Дело __ __

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

xx.xx.xxxx г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Коневой Ю.А.

при секретаре Белоносовой К.В.,

с участием представителя истцов Кузнецовой И.В.,

ответчиков Харловой Е.И., Лебедевой В.Н., Сивковой Н.А., Пилюшиной О.И.,

представителей ответчиков Сивковой Н.А., Верещагина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Д.В., Ивановой Т.Н. к мэрии г.Новосибирска, собственникам помещений многоквартирного жилого дома о признании права собственности на земельный участок, выделении земельного участка, образовании его границ,

установил:

Иванов Д.В. и Иванова Т.Н. обратились в суд с иском к ООО «Новосибирская Жилищная Компания» об устранении препятствий в пользовании зданием холодного склада, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... разделе земельного участка путем образования двух земельных участков для эксплуатации здания склада.

В дальнейшем истцами неоднократно изменялись и уточнялись требования, были заявлены требования к собственникам многоквартирного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, .... Состав ответчиков – собственников помещений многоквартирного жилого дома в связи с правопреемством неоднократно уточнялся в судебном заседании. Уточненные требования заявлены к мэрии города Новосибирска, Смоляр Л.В., Смоляр Л. З., Смоляр М. Л., Флоренцевой Л. В., Флоренцевой И. А., Дымову Н. М., Бородиной Е.В., Сенчук Я.И., Сенчук Т.Н., Азбель Л. И., Мигалевой Т. И., Зяблицкой З. Н., Левченко В.Н., Лотоцкой В. А., Куимову В. В., Эдвабник В. Г., Шкуропатовой Э. В., Майзельштейн Б. Л., Сучковой Н. В., Крамореву Н.А., Гилевой С. В., Левченко Н.Ю., Левченко Ю. А., Кадошниковой Е. Е., Лучкину В. И., Громак Д. В., Пилюшиной О. И., Вознесенскому Г.В., Дроздецкой М. А., Дыдикову А. А., Дыдиковой Л. Ф., Дыдиковой О. А., Антонову В.А., Антоновой О. П., Водолазкиной О. И., Гурунян Т. В., Гурунян Т. Т., Гурунян Э. Т., Гурунян Т. А., Вихареву В. А., Ивановой С. И., Худяковой А. А., Сергушкиной Т. Н., Пушко А. С., Пушко Н. А., Пушко С. Н., Соловьевой Е.И., Соловьеву А. И., Немилостивых А. И., Немилостивых М.М., Брыкину А. И., Манаенкову С. В., Манаенковой Е. С., Манаенковой Ю.Ф., Листван М.И., Листван Т. М., Исаковой Н. В., Картинцевой Р. П., Суровой Л. И., Новотной Г.М., Кантаревой Т.И., Харловой Е. И., Харловой Г. В., Харлову И. И., Маховиковой Е. С., Лебедевой В. Н., Романову Н. Н., Болохонову В. В., Болохоновой Е.А., Пронину А. А., Скусниченко С.Б., Степанову И. В., Степановой А. К., Степановой В.И., Степанову А. И., Степановой Е. И., Качуриной Т.М., Слугиной Л. Н., Слугину М. И., Лебедевой Н. Н., Гущиной Г. В., Гущиной С.Ю., Урмакшиновой Л. И., Бокаревой Н. А., Воскресенскому Р. В., Воскресенской Л. И., Воскресенской Л. Р., Воскресенскому И. С., Гусельниковой Л. Е., Семеновой Е. Г., Серебрякову А. А., Серебряковой К.П., Шумиловой В. Ф., Кропотовой А. А., Лучниковой Н. В., Лучниковой О.В., Лозовой Г.М., Панченко А.В., Панченко Е. В., Тебеневу А. А., Тебеневой Т. Г., Тебеневой Н. А., Рабко А. В., Рабко В.Ф., Рабко В. Д., Котовой Л. В., Камышенко Г. А., Паровой Н. В., Беленко М. П., Борк Г. В., Гаштольд В. В., Гаштольд В. Н., Соловьевой Л. В., Упорову С.В., Упоровой С. Г., Борисову Е. А., Борисовой Т. Е., Борисовой Е. М., Борисову Р. Е., Деевой Т. В., Лобковой В. С., Лобковой Л. В., Лобкову В.И., Попову А.Е., Поповой А.Е., Абрамовой С. В., Губареву Д. Ю., Титяевой Л. И., Титяеву И. И., Дацевич А. С., Линдэ А.А., Линдэ Г.А., Лыкову С. Г., Каурдакову Л. Г., Кастровицкому Н.И., Сивковой Н.А., Сивковой И. С., Косякову В. А., Косяковой М. И., Бочаровой А. М., Соболевой Т. Н., Суркову А. А., Сурковой О. М., Вихареву И. М., Варегиной Е. В., Ефашкину Е.В., Ефашкиной Е. К., Лобастовой Т. В., Лобастовой О. К., Чашковой Е.А., Чашковой Л. А., Ладошкину С. Р., Бабакиной Н. О., Маклаковой Л. И., Маклакову В. В., Новиковой Г.А., Чуль В. Н., Чуль И. А., Гершойг М. Д., Савва Г. И., Поповой И. М., Аксеновой Л. Н., Матюшиной Л. Н., Свитковой Г. Б., Пастухову Д.В., Пастуховой И. Г., Пастуховой Е. Д., Семенюк Р. В., Рыжиковой О. В., Семенюк О. В., Кузьминой С.А., Кузьмину А. П., Кузьмину П. Н., Кузьминой В. И., Орешкиной А.А., Орешкиной Е. П., Мельниковой С.В., Добряковой М.Е., Гарину А.К., Мокровицкой Н.Г., ООО «Восход», ООО Салон одежды «Лик плюс», ООО «ТРАНС-ЛИВ», ООО «Рента плюс», ОАО «Банк Уралсиб», Аверкиной Н.Н., Маклаковой Л.И., Маклакову В.И. о выделении земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истцы не явились, доверили представлять свои интересы Кузнецовой И.В., которая поддержала следующие требования: xx.xx.xxxx г. ТОО «Восход» на основании договора купли-продажи __ являлось собственником кирпичного склада площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... что подтверждается справкой комитета по управлению имуществом мэрии г.Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г.

