Дело №2-1975/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьиИлларионова Д.Б.,

секретаряЗудиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елинской Р. С. к ООО «Стройинвест К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Елинская Р.С. обратилась в суд с иском к ООО «Стройинвест К», просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 299909 руб. 02 коп. за период с /дата/ по /дата/, компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в пользу потребителя.

В обоснование иска истец указала, что /дата/ между ООО «Стройинвест К» (Застройщик), в лице генерального директора Пелявина Е.И., действующего на основании Устава, и Елинской P.M. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным магазином, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Договор был зарегистрирован /дата/ в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

В соответствии с п. п.. 1.1. и 2.1.2 договора под объектом долевого строительства понимается жилое помещение (квартира), обладающее следующими характеристиками: квартира-студия 1А № (стр.), расположенная в блок-секции 2-Г на 3 (третьем) этаже, общей площадью 35,52 кв. м.

В соответствии с п.2.1.1. договора и дополнительного соглашения к нему планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен /дата/.

Оплата стоимости этой квартиры по договору была произведена истцом ещё в 2012 г.

В настоящее время объект (квартира) передана участнику долевого строительства Елинской Р.С. по акту приема-передачи от /дата/.

Таким образом, ответчиком нарушены условия договора в части передачи квартиры в установленный срок.

Договором установлена ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры - 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за нарушение срока передачи квартиры составила 299 909,02 рублей, именно: сумма долевого взноса - 1 633 920 рублей; общий период просрочки - 262 календарных дня (с /дата/ по /дата/); ставка, рефинансирования ЦБ РФ по /дата/ - 8.25 % годовых, с /дата/) по /дата/ - 11% годовых, с /дата/ по /дата/ - 10,5% годовых.

Общая сумма неустойки за 262 дня составляет 299 909,02. рублей (27858,34+197707,32+74343,36=299909,02).

В связи с длительным неисполнением договора ответчиком истцу был причинен моральный вред: бесконечные переживания, вынужденность быть в подвешенном состоянии без собственного жилья, который истец оценивает в размере 25000,00 рублей.

В судебное заседание истец Елинская Р.С. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Смышляев Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройинвест К» Джамалов Б.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, поддержал доводы отзыва, в котором указал, что между истцом и ответчиком /дата/ было заключено два договора участия в долевом строительстве № и №. Исковое заявление подано по договору №. К исковому заявлению приложены все документы по договору №. Отзыв подготовлен по исковому заявлению по договору №. После заключения договора, стороны оговорили изменение срока ввода дома в эксплуатацию. Это подтверждает соответствующее дополнительное соглашение № от /дата/ которым стороны установили срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию — /дата/ Учитывая, что стороны не вносили изменение в п.2.2 договора то обязанность застройщика передать участнику квартиру истекала только /дата/ (6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Истец принял изменение срока строительства жилого дома добровольно, желания расторгнуть договор не проявил. Таким образом, ответственность застройщика перед участником долевого строительства за несвоевременную передачу квартиры наступает только /дата/ Именно с этой даты следует исчислять неустойку. Объект долевого строительства был передан истцу /дата/ Просрочка составила 79 дней (с /дата/ по /дата/). В указанный период, размер ключевой ставки Банка России (Кс) составлял: /дата/ - /дата/ (13 дней) - 11% годовых; /дата/ - /дата/ (66 дней) - 10,5% годовых. Расчет законной неустойки по формуле (ЦД х Дн х Кс/100/150). За 13 дней неустойка составляет 15576,7 рублей. За 66 дней неустойка составляет 74343,36 рубля. Итого: 15576,7 + 74343,36 = 89920,06 рублей.

На претензию истца, своевременно был дан ответ с просьбой обсудить размер и сроки выплаты неустойки. Ответчик не уклоняется от ответственности перед истцом. Тем не менее, истец сам отказался от досудебного урегулирования возникшей ситуации.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, стоимость квартиры, учитывая имущественный интерес ответчика, степень выполнения им своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, с учетом того, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ, ООО «Стройинвест К» заявляет о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ. В качестве исключительных обстоятельств для снижения неустойки ответчик просит учесть баланс интересов между сторонами, риск нарушения обязательств перед другими участниками долевого строительства.

При определении размера морального вреда просит взыскать его в разумных пределах.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Стройинвест К» (застройщик) и Елинской Р.С. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.1 договора застройщик (ответчик) принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным магазином, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.2 Договора – однокомнатную квартиру общей площадью 35,52 кв.м.), а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство объекта не позднее /дата/ и предать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.п.2.1.1., 2.2 договора).

Таким образом, договором предусмотрен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее /дата/.

Из представленных суду документов следует, что /дата/ между ООО «Стройинвест К» и Елинской Р.С. было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от /дата/ в соответствии с которым п. 2.1.1. договора изложили в следующей редакции: осуществить строительство объекта в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – /дата/ Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве № от /дата/, было составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Установлено, что объект долевого строительства - квартира по акту приема-передачи передана истцу /дата/.

Согласно ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплу