Дело № 2-5978/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

В С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

При секретаре Мухаревой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко НП, Пархоменко ТГ, Пархоменко АН к ООО «Новосибирская строительная компания» о взыскании рыночной стоимости объекта долевого строительства

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что /дата/ между сторонами был заключен договор о намерениях, по условиям которого стороны обязаны, после получения разрешения на строительство на третий этап второй очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и соответствующего оформления земельного участка для строительства, заключить договор об участии в долевом строительстве в порядке установленном действующим законодательством, на следующих условиях: ответчик обязан был организовать строительство с момента получения разрешения на строительство и оформления документов на земельный участок 3-го этапа второй очереди строительства и сдать объект в эксплуатацию в течение одного года и шести месяцев; ответчик должен был своими силами и (или) с привлечением других лиц построить десятиэтажный жилой <адрес> долевого строительства стороны определили двухкомнатную <адрес>, расположенную на втором этаже в блок секции № жилого дома в осях <данные изъяты>, общей площадью по проекту 63,25 руб., в которую входит лоджия 3, 77 кв.м. данный дом согласно проектной документации, расположен по адресу: Новосибирск, <адрес>. До настоящего времени ответчик не заключил с истцами договор участия в долевом строительстве и не передал спорную квартиру. На основании п.6.2. данного договора ответчик не имеет права уклоняться от заключения договора об участии в долевом строительстве. Однако на просьбы истцов выполнить свои обязательства, просил подождать, поскольку не готовы разрешительные документы. В /дата/ истцам стало известно, что ответчик получил все необходимые разрешительные документы на строительство вышеуказанного дома. /дата/ истцы направили ответчику претензию с требованием заключить договор и передать жилое помещение, однако ответа на претензию дано не было. Полагают, что ответчик уклоняется от заключения с истцами договора долевого участия в строительстве и передаче указанной квартиры. Исходя из положений п.6.5. договора о намерениях, просят взыскать с ответчика в пользу истцов рыночную стоимость двухкомнатной <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> на втором этаже блок секции № жилого дома в осях <данные изъяты>, общей площадью по проекту 63, 25 кв.м., в которую входит лоджия 3, 77 кв.м., в сумме 3 499 000 руб.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель Пархоменко Н.П.- Гаева Е.А. требования иска поддержала, пояснив, что истцами было подано исковое заявление в Калининский районный суд об обязании ответчика передать квартиру в собственность, однако в ходе рассмотрения дела выяснилось, что ответчик продал спорную квартиру третьим лицам и проводит процедуру добровольной ликвидации.

Представитель ответчика- Лобов Е.В., исковые требования не признал, указав, что договор о намерениях является предварительным договором, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор. Квартира была продана третьим лицам. Также пояснил, что по состоянию на /дата/ ответчик не ликвидирован.

Ликвидатор ООО «Новосибирская строительная компания»- Кутуков А.А., в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению исковые требования не признал, ввиду отсутствия правовых оснований для их удовлетворения.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований исходя из нижеследующего:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что /дата/ между Пархоменко НП, Пархоменко ТГ, Пархоменко АН, Пархоменко КН и ООО «Новосибирская строительная компания» был заключен договор о намерениях по условиям которого стороны обязуются, после получения застройщиком (ответчиком) разрешения на строительство на третий этап 2 очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и соответствующего оформления земельного участка для строительства, заключить договор об участии в долевом строительстве в порядке установленном действующим законодательством на следующих условиях: застройщик обязуется в срок, предусмотренный п.4.1. договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.1. договора об участии в долевом строительстве, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участникам квартиру, указанную в разделе 3 договора. В силу п.4.1. застройщик обязуется организовать строительство с момента получения разрешения на строительство и оформление документов на земельный участок 3-го этапа 2 очереди строительства и сдать объект в эксплуатацию в течение одного года и шести месяцев.

Согласно свидетельству о смерти Пархоменко КН умер /дата/ (л.д.48).

Мэрией г.Новосибирска разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства блок- секции 1 жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения- 3 этап 2 очереди строительства жилого дома с помещениями общественного назначения подземной автостоянки, трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: НСО, <адрес>. В отношении объекта капительного строительства выдано разрешение на строительство, дата выдачи /дата/.

/дата/ Пархоменко Н.П., Пархоменко Т.Г., Пархоменко А.Н. в адрес ООО «НСК» была направлена претензия с требованием заключить с истцами договор участия в долевом строительстве на условиях указанных в договоре о намерениях (л.д.36).

Как следует из представленной выписки из ЕГРП от /дата/ квартира, расположенная по адресу: Новосибирск, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Першакову К.Е., Першаковой Л.В. (л.д.13).

В соответствии с положениями ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу п.6 вышеприведенной нормы, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из изложенного, учитывая вышеуказанные положения закона, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен предварительный договор, действие которого прекратилось, поскольку в установленный действующим законодательством срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор.

При этом, доводы истцов о том, что они неоднократно устно обращались к ответчику с просьбой заключить основной договор, однако им было отказано, суд находит несостоятельными.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований истцов о взыскании с ответчика рыночной стоимости объекта долевого строительства, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Пархоменко НП, Пархоменко ТГ, Пархоменко АН к ООО «Новосибирская строительная компания» о взыскании рыночной стоимости объекта строительства- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В.Позднякова