Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2014 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьиСидорчук М.В.,

при секретареСимоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к Астаховой Т. Я. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, оспаривании регистрационной записи, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском об истребовании из незаконного владения ответчика <адрес> для передачи ее Мэрии <адрес>; об исключении записи регистрации №, внесенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ о регистрации права собственности Астаховой Т.Я. на указанную квартиру; о признании права собственности Мэрии <адрес> по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что в соответствии с Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991г. № Мэрия <адрес> с войсковой частью 64968 заключила договор об инвестиционной деятельности № от 13.04.2004г. Согласно данному договору войсковая часть 64968 была обязана передать Мэрии <адрес> трехкомнатную <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м. (стр.) по факту после сдачи 64,4 кв.м. на 1-м этаже, трехкомнатную <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м. на 4 этаже, трехкомнатную <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., трехкомнатную <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м. на 7 этаже, трехкомнатную <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м. на 9-м этаже, а Мэрия города <адрес> обязалась оплатить за жилье 4.472.550 руб. В счет оплаты Мэрия <адрес> передала войсковой части трехкомнатную <адрес> по Красному проспекту, 232/1, общей площадью 116 кв.м., трехкомнатную <адрес> по Красному проспекту, 232/1, общей площадью 120 кв.м., трехкомнатную <адрес> (стр.), № (почт.) по Горскому жилмассиву, 53, общей площадью 110 кв.м. Следовательно, обязательства со стороны Мэрии <адрес> исполнены. Войсковая часть 64968 (инвестор-заказчик) заключила с ООО «Техноэкоресурс» (инвестор-генподрядчик) /дата/ договор № о совместном строительстве 130-квартирного жилого дома Б.Богаткова, 165/4 (163а стр.) в <адрес>. По директиве Министра обороны РФ №Д-29 от 11.04.2008г. войсковая часть 64968 расформирована с 01.06.2008г. Решением Арбитражного суда <адрес> от 23.05.2008г. генеральный подрядчик ООО «Техноэкоресурс» признано несостоятельным (банкротом). В целях достройки дома инвесторами дома по <адрес> было создано ТСЖ «Гаранинское». В настоящее время ТСЖ «Гаранинское» завершило строительство жилого дома по <адрес>. По информации Управления Росреестра по <адрес> за Астаховой Т.Я. /дата/ за номером № зарегистрировано право собственности <адрес>. В связи с чем права Мэрии <адрес> нарушены. Желая реализовать свои нарушен права, Мэрия <адрес> вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на <адрес>, в <адрес>. Считает, что у Астаховой Т.Я. не было правовых оснований для признания права собственности на спорную квартиру. Мэрия <адрес> своевременно и в полном объеме исполнила свои обязанности по договору об инвестиционной деятельности № от 13.04.2004г. Считает, что обязательства по передаче продавцом Мэрии <адрес> права собственности на <адрес> жилом <адрес> возникли ранее обязательств по передаче спорной квартиры Астаховой Т.Я. Ссылаясь на ст.ст.12, 398 ГК РФ, Мэрия вынуждена обратился в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание представитель истца Мэрии <адрес> – Антоньев А.С. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик Астахова Т.Я. в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Жневская В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменные возражения, просила применить к требованиям истца последствия пропуска истцом срока исковой давности и в иске ему отказать, т.к. истец после вынесения решения Арбитражного суда <адрес> от 11.03.2009г. по делу №А45-11981/2008, которым ему было отказано в иске к войсковой части № о признании права собственности на указанные в договоре № об инвестиционной деятельности от 13.04.2004г. квартиры, в т.ч. на спорную, имел возможность обратиться к ООО «Техноэкоресурс», как к солидарному должнику, ведущему строительство спорного дома с требованием о признании права собственности на спорную квартиру, тем более, что судебным решением было установлено, что ООО «Техноэкоресурс» является инвестором - генподрядчиком по строительству 130-ти квартирного 9-10-этажного жилого дома по <адрес>. Тот факт, что истец, имея возможность обратиться за защитой своего права, около 5,5 лет с момента ликвидации войсковой части, более 4,5 лет после отказа в иске ничего не предпринимал, свидетельствует о его добровольном отказе от принадлежащего ему права требования исполнения обязательств по договору № и признания за ним права собственности на спорную квартиру. Следовательно, к моменту обращения в суд с настоящим иском срок исковой давности для защиты нарушенного права истца истек. Кроме того, ссылалась на то, что истец свое право собственности на спорное имущество не подтвердил, заключенные по поводу данной квартиры сделки не оспорил, в связи с чем им избран ненадлежащий способ защиты права. Указала, что Мэрией <адрес> не представлено доказательств исполнения Договора об инвестиционной деятельности.

Третьи лица – ТСЖ «Гаранинское», ООО «Гранит», Токмаков Е.В. в судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки не сообщили.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о необходимости отказа Мэрии <адрес> в иске по следующим основаниям:

Так, согласно договору № об инвестиционной деятельности от 13.04.2004г. войсковая часть 64968 обязалась, используя денежные средства инвестора - Мэрии <адрес>, выделить инвестору соответствующее количество жилья в строящемся 10-этажном доме по адресу: <адрес> и передать инвестору жилье по окончании строительства и принятия дома в эксплуатацию (л.д.3).

Согласно п.4 договора после ввода дома в эксплуатацию войсковая часть передает инвестору готовые к заселению квартиры, в том числе трехкомнатную <адрес>, общей площадью 66,50 кв.м., расположенную на 6 этаже.

В соответствии с п.6 договора № передача квартир осуществляется в течение одного месяца после принятия дома в эксплуатацию. Передача квартир осуществляется составлением акта приема-передачи квартир и вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации права собственности на квартиры.

Согласно дополнению к вышеуказанному договору стороны договорились, что в счет оплаты по вышеуказанному договору инвестор передает войсковой части следующие квартиры: трехкомнатную <адрес> по Красному проспекту, 232/1, общей площадью 116 кв.м., трехкомнатную <адрес> по Красному проспекту, 232/1, общей площадью 120 кв.м., трехкомнатную <адрес> (стр.), № (почт.) Горский жилмассив, 53, общей площадью 110 кв.м. (л.д.4).

Установлено, что Войсковая часть 64968 (инвестор-заказчик) /дата/ заключила с ООО «Техноэкоресурс» (инвестор-генподрядчик) договор № о совместном строительстве 130-квартирного жилого рома Б.Богаткова 165/4 (163а стр.) в <адрес>.

Из искового заявления следует, что войсковая часть 64968 расформирована.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 23.05.2008г. генеральный подрядчик ООО «Техноэкоресурс» признано несостоятельным (банкротом).

В целях завершения строительства дома инвесторами дома по <адрес> было создано ТСЖ «Гаранинское».

Установлено, что в настоящее время ТСЖ «Гаранинское» завершило строительство жилого дома по <адрес>, объект введен в эксплуатацию 29.12.2011г. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в материалах дела).

Как видно из представленных доказательств, ответчик Астахова Т.Я. приобрела спорную квартиру по договору мены от 24.01.2013г., заключенному с Токмаковым Е.В. (л.д.26-27).

Право собственности Астаховой Т.Я. на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 12.02.2013г. (л.д.5).

В свою очередь Токмаков Е.В. получил данную квартиру по Акту приема-передачи квартиры от ТСЖ «Гаранинское» /дата/ на основании Договора об уступке прав от ООО «Гранит» от /дата/ №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от /дата/ Мэрии <адрес> отказано в удовлетворении исковых требований к Войсковой части №, ГУ Новосибирская КЭЧ и ФГУ «Управление СибВО» о признании права собственности на квартиры, в том числе и спорную.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или рек