Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 декабря 2014 г.<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

СудьиШевелевой Е.А.

при секретареШиряевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловской В. Ф. к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Павловская В.Ф. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., площадью лоджий 6,6 кв.м., расположенную на 9 этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> Павловская В.Ф. является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л». С целью завершения строительства, в порядке установленном законодательством, ТСЖ «Весна-Л» /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ «Весна-Л» представляло интересы всех собственников объекта и являлось заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком. /дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Истцом, в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением им финансовых обязательств по завершению строительства, было подано ответчику заявление о необходимости передачи ему квартиры. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. Также собственниками долей поданы в Управление Росреестра по <адрес> документы на регистрацию права собственности подлежащих передаче им квартир. Управлением Росреестра по <адрес> принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/, отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы. Согласно техническому паспорту от /дата/, <адрес>, общей площадью <адрес>,9 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., площадь лоджий 6,6 кв. м, расположена на 9 этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит суд признать за Павловской В.Ф. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,9 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., расположенную на 9 этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. и оформлению доверенности 1000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца Смышляев Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Рогожина Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику, указала, что ответчик не является застройщиком, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен, а истец с предложением о подписании акта приема-передачи спорной квартиры к ответчику не обращался.

Представитель третьего лица ТСЖ «Весна-Л» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в письменном заявлении подтвердил, что финансовые обязательства по достройке дома истцом исполнены полностью, полагал необходимым удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица мэрии <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Федерального агентства связи в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не предоставили.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Павловская В.Ф. является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, инвентаризационный №. Литер: А, А1, по адресу <адрес>. Кадастровый (или условный) № (л.д. 4).

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты>м., общая полезная площадь объекта равна <данные изъяты>. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет 89% (л.д. 09-11).

27.12.2012г. Мэрией <адрес> было выдано ФГБОУ ВПО «СибГУТИ» разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ (л.д. 12).

07.09.2013г. ТСЖ «Весна-Л» и Павловская В.Ф. заключили договор подряда, согласна которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания <данные изъяты> общей полезной площадью квартир <данные изъяты>., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес> (12/1), в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора – <адрес> (стр.), проектной (с учетом площади лоджии коэффициент 0,5) общей площадью 57,37 кв.м. на пятом этаже в пятом подъезде строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 7).

Правообладателем в отношении земельного участка, предоставленного под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», что подтверждается разрешением на строительство <данные изъяты> от /дата/

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013г. выданного Мэрией <адрес> ответчику ФГБОУ ВПО «СибГУТИ», жилой дом по адресу: <адрес> стр. введен в эксплуатацию (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту от 27.07.2012г., <адрес> по адресу <адрес> стр. имеет общую площадь 53,9 кв.м., жилую площадь 32,4 кв.м., вспомогательную площадь 21,5 кв.м., площадь лоджии 6,6 кв.м. (л.д. 14-17).

30.04.2014г. между ТСЖ «Весна-Л» и Павловской В.Ф. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ «Весна-Л» передало, а Павловская В.Ф. принял двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., площадь лоджии 6,6 кв.м., расположенную на пятом этаже в первом подъезде девятиэтажном доме кирпичном доме по адресу: <адрес>. (л.д. 8).

/дата/ Управлением Росреестра по НСО отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в спорном доме, в том числе по основанию отсутствия акта приема-передачи жилого помещения от застройщика ФГБОУ ВПО «СибГУТИ» истцу. При этом указано, что ТСЖ «Весна-Л» не наделено полномочиями по передаче результатов строительства от имени застройщика (л.д. 6).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства