Дело № 2-6546/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2013 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Мамаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портных Людмилы Анатольевны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Портных Л.А. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> площадью 58,5 кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что 14 июля 1997 года она по договору купли-продажи индивидуального жилого дома купила у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>, который прежний владелец построил без разрешительных документов.

С 1958 года продавец пользовался земельным участком, на котором расположен спорный дом, а с 1997 года истица вместе со своей семьей вселилась и проживает в указанном доме по настоящее время. На протяжении всего периода проживания в указанном доме, пользуясь земельным участком, как своим собственным, никто не оспаривал их права пользования земельным участком и не предъявлял требований об освобождении земельного участка, что подтверждает постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.

Кроме того, на основании Решения № 810 Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся от 18 сентября 1958 г. земельный участок был отведен под индивидуальное строительство брату продавца - ФИО2.

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что размещение одноэтажного, индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует СНиПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.

Лицензированной организацией ООО АМ «ТЕКТОНИКА» проведено обследование вышеуказанного жилого дома и получено техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, согласно которому несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном стоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п.4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан.

Жилой дом по <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

При обращении истицы в мэрию г.Новосибирска с заявлением для предоставления земельного участка для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома получен ответ о том, что в соответствии с действующим законодательством после представления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с местоположением: <адрес> будет образован и предоставлен вышеуказанный земельный участок в установленном порядке в аренду или в собственность, а в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации «право на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку».

Согласно пояснительной записке Кадастрового инженера, индивидуальный жилой дом по <адрес> расположен в границах квартала №, земельного участка - для эксплуатации жилого дома

Просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>.

Истец Портных Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Богатырева Т.Н. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При рассмотрении спора следует учесть, что отношения, возникающие из факта создания самовольного строения, возникли в 50-х годах прошлого столетия, носят характер длительного и открытого владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

Действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

На основании Решения № 810 Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся от 18 сентября 1958 г. земельный участок был отведен под индивидуальное строительство брату продавца - ФИО2.

Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что размещение одноэтажного строения по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.

Лицензированной организацией ООО АМ «ТЕКТОНИКА» проведено обследование вышеуказанного жилого дома и получено техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, согласно которому несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном стоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п.4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан.

Жилой дом <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности индивидуальный жилой дом на участке по адресу: <адрес> в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 12.1.004-91* «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в адрес истицы был направлен ответ на заявление, в котором указано, что в случае представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, управление по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок. После прохождения процедуры государственного учета земельный участок с местоположением <адрес>, будет предоставлен истице в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Портных Людмилы Анатольевны удовлетворить.

Признать за Портных Людмилой Анатольевной право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Хомякова

Копия верна. Подлинное заочное решение находится в гражданском деле № 2-6546/2013 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

СудьяИ.В. Хомякова

СекретарьВ.С. Мамаева