Дело № 2-1503/2014

Поступило в суд 16.09.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2014 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Пузаковой Н.Ю.,

с участием представителя истца Ненашевой С.К.,

в отсутствие истца Кохановой Г.О., представителя ответчика администрации Первомайского района г.Новосибирска, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кохановой Г. О. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Коханова Г.О. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры, в которой она без согласования и оформления разрешительных документов произвела перепланировку, с выполнением следующих видов работ: демонтировала перегородку между помещением № (коридор) и встроенными шкафами (№ 2,3,4) с последующим возведением газобетонных перегородок с дверным проемом, увеличение площади коридора № и образование помещения № (кладовая); демонтировала перегородку между помещениями № (коридор), № (кухня), № (ванная), № (туалет), № (встроенный шкаф) с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами, уменьшение площади коридора № 5, увеличение площади кухни № 6, изменение месторасположения с увеличением площади помещений № (ванная) и № (туалет); установила с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в помещении № (кухня); изменилось месторасположения ванны и раковины в помещении № (ванная); демонтировала с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома унитаза в помещении № (туалет).

Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец - Коханова Г.О. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела, причин не явки суду не сообщила, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 18-19) – Ненашева С.К. поддержала доводы и требования иска в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против заочного судопроизводства (л.д. 22).

Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщил, возражений и отзыва на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Коханова Г.О. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>23 (л.д. 4).

Из предоставленного технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7) и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 17) следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещением № (коридор) и встроенными шкафами (№ 2,3,4) с последующим возведением газобетонных перегородок с дверным проемом, увеличение площади коридора № и образование помещения № (кладовая); демонтажа перегородки между помещениями № (коридор), № (кухня), № (ванная), № (туалет), № (встроенный шкаф) с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами, уменьшение площади коридора № 5, увеличение площади кухни № 6, изменение месторасположения с увеличением площади помещений № (ванная) и № (туалет); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в помещении № (кухня); изменение месторасположения ванны и раковины в помещении № (ванная); демонтажа с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома унитаза в помещении № (туалет).

В результате произведенной перепланировки спорная квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь составила 79,2 кв.м., коридор (№1) 13,0 кв.м., кладовая (№2) 2,2 кв.м., коридор (№5) 2,7 кв.м., кухня (№6) 9,1 кв.м., ванная (№7) 3,2 кв.м., туалет (№9) 1,5 кв.м., жилая комната (№10) 13,8 кв.м., жилая комната (№11) 16,0 кв.м., жилая комната (№12) 17,7 кв.м., балкон (№13) 1,9 кв.м. (технический паспорт л.д. 5-7).

Согласно заключению, составленного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-Федеральное БТИ» экспертами сделаны выводы, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, колонны, балки, перекрытие) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 9-10).

Истец обращалась в администрацию района за сохранением спорной квартиры в перепланированном состоянии, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 8).

Учитывая, что произведенная перепланировка <адрес> соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Кохановой Г. О. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технических характеристик, указанных в тех. паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кохановой Г. О. к администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года: общей площадью 79,2 кв.м., коридор (№1) 13,0 кв.м., кладовая (№2) 2,2 кв.м., коридор (№5) 2,7 кв.м., кухня (№6) 9,1 кв.м., ванная (№7) 3,2 кв.м., туалет (№9) 1,5 кв.м., жилая комната (№10) 13,8 кв.м., жилая комната (№11) 16,0 кв.м., жилая комната (№12) 17,7 кв.м., балкон (№13) 1,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Резолютивная часть оглашена в судебном заседании.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2014 г.

Председательствующий по делу -/подпись/ Г.Ф. Демидович