На основании договора купли-продажи земельного участка __ от xx.xx.xxxx г. и передаточного акта земельного участка под приватизированным магазином от xx.xx.xxxx г. ООО «Восход» является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 116,0 кв.м. – 2,71% от всего земельного участка площадью 4271,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... под приватизированным магазином, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА-54 __. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанному недвижимому имуществу был присвоен адрес: г.Новосибирск, ....

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества __ от xx.xx.xxxx г. Иванова И.Н. приобрела в собственность у ООО «Восход» нежилые помещения в здании холодного склада по ... кадастровый __ общей площадью 28,8 кв.м., обозначенные на поэтажном плане под __ находящиеся на 1 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54АГ __ от xx.xx.xxxx г.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества __ от xx.xx.xxxx г. Иванов Д.В. купил у ООО «Восход» нежилые помещения в здании холодного склада, расположенного по адресу: г.Новосибирск,, ... кадастровый __ общей площадью 42,6 кв.м. и обозначенные на поэтажном плане под __ находящиеся на 1 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АГ __ от xx.xx.xxxx г.

Таким образом, истцам на праве собственности принадлежит все здание холодного склада.

Представитель истцов указывает, что поскольку ООО «Восход» являлось собственником доли в праве собственности на земельный участок, к истцам перешло право собственности на часть земельного участка, которая занята зданием холодного склада по ....

xx.xx.xxxx г. земельному участку, в границах которого находился объект склада, принадлежащего теперь истцам, не входящий в перечень объектов многоквартирного дома по ... был присвоен кадастровый __ разрешенное использование: под общественную застройку, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка __ от xx.xx.xxxx г.

Истцы обращались в УФРС по НСО с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, занятый зданием холодного склада, принадлежащим им на праве собственности, однако xx.xx.xxxx г государственная регистрация была приостановлена ввиду того, что помещения, принадлежащие истцам в здании холодного склада, не входят в состав многоквартирного жилого дома.

Ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 252, 273 Гражданского кодекса РФ, п.п. 5, 6 ст. 11.2, 35 земельного кодекса РФ, просит признать за Ивановым Д.В. право собственности на долю __ площадью 58 кв.м., в праве собственности на земельный участок с кадастровым __ общей площадью 4271 кв.м., месторасположение: установлено относительно ориентира здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ Признать за Ивановой Т.Н. право собственности на долю __ площадью 58 кв.м. в праве собственности на земельный участок с кадастровым __ общей площадью 4271 кв.м., месторасположение: установлено относительно ориентира здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ Выделить доли Иванова Д.В. и Ивановой Т.Н. в размере 271/10 000, площадью 116 кв.м. из земельного участка с кадастровым __ общей площадью 4271 кв.м., месторасположение: установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ Установить границы образованного при выделе долей Иванова Д.В. и Ивановой Т.Н. в размере 271/10 0000, площадью 116 кв.м. из земельного участка с кадастровым __ в соответствии со схемой расположения земельного участка от xx.xx.xxxx г. в границах, обозначенных точками н1,е2,н3,е4,н5 (:24:ЗУ1).

В судебном заседании xx.xx.xxxx г. представитель истцов Кузнецова И.В. вновь уточнила требования и просила признать право совместной собственности Иванова Д.В. и Ивановой Т.Н. на долю 271/10 000 площадью 116 кв.м. земельного участка, остальные требования оставила без изменений.

В судебном заседании ответчики, представители ответчиков исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных отзывах: отзыв представителя Левченко В.Н. – Верещагина М.Н. (л.д. 43, 44 т.7, т.10), отзыв Лучкина (л.д. 10-12 т.3).

Суть возражений ответчиков сводится к тому, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором находится строение истцов, был сформирован до введения в действие ЖК РФ, и перешел бесплатно в общую долевую собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку здание склада не входит в состав многоквартирного дома, применение норм абз.6 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ недопустимо. Истцы являются собственниками нежилых помещений отдельно стоящего объекта, что свидетельствует о том, что ими приобретен объект без земельного участка. Кроме того, истцы не обращались к собственникам помещений многоквартирного дома с соглашением об образовании земельного участка, а собственники в установленном порядке решения о передаче им земельного участка и согласовании его границ не принимали. Также указывают, что выдел земельного участка невозможен по причине несоответствия испрашиваемого участка требованиям к образуемым и измененным земельным участкам, поскольку площадь участка, на котором расположен многоквартирный дом, существенно ниже предельного (минимального) размера земельного участка, необходимого для эксплуатации дома.

Ответчик ООО «Восход» исковые требования признал, поддержал позицию истца, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (отзыв на л.д. 70-72 т.3).

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

3е лицо Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв (л.д. 79-81 том 1, л.д. 206-207 т.2).

Суд, выслушав пояснения сторон, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований истцов по следующим основаниям:

Как следует из копии свидетельств о государственной регистрации прав __ АГ __, 54АГ __ Иванова Татьяна Николаевна является собственником нежилых помещений площадью 28,8 кв.м., номера на поэтажном плане 5-7, расположены на 1 этаже, а Иванов Дмитрий Владимирович собственником нежилых помещений площадью 42,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1-4, расположены на 1 этаже, указанные помещения расположены по адресу: Новосибирская обл., г.Новосибирск, ..., __ (л.д. 20, 21 том 1).

Объекты недвижимого имущества: нежилые помещения __ и __ состоят на кадастровом учете как части объекта недвижимости (л.д. 34, 35 том 1).

Основанием приобретения Ивановым Д.В. и Ивановой Т.Н. права собственности на нежилые помещения по адресу: ... являются договоры купли-продажи недвижимого имущества __ от xx.xx.xxxx г. и __ от xx.xx.xxxx г. (л.д. 48-50 том 1).

Нежилые помещения приобретены Ивановым Д.В. и Ивановой Т.Н. у ООО «Восход» (до правопреемства ТОО «Восход»), который являлся собственником объекта – здания холодного склада продовольственных товаров по адресу: ... а на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию __ от xx.xx.xxxx г.(л.д. 13-14 т.1). Право собственности ООО «Восход» зарегистрировано УФРС по НСО xx.xx.xxxx г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации __

Завершение строительства холодного склада продовольственных товаров по ... в Заельцовском районе производилось ООО «Восход» на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 24.12.2001 г. __ (л.д. 54 том 1).

Приказом администрации Заельцовского района города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. зданию склада был присвоен почтовый адрес: ... вместо ранее числившегося адреса: ... (л.д. 55 том 1).

Здание холодного склада по адресу: ... расположено в границах земельного участка кадастровым __ площадью 4271 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Восход» (размер доли __), Гарину А.К., Добряковой М.Е., Лучкиной Т.М. (размер доли: доля пропорциональна площади помещения), что следует из кадастрового паспорта земельного участка от xx.xx.xxxx г. (л.д. 18, 19 том 1).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет xx.xx.xxxx г.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Данный земельный участок занимает многоквартирный дом по ... собственниками помещений в многоквартирном доме являются физические, юридические лица, город Новосибирск, которые участвуют в деле в качестве ответчиков.

Помещение холодного склада по адресу: г. Новосибирск, ... не входит в состав многоквартирного жилого дома. Понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме содержится в п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса и включает в себя помимо помещений в доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, также крыши, конструкции, оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 5 ст. xx.xx.xxxx Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Суд полагает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у истцов права собственности на земельный участок: в силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания приобретения права собственности на имущество содержатся в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и главе 14 Гражданского кодекса РФ, в том числе право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение и сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что истцы являются собственниками не здания (строения, сооружения), а нежилых помещений, расположенных в здании холодного склада по .... Доказательств того, что право собственности на здание (строение, сооружение) как на самостоятельный объект недвижимости перешло к истцам суду не представлено.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, относятся к объектам капитального строительства.

Понятия «здание» и «сооружение» содержатся в ФЗ от xx.xx.xxxx г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Под сооружением следует понимать результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую н