Дело № 2-548/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 января 2013 г.г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

Федерального судьиЕлапова Ю. В.,

При секретаре Проскуряковой Н. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонких Ольги Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетней Мухамедшиной С. Т., к Мэрии г. Новосибирска, МКУ г. Новосибирска "Городское жилищное агентство" о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Тонких О. В., действуя в интересах несовершеннолетней Мухамедшиной С. Т., xx.xx.xxxx г. рождения, обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, МКУ г. Новосибирска «ГЖА» о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В исковом заявлении истец указала, что истец является нанимателем жилого помещения __ дома __ по ... г. Новосибирска с xx.xx.xxxx г. года.

Спорное жилое помещение расположено в общежитии и находится на втором этаже двухэтажного дома. Помещение общей площадью 16,8 кв. м., жилая площадь 16,8 кв. м., что подтверждается Техническим паспортом на помещение, составленным Новосибирским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx г.

В жилом помещении была произведено переустройство, заключающееся в устройстве системы водоснабжения и канализации.

Данные переустройство и перепланировка выполнены для улучшения условий проживающих, на несущую способность здания влияния не оказывает, и возможна к реализации, что подтверждается Экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома __ по ... в г. Новосибирске, выданным ООО НПЦ «Селар», и соответствует требованиям СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающий образовательных учреждений», что подтверждается Экспертным заключением __ от xx.xx.xxxx г., выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области».

Истец обратилась в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением об утверждении произведённой ею перепланировки и переустройства помещения __ __ по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска. Из Администрации Заельцовского района г. Новосибирска получен ответ, что переустройство жилого помещения проводится в соответствии с законодательством по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в связи с чем, истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Истцом принято решение о приватизации вышеуказанного жилого помещения на имя своей несовершеннолетней дочери Мухамедшиной С. Т., xx.xx.xxxx г. рождения, для чего она обратилась в МКУ «Городское жилищное агентство» для заключения договора передачи вышеуказанного помещения в собственность, однако истцом получен ответ, что оформить договор передачи в собственность граждан жилые помещения по адресу: г. Новосибирск, ... не представляется возможным, так как здание, расположенное по данному адресу, имеет статус общежития.

Согласно справки МКУ «Городское жилищное агентство» __ от xx.xx.xxxx г., жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, находящиеся по адресу: г. Новосибирск, ... где проживает истец, включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __; распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. __; акта приема-передачи имущества от xx.xx.xxxx г.

Согласно справки МКУ «Городское жилищное агентство» __ от xx.xx.xxxx г. Мухамедшина С. Т., xx.xx.xxxx г. рождения, на xx.xx.xxxx г. не использовала права приватизации жилья на территории г. Новосибирска.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации": «К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

На основании вышеизложенного, а так же ст.ст. 2, 4, 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и руководствуясь ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ истец просит сохранить жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, Заельцовского района, ... помещение __ в переустроенном и перепланированном состоянии согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на xx.xx.xxxx г.: общая площадь – 16,8 кв. м., жилая площадь – 16,8 кв. м.; признать за Мухамедшиной С. Т., xx.xx.xxxx г. рождения, право собственности на указанное жилые помещения в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя (л. д. 37).

Представитель истца Середа Г. Л. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительных доводов, к изложенным в иске, не привела, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, МКУ г. Новосибирска «ГЖА» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства (л. д. 38-39, 42-43).

Представитель третьего лица ТУ ФАУГИ по НСО в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду неизвестны (л. д. 40-41).

Третье лицо Мухамедшин Т. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л. д. 36).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ», ст.ст. 2, 7, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1, 2 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Судом установлено.

Истец является нанимателем жилого помещения __ дома __ по ... г. Новосибирска с xx.xx.xxxx г. года, куда она и члены её семьи были вселены.

В спорном жилом помещении зарегистрирована истица – Тонких О. В., ее супруг – Мухамедшин Т. А. с xx.xx.xxxx г., её несовершеннолетняя дочь Мухамедшина С. Т., xx.xx.xxxx г. рождения, с xx.xx.xxxx г., что следует из выписки из домовой книги (л. д. 27).

Из данных технического паспорта спорного помещения (л. д. 9-11) следует, что общая площадь, занимаемых истцом помещений составляет 16,8 кв. м.

В указанном помещении было произведено переустройство и перепланировка, что следует из данных технического паспорта спорного помещения (л. д. 9-11), представленном НФ ФГУП «Ростехинвентаризация».

При переустройстве и перепланировке комнаты выполнены следующие работы: устройство системы водоснабжения и канализации.

Согласно экспертному заключению ООО НПЦ «Селар» установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания общежития находятся в работоспособном состоянии. Трещин на здании, свидетельствующих о неправомерных осадках фундамента на момент обследования не выявлено. В целом на момент обследования конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость здания на момент обследования обеспечены. Перепланировка комнаты, заключающаяся в устройстве системы водоснабжения и канализации на несущую способность здания влияния не оказывает и возможна к реализации (л. д. 12-19).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от xx.xx.xxxx г. установлено, что выполненная перепланировка и переустройство жилой комнаты __ по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся в образовательных учреждениях» (л. д. 20).

Истец обращалась в администрацию Заельцовского района с заявлением о сохранении комнаты в перепланированном и переустроенном состоянии, однако ей письмом __ от xx.xx.xxxx г. было отказано на основании отсутствия необходимых документов (л. д. 26).

Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что произведенное в комнате __ дома __ по ... в г. Новосибирске переустройство и перепланировка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истицей произведены работы по улучшению комнаты.

Таким образом, совокупность относимых, допустимых, достоверных, достаточных доказательств, свидетельствует о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца.

Выкопировка поэтажного плана с экспликацией содержит необходимую информацию и может служить для принятия решения о согласовании перепланировки.

Также истец обращалась в МКУ г. Новосибирска «ГЖА» за заключением договора приватизации на имя Мухамедшиной С. Т., однако получила отказ (л. д. 25).

Мухамедшина С. Т. своё право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовала, что следует из справки МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» __ от xx.xx.xxxx г. (л. д. 23).

Тонких О. В., Мухамедшин Т. А. дали нотариальные согласия на приватизацию жилого помещения на имя Мухамедшиной С. Т. (л. д. 28, 29).

Согласно справки МКУ г. Новосибирска "ГЖА" жилые помещения, имеющие статус общежития __ по ... в г. Новосибирске включены в реестр муниципальной собственности (л.д. 24).

В соответствии со ст. 61 ЖК Р.Ф. пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в наем на условиях, установленных ЖК РФ.

Ответчиком не представлено в суд доказательств заключения с истцом договора найма специализированного жилого помещения.

Суд, приходит к выводу, что между истцом и ответчиком имеют место отношения по социальному найму.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx указано: статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ»» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации.

Спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, и в качестве «служебной» не зарегистрирована, а поэтому она подлежит приватизации.

Истец фактически проживает и пользуется жилым помещением, ее право пользования спорным жилым помещением не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела.

Суд, на основании анализа совокупности собранных по делу доказательств, считает, что между Тонких О. В. и Мэрией г. Новосибирска в настоящее время сложились отношения социального найма, на которые распространяются все права, предоставленные нанимателю по данному договору, в том числе и право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Суд находит, что оформление права муниципальной собственности, не смотря на передачу дома, до настоящего времени не завершено.

Отсутствие регистрации такого права является препятствием для последующей регистрации права истца в случае заключения им договора приватизации.

Таким образом, истец вправе была обратиться в суд с иском о признании за Мухамедшиной С. Т. права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тонких Ольги Владимировны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... помещение __ в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на xx.xx.xxxx г.: общая площадь – 16,8 кв. м., жилая площадь – 16,8 кв. м., состоящая из: __ – жилая комната, площадь – 16,8 кв. м.

Признать за Мухамедшиной С. Т., xx.xx.xxxx г. рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ..., __ помещение __

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судьяЕлапов Ю. В.