождении земельного участка, что подтверждает постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.

Согласно техническому заключению ООО АМ «ТЕКТОНИКА» несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по <адрес>, в Ленинском районе г. Новосибирска находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан; планировочное решение здания соответствует требования п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), не нарушает права и законные интересы граждан; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение на земельном участке в <адрес>, одноэтажного, индивидуального жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях п. 2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении».

ООО «Автоматика - АСО» сделано обследование, по результатам которого жилой <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не создает угрозу для третьих лиц.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска на обращение истицы на оформление земельного участка по <адрес>, письмом от 02.05.2012 года сообщило, что в случае предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию право собственности на дом, комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок. После прохождения процедуры государственного учета земельный участок с местоположением <адрес>, будет предоставлен истице в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Хохлова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Богатырева Т.Н. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При рассмотрении спора следует учесть, что отношения, возникающие из факта создания самовольного строения, возникли в 50-х годах прошлого столетия, носят характер длительного и открытого владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

Действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

На основании Решения №463 Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся от 05.06.1958 г. об исключении из списков самовольных застройщиков – граждан, проживающих на территории Балластного карьера на основании решения Горисполкома от 07.05.1956 г. №500, Пинигин Н.В. исключен из списков самовольных застройщиков граждан, проживающих в поселке Балластного карьера, имеющих приусадебные участки менее 600 кв.м., и освобожден от уплаты числящихся за ним платежей по подоходному налогу на 01.06.1958 г.

Согласно техническому заключению ООО АМ «ТЕКТОНИКА» в результате обследования индивидуального жилого <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет, несущие и ограждающие конструкции одноэтажного здания также находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, планировочное решение здания соответствует требованиям п.4.2 СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), здание относится к V степени огнестойкости, классу функциональной опасности Ф1.4, к дому имеются подъездные пути для пожарной техники, здание источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является, пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 06.12.2012 года за № 7-1098-10-9476 размещение одноэтажного здания по <адрес>, в Ленинском районе, г. Новосибирска, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях п. 2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении».

ООО «Автоматика - АСО» сделано обследование, по результатам которого здание под индивидуальный жилой <адрес>Б по <адрес> в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 12.1.004-91* «Пожарная безопасность. Общие требования»», Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03) не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в адрес истицы был направлен ответ на заявление, в котором указано, что в случае предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию право собственности на дом, комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок. После прохождения процедуры государственного учета земельный участок с местоположением <адрес>, будет предоставлен истице в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно справке уличного комитета Хохлова Е.А. проживает по <адрес>, с 1979 года по настоящее время (л.д. 53).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хохловой Елены Андреевны удовлетворить.

Признать за Хохловой Еленой Андреевной право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Хомякова

Копия верна. Подлинное заочное решение находится в гражданском деле № 2-1964/2013 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

СудьяИ.В. Хомякова

СекретарьЕ.О. Заворина